Мотивированное заочное решение изготовлено 18.08.2025
66RS0006-01-2025-001584-22
Дело № 2-2648/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 августа 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе
председательствующего судьи Тарасевич Л.Н.,
при помощнике судьи Денисламове В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что 12.04.2023 между истцом и ответчик заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 600000 руб., а он в свою очередь обязался возвратить указанную сумму в срок не позднее 12.04.2025, а также ежемесячно не позднее 15-го числа каждого месяца уплачивать проценты из расчета 48% годовых от суммы займа (4%) в месяц. Обязательства по договору займа со стороны истца исполнены в полном объеме, однако ответчик свои обязательства перед истцом нарушил, в определенный договором срок начисляемые проценты не выплачивает, ни одного платежа в исполнение обязательства не произвел. Сумма процентов за пользование займом за период с 12.04.2023 по 31.08.2024 составила сумму 400306 руб. 85 коп. Согласно п. 3.1. договора за нарушение сроков уплаты процентов за пользование предусмотрена уплата неустойки (пени) в размере 1% от неуплаченной вовремя сумму процентов за каждый день просрочки, которая составила за период 15.05.2023 по 15.09.2023 сумму 74611 руб. 61 коп. Кроме того, согласно п. 4.1. договора в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательства по возврату суммы займа, процентов за пользование займом и иных платежей заемщик обеспечивает предоставление в залог следующего недвижимого имущества: жилой дом площадью 30,5 кв.м. по адресу: < адрес >, кадастровый < № >; земельный участок площадью 1060 кв.м. по адресу: < адрес >, кадастровый < № >. В соответствии с п. 1.3 заключенного сторонами договора ипотеки стоимость заложенного имущества оценивается сторонами 2000000 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по основному долгу в сумме 600000 руб., проценты за пользование суммой займа в сумме 400 30 руб. 85 коп., неустойку (пени) за нарушение сроков возврата суммы займа в размере 74611 руб. 61 коп., в последующем начисление процентов производить из расчета 48% годовых до момента фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом площадью 30,5 кв.м. по адресу: < адрес >, кадастровый < № >; земельный участок площадью 1060 кв.м. по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, определил продажную стоимость заложенного имущества в размере 2000000 руб., за счет денежных средств полученных от реализации предмета залога выплатить истцу сумму задолженности по договору займа, проценты за пользование денежными средствами, неустойку и издержки, связанные с рассмотрением дела.
В судебное заседание истец, представитель истца не явились, в письменном заявлении представитель просил рассмотреть дело без своего участия, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и в срок, причина неявки суду неизвестна.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.
Суд определил о рассмотрении дела в отсутствии лиц, участвующих в деле, на основании ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и обязанности, возникающие из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумме денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Пунктом 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 12.04.2023 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, в соответствии с которым истец предоставляет ответчику в займ денежные средства в размере 600000 руб. на срок до 12.04.2025 (л.д. 39-41).
Согласно пункту 1.1 договора займа от 12.04.2023, займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 600000 руб., а заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором.
Истцом обязательства по договору займа исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 600000 руб. переданы ответчику, однако ответчик нарушил условия договора займа, не исполнил взятые на себя по условиям договора займа обязательства, денежные средства в установленный договор срок не вернул.
Таким образом, задолженность по основному долгу составила 600 000 руб.
Из разъяснений, изложенных в вопросе 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2015 года, следует, что в случае спора, вытекающего из заемных правоотношений, на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.
Ответчик в судебное заседание не явился, факт получения денежных средств в истребуемом размере не оспаривал, доказательств возврата займа, процентов по договору в установленный в договоре срок не представил, доводы о невозвращении суммы долга не опроверг.
Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Поскольку обязанность по возврату суммы займа ответчиком не исполнена, доказательств обратного не представлено, требование истца о взыскании с ответчика суммы займа в размере 600 000 руб. подлежит удовлетворению, указанная сумма взыскивается судом с ответчика в пользу истца.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование займом за период с 12.04.2023 по 31.08.2024 в сумме 400306 руб. 85 коп., исходя из представленного расчета (л.д. 3).
Пунктом 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно пункту 1.2 договора займа от 12.04.2023 плата за пользование займом составляет 0,5% в день от суммы займа, однако в случае ненадлежащего исполнения заемщиком договорных обязательств, отсутствие каких-либо просрочек по исполнению настоящего договора плата за пользование займом будет взиматься из расчета 48% годовых от суммы займа (4% в месяц).
У суда нет оснований не доверять представленному истцом расчету процентов, поскольку он выполнен арифметически правильно, не содержит ошибок, в связи с чем принимается судом. Более того ответчик доказательств уплаты задолженности по договору и контррасчет не представил, размер задолженности ответчиком не оспорен.
Поскольку доказательств уплаты процентов за пользование займом ответчиком не представлено, проценты за пользование займом за период с 12.04.2023 по 31.08.2024 в сумме 400306 руб. 85 коп., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) за нарушение сроков возврата суммы займа за период с 15.05.2023 по 15.09.2023 в размере 74611 руб. 61 коп., исходя из представленного расчета (л.д. 4), с продолжением начисления процентов начиная с 16.09.2023 до момента фактического погашения займа из расчета 48% в месяц от суммы займа.
В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 1.4 договора займа сумма займа предоставления на срок до 12.04.2025 и подлежит возврату не позднее указанной даты либо в течение 3-х рабочих дней со дня предъявления займодавцем требования об этом.
Согласно п. 3.1. договора за нарушение сроков уплаты процентов за пользование предусмотрена уплата неустойки (пени) в размере 1% от неуплаченной вовремя сумму процентов за каждый день просрочки, которая составила за период 15.05.2023 по 15.09.2023 сумму 74611 руб. 61 коп.
Суд соглашается с расчетом истца по неустойке, поскольку он не противоречит закону, соответствует условиям договора займа; при этом какого-либо контррасчета ответчиком не представлено.
Учитывая, что ответчиком была допущена просрочка исполнения условий договора, в том числе условий по уплате процентов, требование истца о взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков возврата суммы займа за период с 15.05.2023 по 15.09.2023 в размере 74611 руб. 61 коп., подлежит удовлетворению.
Что касается требования об обращении взыскания на предмет залога - жилой дом площадью 30,5 кв.м. по адресу: < адрес >, кадастровый < № >; земельный участок площадью 1060 кв.м. по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 13, п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено указанным Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
На основании п. 1 ст. 3 этого же Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства
в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 54.1 этого же Федерального закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Согласно п. 4.1. договора в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательства по возврату суммы займа, процентов за пользование займом и иных платежей заемщик обеспечивает предоставление в залог следующего недвижимого имущества: жилой дом площадью 30,5 кв.м. по адресу: < адрес >, кадастровый < № >; земельный участок площадью 1060 кв.м. по адресу: < адрес >, кадастровый < № >. В соответствии с п. 1.3 заключенного сторонами договора ипотеки стоимость заложенного имущества оценивается сторонами 2000000 руб.
В данном случае, поскольку общая сумма неисполненного обязательства, включая проценты за пользование суммой займа, неустойки (пени), составляет более чем пять процентов от стоимости предмета залога, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
На основании п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 этого же Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Исходя из условий договора займа под залог недвижимого имущества от 12.04.2023 следует, что стороны договора согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества – 2000000 руб. (пункт 1.3 договора); иной, рыночной оценки объекта залога сторонами не представлено, ходатайств о назначении оценочной экспертизы незаявлено.
Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд находит возможным определить для целей обращения взыскания на предмет залога стоимость объекта недвижимости в размере 2000000 руб.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Расходы истца на уплату государственной пошлины в сумме 25719 руб. 18 коп. (л.д. 7,8) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца при удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Иных требований истцом не заявлено.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, < дд.мм.гггг > года рождения (паспорт < № >) в пользу ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения (< № >) сумму долга по договору займа от 12 апреля 2023 года в размере 600000 рублей, проценты за пользование займом за период с 12.04.2023 по 31.08.2024 в сумме 400306 руб. 85 коп., с продолжением процентов начиная с 16.09.2023 до момента фактического погашения займа из расчета 48% в месяц от суммы займа, неустойку за нарушение сроков возврата займа за период с 15.05.2023 по 15.09.2023 в размере 74611 руб. 61 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25719 руб. 18 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом площадью 30,5 кв.м. по адресу: < адрес >, кадастровый < № >; земельный участок площадью 1060 кв.м. по адресу: < адрес >, кадастровый < № >., принадлежащие ФИО2, < дд.мм.гггг > года рождения, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 2000000 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.Н. Тарасевич