Дело № 2-261/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Гагарин 04 апреля 2023 года
Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего Сысоевой Н.В.
при секретаре Мироненковой А.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Гагаринский район» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований, истец указал, что 28.06.2000 между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре. С 2000 года он открыто владеет имуществом, несет расходы по его содержанию, в квартире с 30.06.2000 зарегистрирована супруга. Однако своевременно за проведением регистрационных действий ни он, ни продавцы не обратились. Осенью 2022 года он обратился в Гагаринский МФЦ с заявлением о регистрации. 24.11.2022 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права ввиду того, что имеются разночтения в указании адреса расположения квартиры (в договоре указан переулок П.Алексеева, а в действительности квартира находится на <адрес>), а также объектом продажи являлась целая <адрес>, а согласно правоустанавливающим документам продавцов у них в собственности имелось 4 комнаты и 1 комната <адрес>. Кроме того, заявление о государственной регистрации права необходимо было подать одновременно всем продавцам. Рекомендовано было устранить имеющиеся противоречия либо обратиться в суд.
Представитель Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, полагал принять решение по существу заявленных требований в соответствии с нормами действующего законодательства.
Третье лицо ФИО7 заявил возражения, указав, что на момент заключения договора купли-продажи он был несовершеннолетним, за него действовал ведущий специалист - инспектор школ по охране детства комитета по образованию Гагаринского района Свидетель №2 Однако в акте приема-передачи квартиры отсутствует ее подпись, возможно она отказалась от передачи квартиры по каким-то обстоятельствам. Отсутствуют документы по оплате стоимости квартиры. Ему известно, что счет на него не открывался и денежные средства ему не передавались. Договор о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир в государственном муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ со стороны несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6 и ФИО7 подписан неуполномоченным лицом – матерью ФИО3, лишенной родительских прав.
Третье лицо ФИО6 полагал принять решение на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в суд не явились, о времени судебного заседания извещены, возражений не представили.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).
Третье лицо – представитель отдела опеки и попечительства Администрации МО «Гагаринский район» ФИО8 заявила об отсутствии нарушений прав несовершеннолетних при заключении договора купли-продажи спорной квартиры.
Исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании ст.ст.153, 154 ГК РФ, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу части 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).
Порядок управления имуществом подопечного определен Федеральным законом от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», в силу части 1 статьи 21 которого, опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Аналогичные требования закреплены в части 2 статьи 37 ГК РФ.
Учитывая вышеприведенные требования закона при проверке законности сделки по отчуждению недвижимости следует устанавливать, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия его проживания, не уменьшается ли его собственность, в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Главным критерием является то, чтобы условия сделки никоим образом, не умаляли имущественные права и не ущемляли законные интересы несовершеннолетнего.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На день фактического заключения договора купли-продажи ФИО6 и ФИО7 являлись несовершеннолетними и их представителями являлись: орган опеки и попечительства комитета по образованию администрации Гагаринского района и ведущий специалист - инспектор школ по охране детства комитета по образованию Гагаринского района ФИО9
Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №2 показала, что ФИО3 была лишена родительских прав, в связи с чем, несовершеннолетние дети были помещены в интернаты. Семья проживала в пятикомнатной квартире, при этом ФИО3 с тремя детьми являлись собственниками 4 комнат, а ее мать (бабушка детей) – ФИО2 являлась собственником одной комнаты. Поскольку квартира находилась в антисанитарном состоянии и была не пригодна для проживания, комиссией (опекунским советом) при <адрес> было принято решение о ее продаже. При этом несовершеннолетним были приобретены жилые помещения: ФИО6 и ФИО5 по адресу: <адрес>; ФИО7 – однокомнатная квартира по адресу: <адрес>. Денежные средства по договору – 220000 рублей несовершеннолетним не предназначались. Все сделки были совершены в интересах несовершеннолетних и были тщательно проверены, в том числе и юристами Администрации.
Свидетель Свидетель №1 – нотариус Гагаринского нотариального округа показала, что сделка по продаже <адрес> была ею проверена и удостоверена в соответствии с требованиями закона. Все стороны сделки присутствовали. При написании переулка вместо <адрес> была допущена техническая ошибка.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, продавцы ФИО2 и ФИО3 умерли, в связи, с чем проведение регистрации сделки невозможно.
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
Объект недвижимости находится в фактическом владении и пользовании ФИО1, который с момента передачи указанного имущества ДД.ММ.ГГГГ несет бремя его содержания.
Несовершеннолетнему продавцу ФИО6 и его брату ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена <адрес>.
Несовершеннолетнему продавцу ФИО7, в интересах которого действовал ведущий специалист - инспектор школ по охране детства комитета по образованию Гагаринского района Свидетель №2, была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная <адрес>, общей площадью 30,5 кв., в том числе жилой 14,04 кв.м. Право собственности ФИО7 на данную квартиру зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106-107).
Принимая во внимание, что ФИО7 взамен ранее принадлежащей ему комнаты была приобретена однокомнатная квартира, а ФИО6 ? доля квартиры, оснований полагать, что имущественные права несовершеннолетних заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нарушены, у суда нет, так как имущество несовершеннолетних не уменьшилось. Поскольку несовершеннолетним продавцам и ФИО5 приобретались жилые помещения, то денежные средства по договору купли-продажи в размере 220000 рублей предназначались другим продавцам, данное обстоятельство подтвердила свидетель Свидетель №2.
Таким образом, условия приведенных сделок не нарушали имущественные права и не ущемляли законные интересы продавцов, в том числе несовершеннолетних, находившихся под опекой.
Кроме того, исходя из того, что продавалось пять комнат, то предметом договора являлась квартира как единый объект.
Для ФИО6 и ФИО7 были созданы более благоприятные условия жизни. Не нарушали имущественные и не ущемляли законные интересы и права несовершеннолетних и договор о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир в государственном муниципальном жилищном фонде, поскольку они приобрели в собственность жилые помещения (л.д.17-18).
Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что совершенные сделки были направлены на улучшение имущественных прав детей и семьи. Доказательств обратного третьими лицами не представлено, сделки не оспорены.
Ошибка в написании переулка Петра Алексеева вместо улицы Петра Алексеева не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска.
На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.<адрес>, право собственности на квартиру расположенную <адрес>
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.
Председательствующий: Н.В.Сысоева
Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2023 года.