Решение по делу № 2-1301/2023 от 06.06.2023

УИД:23RS0002-01-2017-009464-45

Дело № 2-1301/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года г. Сочи

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Д.В. Оськина,

при секретаре Саакян Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о сносе самовольно возведенной постройки и встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о сносе самовольно возведенной постройки.

В обоснование исковых требований указано, что 03.11.2017 на основании распоряжения о проведении выездной проверки от 30.10.2017 №235 управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи проведена внеплановая выездная проверка в отношении ФИО1 на предмет соблюдения последним земельного законодательства при использовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. По результатам проведенной проверки установлено, что вышеназванный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику, имеет площадь 560 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.11.2017 №№. Администрацией города Сочи на земельном участке с кадастровым номером № было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома: этажность - 3, общей площадью 336 кв.м, площадью застройки 224 кв.м. Вместе с тем, в ходе проверки установлено, что ответчиком на данном земельном участке с кадастровым номером № осуществляются строительно-монтажные работы по возведению объекта капитального строительства с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства.

Просит суд признать возводимый ФИО1 капитальный объект недвижимости площадью застройки 245 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, самовольной постройкой. Обязать ФИО1 осуществить снос капитального объекта недвижимости площадью застройки 245 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за свой счет. При вынесении решения и в случае удовлетворения иска администрации города Сочи обратить решение к немедленному исполнению.

ФИО1, ФИО2 обратились в Адлерский районный суд города Сочи со встречным иском к администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности.

В обоснование исковых требований указали, что ФИО1 на основании договора купли-продажи принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 1055 кв.м., с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес> Решением собственника о разделе земельного участка от 30 марта 2017 года указанный земельный участок в соответствии со ст. 43 Земельного Кодекса РФ был разделен на 2 отдельных: земельный участок (ЗУ1) площадью 560 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ИЖС, расположенный по адресу: г. <адрес>. Администрацией города Сочи 31.05.2016 года ФИО1 было выдано разрешение на строительство № № индивидуального жилого дома на указанном земельном участке. По окончанию строительства в установленном законом порядке 24 марта 2017 года за ФИО1 на основании указанного разрешения на строительство и договора купли-продажи земельного участка было зарегистрировано право собственности на 3-х этажный жилой дом литер «А» площадью 760 кв.м., кадастровый номер №. Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 19 сентября 2017 года сохранен в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 1341,8 кв.м., площадью жилых помещений 860,0 кв.м., в том числе жилой площадью 735,6 кв.м., площадью нежилых помещений 234,9 кв.м., площадью мест общего пользования 211,7 кв.м., площадью балконов, лоджий, веранд и террас 35,2 кв.м., количество этажей: 5 надземных. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда решение Адлерского районного суда г. Сочи от 19 сентября 2017 года было оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя администрации города Сочи без удовлетворения. Определением судьи Краснодарского краевого суда отказано в передаче кассационной жалобы на рассмотрение президиума Краснодарского краевого суда. Указанные судебные акты вступили в законную силу, были исполнены, за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на квартиры в указанном жилом доме, которые впоследствии им были проданы иным гражданам. Земельный участок (ЗУ2) площадью 495 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>. Администрацией города Сочи 28.06.2017 года ФИО1 было выдано разрешение на строительство № № индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым № № и он приступил к строительству, которое окончил в 2017 году. В 2018 году для улучшения жилищных условий и архитектурного облика здания ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома с увеличением площади и этажности. При реконструкции жилого дома соблюдались требования охраны окружающей природной среды, правила застройки, установленные экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные, градостроительные, строительные и другие нормы и правила.

Просят суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с характеристиками: общая площадь 1167,7 кв.м., количество этажей 5, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, назначение: жилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общая площадь всех частей здания 1167,7 кв.м., в том числе жилая площадь 876,3 кв.м., площадь мест общего пользования 137,0 кв.м., год постройки – 2017, количество этажей: 5. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 1167,7 кв.м., в том числе жилая площадь 876,3 кв.м., площадь мест общего пользования 137,0 кв.м., год постройки – 2017, количество этажей: 5 на основании технических планов, подготовленных на основании судебного акта как основного документа, без использования разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатации, проектной документации или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленный до 01.01.2013г. и зарегистрировать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общая площадь всех частей здания 1167,7 кв.м., в том числе жилая площадь 876,3 кв.м., площадь мест общего пользования 137,0 кв.м., год постройки – 2017, количество этажей: 5. Обязать Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи присвоить почтовый адрес жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общая площадь всех частей здания 1167,7 кв.м., в том числе жилая площадь 876,3 кв.м., площадь мест общего пользования 137,0 кв.м., год постройки – 2017, количество этажей: 5 без истребования дополнительных документов.

Представитель истца (ответчика по встречному исковому заявлению) администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о сносе самовольно возведенной постройки, настаивала.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 (истцов по встречному исковому заявлению) в судебное заседание не явилась, предоставив заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, возражала против удовлетворения исковых требований администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о сносе самовольной постройки и просила суд удовлетворить встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управления Росреестра) по Краснодарскому краю, филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке сторон, в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о сносе самовольно возведенной постройки следует отказать, а встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 1055 кв.м., с кадастровым № № расположенный по адресу: г<адрес>

Решением собственника о разделе земельного участка от 30 марта 2017 года указанный земельный участок в соответствии со ст. 43 Земельного Кодекса РФ был разделен на 2 отдельных:

земельный участок (ЗУ1) площадью 560 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ИЖС, расположенный по адресу: <адрес> Администрацией города Сочи 31.05.2016 года ФИО1 было выдано разрешение на строительство № № индивидуального жилого дома на указанном земельном участке. По окончанию строительства в установленном законом порядке 24 марта 2017 года за ФИО1 на основании указанного разрешения на строительство и договора купли-продажи земельного участка было зарегистрировано право собственности на 3-х этажный жилой дом литер «А» площадью 760 кв.м., кадастровый номер №

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 19 сентября 2017 года сохранен в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 1341,8 кв.м., площадью жилых помещений 860,0 кв.м., в том числе жилой площадью 735,6 кв.м., площадью нежилых помещений 234,9 кв.м., площадью мест общего пользования 211,7 кв.м., площадью балконов, лоджий, веранд и террас 35,2 кв.м., количество этажей: 5 надземных.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда решение Адлерского районного суда г. Сочи от 19 сентября 2017 года было оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя администрации города Сочи без удовлетворения.

Определением судьи Краснодарского краевого суда отказано в передаче на рассмотрение президиума Краснодарского краевого суда.

Указанные судебные акты вступили в законную силу, были исполнены, за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на квартиры в указанном жилом доме, которые впоследствии им были проданы иным гражданам.

Земельный участок (ЗУ2) площадью 495 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>.

Администрацией города Сочи 28.06.2017 года ФИО1 было выдано разрешение на строительство № № индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым № № и он приступил к строительству, которое окончил в 2017 году.

В 2018 году для улучшения жилищных условий и архитектурного облика здания ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома с увеличением площади и этажности.

В обоснование заявленных к ФИО1 требований о сносе самовольной постройки администрация города Сочи указывает, что ответчиком нарушены требования части 1 и части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса. Объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с частью 1 статьи 222 ГПК РФ, является самовольной постройкой поскольку возведен без получения на это необходимых в силу закона согласований. Объект недвижимости возведен с нарушениями, может представлять угрозу для жизни и здоровья неопределённого круга лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно требованиям ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом доводы и требования администрации города Сочи не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и опровергаются материалами дела, а так же установленными в судебном заседании обстоятельствами.

По смыслу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

Статьёй 43 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

К действиям по распоряжению, владению и пользованию имуществом, находящимся в собственности, относятся, в том числе: строительство строения, его реконструкция, капитальный ремонт, снос и т.д.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственники земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Абзацем 2 ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Земельный участок площадью 495 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Администрацией города Сочи 28.06.2017 ФИО1 выдано разрешение на строительство № № индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым № №, и он приступил к строительству, которое окончил в 2017 году.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ (в ред. от 03.08.2018) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Из анализа данных норм ст. 222 ГК РФ следует, что осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в указанной норме, а именно: постройка создана на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами; постройка создана без получения необходимых для этого разрешений; постройка создана с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 06.10.2015 № 2318-0, по буквальному смыслу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ, содержащаяся в нем санкция может быть применена, если доказана вина гражданина в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

По смыслу установленного в ст. 12 ГК РФ принципа осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон, ни одна из сторон не может выступать в качестве независимого специалиста и давать заключения по существу спора, в связи с чем предоставленные администрацией г. Сочи в дело документы, полученные относительно спорной постройки в ходе муниципального контроля, не могли являться безусловными доказательствами наличия предусмотренных ст. 222 ГК РФ оснований для сноса строения.

Поскольку в деле отсутствовали заключения независимых компетентных органов или специалистов, имеющих специальные познания в области строительства и кадастрового учета, в отношении местоположения строения, допущенных при возведении спорного строения существенных нарушений СНиП, наличия или отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц или угрозы жизни и здоровью граждан, то судом, с учетом мнения сторон, назначена и проведена в установленном ст. ст. 79, 80, 84 ГПК РФ порядке судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из выводов судебной строительно-технической экспертизы № 2023-01/03-Э от 11 декабря 2022 года, экспертами был обследован объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0420020:1406 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский, <...>. Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Экспертом путем физического осмотра было установлено, что исследуемый объект является объектом завершенного строительства ввиду того, что исследуемый объект допускает возможность его самостоятельное использование по назначению, в нем выполнены несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость здания (сооружения) защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, а также обеспечивает безопасность его пользователей.

Установленные параметры исследуемого объекта не являются признаками многоквартирного жилого дома, так как количество помещений, их размещение (поэтажная планировка), количество шахт для вентиляционных систем не регламентируется действующим законодательством РФ в рамках индивидуального жилищного строительства, то есть собственником может быть разработана «свободная» планировка для удобного осуществления своих бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком доме. Ввиду вышеперечисленного, Экспертом установлено, что исследуемое здание, не является многоквартирным домом.

Кроме того, с учетом вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, в границах которого расположен спорный объект, а также разрешения на строительство, которое имеется в материалах дела №№ от 28.06.2017 г. (том 1, лист дела 17-18), эксперт исходит из допущения о том, что наименование исследуемого объекта «индивидуальный жилой дом».

Объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес> соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, а также иным требованиям, предъявляемым к такого рода строениям.

Исследуемый объект капитального строительства полностью расположен в правомерных границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>

Объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не создает в реконструированном состоянии по своим техническим характеристикам угрозу жизни и здоровью граждан, а также технические препятствия гражданам в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями.

У исследуемого жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, имеется общая кровля, инженерные системы водоснабжения, канализации, электроснабжения, а также вдоль исследуемых объектов капитального строительства проходит общая газовая труба, посредствам которых осуществляется полноценная эксплуатация обоих зданий. При этом плана прохождения инженерных систем, которые являются общими у обоих зданий, не имеется, соответственно, при проведении строительно-монтажных работ по демонтажу конструктивных элементов здания будут повреждены инженерные системы. Так же данные работы могут нарушить целостность и эксплуатационные характеристики здания с кадастровым номером №, к которому примыкает (пристроен) исследуемый объект недвижимости, так как данные объекты имеют общие инженерные системы, кровлю.

Заключение эксперта является одним из доказательств и источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела (ч. 1 ст. 55, ст. ст. 71, 86 ГПК РФ).

Давая оценку по правилам ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключению судебной строительно-технической экспертизы № 2023-01/03-Э от 11 декабря 2022 года, суд принимает его в качестве доказательства по делу, соглашается с его выводами и не усматривает оснований ставить под сомнение его достоверность, так как данное заключение в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59-60 ГПК РФ; экспертиза назначена и проведена с участие сторон в установленном ГПК РФ порядке, стороны предложили для эксперта вопросы, поставленные судом на разрешение эксперту; в заключении содержатся сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела; выводы эксперта иллюстрированы соответствующими расчетами, планами, схемами и таблицами.

Исследование проведено и заключение составлено экспертом, предупреждённым судом об уголовной ответственности и не заинтересованным в исходе дела, имеющим соответствующее высшее специальное образование, опыт, квалификацию и длительный стаж работы по специальности, обладающим необходимыми специальными познаниями в требуемых по данному делу областях знаний, с выходом и осмотром спорного строения и расположенного земельного участка на месте; предметом экспертного исследования были материалы дела и спорный объект, а, кроме того, выводы заключения объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. Отводов эксперту не заявлялось.

Лицами, участвующими в деле, не оспаривалась исследовательская часть и выводы названного заключения эксперта. Каких-либо доводов, опровергающих выводы исследовательской части и выводы названных заключения эксперта или позволяющих сомневаться в правильности или обоснованности данных выводов, лицами, участвующими в деле, суду не приведено, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы суду не заявлялось.

Кром того, в материалах дела находится заключение строительно-технической судебной экспертизы, проведенной на основании постановления следователя ОРП на ОТ ОП п. Блиново и пгт. Красная Поляна СУ УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю майором юстиции ФИО3 по материалам №1341-П-17 (КСП от 21.11.2017 года) от 01 марта 2019 года.

Как следует из заключения № №19 от 06.05.2019 года: фактически, на момент проведения экспертного осмотра, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства, количество этажей 5, пристроенный к объекту недвижимости-многоквартирному дому с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>. Исследуемый объект недвижимости и многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № имеет общую кровлю, инженерные системы водоснабжения, канализации, вдоль исследуемых объектов капитального строительства проходит общая газовая труба. По результатам расчета здания на основные и особые сочетания нагрузок сделан вывод, что данное здание устойчиво к сейсмическим нагрузкам. Устройство дополнительных антисейсмических мероприятий не требуется. Прогибы, перемещения и процент армирования элементов не превышают нормативных значений. Исследуемый объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № адрес: <адрес>, не создает каких-либо препятствий третьим лицам, чьи земельные участки и строения расположены в непосредственной близости от исследуемого строения, а также не создает угроз жизни и здоровью граждан.

Приведение объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, в соответствие с техническими характеристиками, указанными в разрешении на строительство № № от 28 июня 2017 года, без причинения несоразмерного ущерба данному объекту, невозможно, поскольку затронет изменение положения несущих конструкций, параметров сооружений, высоты здания, его площади, конфигурации. Так же данные работы могут нарушить целостность и эксплуатационные характеристики здания - многоквартирного с кадастровым номером №, к которому пристроен исследуемый объект недвижимости, так как данные объекты имеют общие инженерные системы, кровлю, лестничный марш.

Кроме того, в материалах дела содержится заключение специалиста «Проект организации работ по сносу объекта капитального строительства от 25.09.2020 № Г13-2349-049 согласно выводам которого установлено, что, вследствие открывшейся вероятности причинения несоразмерного ущерба многоквартирному дому, с кадастровым номером №, который затронет изменение положения несущих конструкций, параметров сооружений, высоты здания, его площади, конфигурации, нарушат целостность и эксплуатационные характеристики здания — многоквартирного дома с кадастровым номером №, влекущие за собой повреждения действующей инженерной инфраструктуры, а так же угрозу здоровья и жизни граждан и третьих лиц, проживающих в многоквартирном доме с кадастровым номером 23№ – снос объекта капитального строительства, а именно здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу г<адрес> являющегося неотъемлемой и неразделимой связанной частью объекта капитального строительства, а именно многоквартирного дома, с кадастровым номером № общей площадью 1341,8 кв.м, количеством этажей 5, расположенного на земельном участке №, по адресу <адрес>, находящегося в собственности граждан, представляющего собой объект капитального строительства секционного, сблокированного типа, не представляется возможным.

При этом доказательств того, что ФИО1 были допущены существенные нарушения градостроительных, строительных, санитарно-технических и/или противопожарных требований, норм и правил, создающих угрозу обрушения, угрозу жизни и здоровью граждан, или что им создаются препятствия владельцам соседних строений и сооружений, а так же иным лицам в пользовании принадлежащих им земельными участками и строениями, в материалах дела не имеется, истцом не представлено и судом не установлено.

Представителем администрации города Сочи в судебном заседании не опровергнуты доводы, изложенные в заключение эксперта, не предоставлены доказательства того, что спорное строение возведено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что администрацией города Сочи не приведено достаточных оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО1, ФИО2 о сносе самовольно возведенной постройки.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что в отношении земельного участка ФИО1, осуществивший постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о сносе самовольно возведенной постройки следует отказать, а встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности подлежит удовлетворению.

В силу положений ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о сносе самовольно возведенной постройки – отказать.

Встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с характеристиками: общая площадь 1167,7 кв.м., количество этажей 5, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, назначение: жилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: город <адрес>, общая площадь всех частей здания 1 167,7 кв.м., в том числе жилая площадь 876,3 кв.м., площадь мест общего пользования 137,0 кв.м., год постройки – 2017, количество этажей: 5.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 1 167,7 кв.м., в том числе жилая площадь 876,3 кв.м., площадь мест общего пользования 137,0 кв.м., год постройки – 2017, количество этажей: 5 на основании технических планов, подготовленных на основании судебного акта как основного документа, без использования разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатации, проектной документации или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленный до 01.01.2013, и зарегистрировать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общая площадь всех частей здания 1 167,7 кв.м., в том числе жилая площадь 876,3 кв.м., площадь мест общего пользования 137,0 кв.м., год постройки – 2017, количество этажей: 5

Обязать Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи присвоить почтовый адрес жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общая площадь всех частей здания 1 167,7 кв.м., в том числе жилая площадь 876,3 кв.м., площадь мест общего пользования 137,0 кв.м., год постройки – 2017, количество этажей: 5 без истребования дополнительных документов.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные на основании определения Адлерского районного суда города Сочи о принятии искового заявления и назначении подготовки гражданского дела к судебному разбирательству от 22 ноября 2017 года:

Снять арест с капитального объекта недвижимости расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Отменить запрет на передачу, оформление (переоформление) прав на капитальный объект недвижимости расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Отменить запрет на передачу, оформление, переоформление прав на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: город <адрес>

Отменить запрет ответчику и иным лицам на осуществление строительных работ на капитальном объекте недвижимости расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: город <адрес>;

Отменить запрет ответчику и иным лицам на подключение к инженерным коммуникациям, обеспечивающим подачу газа, электрической энергии, воды и прием сточных вод, капитального объекта недвижимости расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2023 года.

Судья Д.В. Оськин