Решение по делу № 2-1927/2025 от 30.09.2025 | Нахимовский районный суд (город Севастополь)

Категория дела О взыскании задолженности по договорам аренды Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО> о взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивированы тем, что между Андреевским сельским

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Разрешая настоящий спор, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд исходит из того, что <ФИО> не исполнены обязательства о внесении арендной платы за земельный участок, исковые требования подлежат удовлетворению.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> к <ФИО> о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1927/2025

УИД 92RS0004-01-2025-001166-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2025 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что между Андреевским сельским Советом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка (кадастровый №), общей площадью 0,0209 га, земельный участок № расположенного по адресу; г. Севастополь, <адрес>. предоставленного для строительства кафе с летней площадкой и жилой квартиры в уровне второго этажа.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под № (№).

В соответствии с п.3.1. Договора срок действия Договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В период пользования земельным участком Ответчиком были нарушены условия Договора аренды, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате.

В соответствии с п.4.1. Договора аренды, в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденного Решением Севастопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, годовая арендная плата за пользование земельным участком № устанавливается в размере 3% от нормативной денежной оценки земельного участка.

Так, нормативная денежная оценка земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № составила 59 267 грн. (п. 4.1. Договора аренды).

Согласно абзацу 3 пункта 4.2. Договора аренды, в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата после ДД.ММ.ГГГГ составляет 2105,62грн., а в пересчете на рубли — 7486,00 руб. (Постановление Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП).

Величина годовой арендной платы за пользование Участком определяется по формуле:

кадастровая стоимость земельного участка(руб.)

ставка арендной платы (руб.)

сумма годовой арендной платы (руб.)

на 2019 – 462 080,19

0,09%

41587,22(в месяц – 3 465, 60 руб.)

Согласно пп. В п. 9.9.1. Договора аренды Арендодатель имеет право требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.

Согласно пп. Д п. 9.2.2. Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с разделом 4 настоящего Договора и ежегодно до 20 января представлять Арендодателю справку о платежах по арендной плате за истекший год, заверенную налоговой инспекцией.

Условиями договора аренды (пункты 4.4 и 4.5) определен порядок внесения платежей за пользование земельным участком.

Ответчик, свои обязательства по Договору исполняет ненадлежащим образом, решением Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 была взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

У Ответчика числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 183 284 руб. 43 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование чужими средствами составил 64 411 руб. 77 коп.

Общая сумма задолженности составила 379 841 руб. 53 коп.

Департаментом в адрес ФИО2 заказной корреспонденцией направлялось Предупреждение с расчетом задолженности, в котором предлагалось в тридцатидневный срок со дня направления предупреждения оплатить образовавшуюся задолженность.

Однако, Арендатором в установленный срок задолженность погашена не была.

В судебное заседание представитель истца не явился извещен надлежаще.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

В соответствии частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

По смыслу закона отложение судебного разбирательства производится судом в соответствии с требованиями, установленными частью 1 статьи 169 ГПК РФ в случаях, предусмотренных данным кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в судебном заседании, вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

Из указанной нормы следует, что отложение судебного заседания допускается на определенный срок, при наличии объективных причин, препятствующих проведению судебного разбирательства в назначенное судом время.

С учетом указанных выше норм, суд определил провести рассмотрение дела в заочном порядке, о чем постановлено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, оценив, представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что между Андреевским сельским Советом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка (кадастровый №), общей площадью 0,0209 га, земельный участок № расположенного по адресу; г. Севастополь, <адрес>. предоставленного для строительства кафе с летней площадкой и жилой квартиры в уровне второго этажа.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под № (№).

В соответствии с п. 6 решения Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О статусе города-героя Севастополя» (далее решение СГС №) государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия настоящего решения на территории <адрес>, является собственностью <адрес>.

Согласно ст. 1 Закона Севастополя «О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № З-ЗС (далее — № З-ЗС) все земли в пределах территориальных границ города федерального значения Севастополя, за исключением земель, находящихся в частной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, являются государственной собственностью города федерального значения Севастополя.

Законом Севастополя «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС установлено, что права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории <адрес> в соответствии с нормативно правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются правами, установленными законодательством Российской Федерации, в частности - все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью <адрес> (пп.4 п.1, ст. 2 №-ЗС).

Статьей 34 Устава <адрес> предусмотрено, что Правительство Севастополя управляет и распоряжается собственностью <адрес> в соответствии с законами <адрес>, а также управляет федеральной собственностью, переданной в управление <адрес> в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 2 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О Правительстве Севастополя» Правительство является высшим постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом государственной власти <адрес>, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность подведомственных ему органов исполнительной власти <адрес>. В сфере землепользования согласно ст. 27 №- ЗС Правительство Севастополя осуществляет контроль за использованием и охраной земель и других объектов недвижимости на территории <адрес>, осуществляет управление в области земельных отношений.

В соответствии со ст. 23 №-ЗС Правительство Севастополя осуществляет свои полномочия непосредственно или через подведомственные ему исполнительные органы.

В соответствии с п.п. 1.1,1.7, 1.8,2.3, 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям <адрес>, утверждённого постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП (текст опубликован на официальном портале http:/sevastopol.gov.ru./), функции по управлению и распоряжению имуществом и землями <адрес>, в том числе защиты прав и интересов города. В этой сфере, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>

В соответствии с п.3.1. Договора срок действия Договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком определяется по формуле:

Нормативная денежная оценка земельного участка (грн.)

Ставка арендной платы (грн.)

Сумма годовой платы (%)

(п.4.3. Договора аренды с учетом Дополнительного соглашения).

Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ N 219-ПП утвержден Порядок расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес> и предоставленных в аренду без торгов (далее - Порядок №).

Приложением к Порядку №-ПП установлены ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, в том числе, земельных участков с видом разрешенного использования «Для строительства кафе с летней площадкой и жилой квартиры в уровне второго этажа» - 0,09 %.

Величина годовой арендной платы за пользование Участком определяется по формуле:

кадастровая стоимость земельного участка(руб.)

ставка арендной платы (руб.)

сумма годовой арендной платы (руб.)

на 2019 – 462 080,19

0,09%

41587,22(в месяц – 3 465, 60 руб.)

Постановлением Правительства Севастополя №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ базовая ставка арендной платы была снижена с 9,0 % до 3,0 % (код. 4.6. общественное питание).

Ответчик, свои обязательства по Договору исполняет ненадлежащим образом, решением Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> – удовлетворен частично.

Суд взыскал с ФИО2 в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31315,38 рублей.

В остальной части исковых требований – отказал.

У ФИО2 числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 183 284 руб. 43 коп.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.7 Договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины.

В соответствии со ст. 129.4 Налогового кодекса Украины пеня начисляется на сумму налогового долга (включая сумму штрафных санкций при их наличии и без учета суммы пени) из расчета 120 процентов годовых учетной ставки Национального банка Украины, действующей на день возникновения такого налогового долга или на день его (его части) погашения, в зависимости от того, какая из величин таких ставок больше, за каждый календарный день просрочки в его уплате.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы Ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была начислена пеня в размере 100 829 руб. 95 коп.

Согласно п. 2 ст. 625 Гражданского кодекса Украины должник, который просрочил выполнение денежного обязательства, по требованию кредитора обязан уплатить сумму долга с учетом установленного индекса инфляции за все время просрочки, а также три процента годовых от просроченной суммы, если иной размер процентов не установлен договором или законом.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование чужими средствами составил 64 411 руб. 77 коп. Общая сумма задолженности составила 379 841 руб. 53 коп.

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Департаментом в адрес ФИО2 заказной корреспонденцией направлялось Предупреждение № П/ЗУ-002777 от ДД.ММ.ГГГГ с расчетом задолженности, в котором предлагалось в тридцатидневный срок со дня направления предупреждения оплатить образовавшуюся задолженность.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд исходит из того, что ФИО2 не исполнены обязательства о внесении арендной платы за земельный участок, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 426 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (адрес регистрации: <адрес> Севастополь, <адрес>, 299813) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> (ОГРН №, ФИО2 №) суммы задолженности по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (кадастровый №), общей площадью 0,0209 га расположенного по адресу; г. Севастополь, <адрес> в размере 348 526 руб. 15 коп., из которых: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 183 284 руб. 43 коп., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 829 руб. 95 коп.; проценты, за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 411 руб. 77 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 22 426 рублей в доход местного бюджета.

На заочное решение ответчиком в суд первой инстанции может быть подано заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <адрес>

суда г. Севастополя Ю.И. Макоед

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →