К делу УИД 23RS0059-01-2021-011849-21

судья – Качур С.В. дело № 33-21139/2023

№ 2-224/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 сентября 2023 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей: Бендюк А.К., Перовой М.В.

по докладу судьи Перовой М.В.

при ведении протокола помощником судьи Дьяченко И.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело по иску ...........2 к ...........3, третье лицо - ...........1, о сносе самовольной постройки,

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

...........2 обратилась в суд с иском к ...........1 в котором просила суд обязать ответчика в шестимесячный срок снести самовольно возведенную постройку - трехэтажный жилой дом, с цоколем и мансардой, площадью застройки 64 кв.м, расположенный на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 330 кв.м, кадастровый ........, находящемся по адресу: .............

Решением Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 19 января 2023 года исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольной постройки, удовлетворено.

Суд обязал ...........1 в шестимесячный срок снести самовольно возведенную постройку: трехэтажный жилой дом, с цоколем и мансардой, площадью застройки 64 кв.м, расположенный на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке площадью 330 кв.м, кадастровый ........, расположенном по адресу: Краснодарский край, .............

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, ФИО2 просит решение Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 19 января 2023 года отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм процессуального и материального права, без учета фактических обстоятельств дела.

Представитель третьего лица ФИО3 действующий на основании доверенности ФИО4 в апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, просит решение Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 19 января 2023 года отменить, перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм процессуального и материального права, без учета фактических обстоятельств дела. Кроме того, указано, что ФИО3 не была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания.

В возражениях на апелляционные жалобы представитель Салаватуллиной А.3. действующий на основании доверенности ФИО5 выразил согласие с решением суда первой инстанции, просил апелляционные жалобы оставить без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 июня 2023 года суд апелляционной инстанции перешёл к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с ненадлежащим уведомлением ФИО3 о времени и месте судебного заседания.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 августа 2023 года суд апелляционной инстанции привлек ФИО3 в качестве соответчика.

До начала рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции от представителя Салаватуллиной А.3. действующего на основании доверенности ФИО5 поступило ходатайство, в котором просил привлечь ФИО2 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, исключив его из числа ответчиков.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 сентября 2023 года суд удовлетворил данное ходатайство, привлек ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, исключив его из числа ответчиков.

До начала рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции от представителя Салаватуллиной А.3. действующего на основании доверенности ФИО5 поступили уточненные исковые требования, просит суд:

-обязать ...........3 в шестимесячный срок снести самовольно возведенную постройку ...........1 с кадастровым номером ........, расположенную на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: Краснодарский край, ............,

-прекратить право собственности ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером ........, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ........, по адресу: Краснодарский край, ............, путем внесения записи о прекращении права собственности в ЕГРН,

-указать, что в случае уклонения ...........3 от исполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный судом срок, ...........2 вправе самостоятельно совершить действия по сносу объекта недвижимости с кадастровым номером ........, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ........, по адресу: Краснодарский край, ............, с взысканием с ...........3 в пользу ФИО1 произведенных ею расходов по сносу.

От представителя ФИО1 действующего на основании доверенности ФИО5 до начала рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ФИО1

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительности причин неявки в суд апелляционной инстанции не сообщили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, определила, признать их неявку неуважительной, рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Судебная коллегия, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3 о сносе самовольной постройки, подлежат удовлетворению.

Разрешая дело, судебная коллегия установила следующее.

В силу части 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом литер «А» общей площадью 85,4 кв.м, жилой площадью 35,3 кв.м, кадастровый ........, расположенный по адресу: Краснодарский край, .............

На дату обращения в суд ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 330 категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для объектов жилой застройки» с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: ............, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 марта 2021 года № .........

Земельный участок с кадастровым номером ........ примыкает к жилому дому кадастровый ........ принадлежащему истцу.

ФИО1 обращаясь в суд указала, что на земельном участке с кадастровым номером ........ ФИО2 возвел трехэтажный каменный дом, с цоколем и мансардой, общей площадью около 300 кв.м и площадью застройки 64 кв.м, который является самовольной постройкой, обозначенный на ситуационном плане литером «Б». Строительство объекта было осуществлено ответчиком без получения разрешений. Спорный объект примыкает к жилому дому истца, что привело к нарушению инсоляции, повышенной влажности, что не соответствует требованиям безопасности.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что данные требования являются необоснованными.

В настоящее время собственником жилого дома с кадастровым номером ........ общей площадью 157 кв.м, этажность 3 расположенного на земельном участке площадью 330 категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для объектов жилой застройки» с кадастровым номером ........, по адресу: Краснодарский край, ............ является ФИО3 о чем в Едином государственном реестре 16 сентября 2022 года сделана запись регистрации.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 и 2 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы.

Согласно заключения экспертизы №2019-03/04-1-Э от 02.04.2019 года выполненного ООО «Геомаркет» в рамках дела №33-491/19 по иску ФИО2 к ФИО6 и ФИО3, ФИО1 о применении последствий недействительности сделок, на земельном участке с кадастровым номером ........, площадью 330 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, ............, находятся жилой дом литер А площадью застройки 33,7 кв.м., пристройка литер A3 площадью застройки 7,8 кв.м., объект незавершенный строительством литер Б площадью застройки 64 кв.м., сарай литер Г1 площадью застройки 8,9 кв.м., уборная литер Г5 площадью застройки 1,5 кв.м., сарай литер Г11, гараж литер Г13, сарай литер Г20 площадью застройки 31,7 кв.м., сарай Литер Г14 площадью застройки 1,4 кв.м., сарай литер Г16 площадью застройки 25,6 кв.м., сарай литер Г17 площадью застройки 10 кв.м., насев литер Г19 площадью застройки 19 кв.м. В ходе производства экспертизы установлено, что жилой дом литер А с кадастровым номером ........ общей площадью 85,4 кв.м., с количеством этажей — 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: Краснодарский край, ............ является зарегистрированным. Ф акт того, что права на объект зарегистрированы, обуславливает законность самой регистрации права. При этом, фактические границы жилого дома с кадастровым номером ........, частично выходят за правомерные границы земельного участка с кадастровым номером .........Также на земельном участке с кадастровым номером ........ имеются объекты капитального строительства - пристройка литер A3, общей площадью 7,8 кв.м. к жилому дому с кадастровым номером ........ и объект незавершенный строительством литер Б, общей площадью 64 кв.м., какой-либо разрешительной документации на указанные объекты не имеется.

Согласно письма ООО «Геомаркет» экспертным учреждением в отношении общей площади здания с кадастровым номером ........ литер А, 85,4 кв.м., которая внесена в данные Росреестра, о чем была получена выписка из ЕГРН ........ от 26.03.2019 года, разъяснено, что под определением общей площади здания понимается сумма площадей этажей, измеренных в пределах внутренних отделанных поверхностей наружных стен на уровне пола без учета плинтусов, а также площадь антресолей, переходов в другие здания, лоджий, веранд, галерей и балконов.

В силу требований пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан,

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв.Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 г.), при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует учитывать градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

Признаком самовольной постройки является создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела.

В силу требований подп.2 п.5.1 главы 5 ч.1 Правил землепользования и застройки, строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории г.Сочи осуществляются в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка, установленным настоящими Правилами, при условии соблюдения требований технических регламентов.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судебной коллегией установлено, что ответчиком возведен объект, непосредственно примыкающий к деревянному, одноэтажному жилому дому истца, в результате чего в доме нарушена инсоляция, повышена влажность. Несоответствие самовольно построенного объекта требованиям безопасности, в том числе пожарной, создает реальную угрозу имуществу, а также жизни и здоровью граждан. Кроме того возведенный ответчиком дом расположен без какого-либо отступления от межи земельных участков, дождевые воды с крыши дома ответчика попадают на дом истца и прилегающую к дому территорию, что приводит к разрушению крыши и стен жома, почвы и грунта, вызывает размывание фундаментов. Самовольная постройка не отвечает нормам пожарной безопасности в части минимального противопожарного расстояния между домами. Таким образом, возведенный на участке ответчика жилой дом построен с существенными и неустранимыми нарушениями строительных норм и правил, которые могут повлечь уничтожение постройки, принадлежащей ФИО1, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждению или уничтожению имущества других лиц.

При этом, сохранение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы истца, как смежного землепользователя, нарушает правила застройки, установленные в муниципальном образовании город Сочи.

В соответствии с п.3,5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 статьи 1 Закона государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского процессуального кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, подлежат удовлетворению также и требования о прекращении права собственности ответчика на объект недвижимости с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: Краснодарский край, ............, путем аннулирования записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав недвижимости и исключения сведения о государственном кадастровом учете объекта недвижимого имущества.

На основании изложенного, судебная коллегия по гражданским делам приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 о сносе самовольной постройки, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 19 января 2023 года - отменить.

Уточненные исковые требования ...........2 к ...........3, третье лицо - ...........1, о сносе самовольной постройки - удовлетворить.

Обязать ...........3 в шестимесячный срок снести самовольно возведенную постройку ...........1 с кадастровым номером ........, расположенную на земельном участке с кадастровым номером ........, по адресу: Краснодарский край, .............

Прекратить право собственности ...........3 на объект недвижимости с кадастровым номером ........, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: Краснодарский край, ............, путем внесения записи о прекращении права собственности в ЕГРН.

В случае уклонения ...........3 от исполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный судом срок, ...........2 вправе самостоятельно совершить действия по сносу объекта недвижимости с кадастровым номером ........ расположенного на земельном участке с кадастровым номером ........, по адресу: Краснодарский край, ............, с взысканием с ...........3 в пользу ФИО1 произведенных ею расходов по сносу.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольной постройки - отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий Е.И.Попова

Судьи А.К.Бендюк

М.В.Перова