Дело № 2-344/2025
УИД 91RS0010-01-2025-000280-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2025 года г. Красноперекопск
Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Никишенко Т.Н.
при секретаре Беловой Т.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Совхозненского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым о признании права собственности на квартиру, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
УСТАНОВИЛ:
В марте 2025 ФИО2 обратился с иском к Администрации Совхозненского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым о признании права собственности на квартиру, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у совхоза «Пятиозерный» двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается дубликатом договора купли-продажи.
С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован и проживает в указанной квартире.
Согласно технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, общая площадь квартиры составляет 40,9 кв.м. Согласно технического плана на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес>, 9 кв. м., первичная инвентаризация квартиры была проведена в 2017 году, ранее не проводилась.
При обращении истца за государственной регистрацией права, было получено уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомление о не устранении причин приостановления от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых причиной приостановления регистрации права является отсутствие документа-основания, то есть технического паспорта объекта недвижимости изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что первичная инвентаризация была произведена только ДД.ММ.ГГГГ внести сведения о ранее учтенном объекте недвижимости и присвоить кадастровый номер не представляется возможным
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой, осуществляет платежи по коммунальным услугам, однако оригинал правоустанавливающего документа отсутствует, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, споров по указанному домовладению не имеется.
В связи с чем, истец просит суд признать право собственности на квартиру площадью 40,9 кв.м. по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
В судебном заседании представитель истца – ФИО1 просила исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации Совхозненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, направили в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, решение просят принять на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил пояснения по сути требований, возражений не представил.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно материалов дела, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно паспорта гражданина Российской Федерации 39 14 №, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеет регистрацию по адресу: <адрес> (л.д.4,7).
Согласно дубликата договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «Пятиозерный» продал гражданину ФИО2 принадлежащую совхозу двухкомнатную квартиру, которая расположена по адресу: <адрес>, жилой площадью 26,5 кв.м., общей площадью 42,5 кв.м. (л.д.5).
Указанный договор подписан сторонами, удостоверен зам.председателя Совхозненского сельского Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрирован в реестре за №.
Из технического паспорта жилого помещения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения согласно ЖК РФ ст. 15 гл. 2 раздел 1 составляет 40,9 кв.м., первичная инвентаризация объекта проведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).
Технический план помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 (л.д.11-13).
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом Госкомрегистра вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № № по причине того, что в представленном техническом плане отсутствует документ-основание изготовленный до ДД.ММ.ГГГГ, рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для устранения вышеуказанных замечаний (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом Госкомрегистра вынесено уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № № (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ ЦА Госкомрегистра вынесено уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № № в связи с тем, что первичная инвентаризация была произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Согласно представленного отчета № о проведении независимой оценки двухкомнатной квартиры, общей площадью 40,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры без учета НДС составляет 1 414 000, 00 рублей (л.д. 17-18).
Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, здание по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общая площадь составляет 587,2 кв.м., назначение: многоквартирный дом.
Из представленных копий похозяйственных книг на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ г.г. главой указан ФИО2
Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.
Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.
На момент заключения договора на территории Республики Крым действовал Гражданский кодекс УССР ДД.ММ.ГГГГ года, который предусматривал государственную регистрацию некоторых видов договоров, в том числе купля-продажа жилых и садовых домов.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.
ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».
В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственности своего имущества другим лицам.
Согласно п.п.58,59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № <адрес> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сторонами заключен договор купли-продажи в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий. В соответствии со ст.227 Гражданского кодекса УССР договор зарегистрирован в исполкоме Совхозненского сельского Совета народных депутатов <адрес> Республики Крым в реестре за №.
Продавцом и покупателем сделка не оспаривалась в установленном порядке, недействительной не признавалась, с момента покупки и до настоящего времени истец проживает в указанном доме.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судебное решение, устанавливающее право на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167,194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру площадью 40,9 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Н. Никишенко
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Т.Н. Никишенко