Дело № 2-1901/2023

УИД:55RS0026-01-2023-001547-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 14 августа 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 (СНИЛС <***>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельные участки, указав, что истец на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ФИО6, является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1150 кв.м., № площадью 1150 кв.м., № площадью 1112 кв.м. В настоящее время истец не может в полной мере реализовать свое право по распоряжению земельными участками, поскольку в период их приобретения состоял в зарегистрированном браке с ФИО7, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла и для совершения сделки необходимо предоставить документы, подтверждающие нотариальное оформление ее супружеской доли в праве собственности на указанные земельные участки. Оформить указанные документы не представляется возможным. С 2012 года истец не поддерживает отношения с супругой, совместное хозяйство не велось, общего имущества не имелось, что подтверждается решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Оформление указанных земельных участков на имя истца было осуществлено совместным решением истца и его дочери ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор с ООО «Инвестиционно-строительная компания» «Европейская» на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, на землях, находящихся в ведении Дружинского сельского округа в 5 км северо-западнее <адрес>. Цена договора составила 2 100 000 рублей, которые были внесены ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства был передан на основании акта приема-передачи. Стоимость данных строительных работ была определена сторонами в пункте 2 акта приема-передачи в сумме 568 618 рублей. Поскольку ООО «Инвестиционно-строительная компания» «Европейская» обязательства по строительству индивидуального жилого дома не выполнило в полном объеме, между сторонами было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор строительства индивидуального деревянного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, которым определено, что Стороне-2 подлежат возврату денежные средства в размере 1 117 541 рубль за самостоятельное выполнение работ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и директором ООО «Инвестиционно-строительная компания» «Европейская» было заключено соглашение об уступке права требования и зачете однородных требований, в соответствии с которым ФИО1 уступила ФИО6 право требования к ООО «Инвестиционно-строительная компания» «Европейская» об уплате денежных средств по дополнительному соглашению. Вознаграждение за уступаемые права составило 1 117 541 рубль. Оплата указанного вознаграждения была произведена путем зачета встречного однородного требования ФИО6 к ФИО1 об оплате стоимости трех земельных участков в размере 1 117 541 рубль, приобретаемых ФИО1 для ФИО3 Указанными обстоятельствами подтверждается тот факт, что земельные участки, оформленные на имя истца, являются его личной собственностью, поскольку на их приобретение не были потрачены совместные денежные средства супругов. На основании изложенного, просит признать земельный участок с кадастровым номером № площадью 1150 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 3614 кв.м. по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 1150 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 3630 кв.м. по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 1112 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 3998 кв.м. по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, личной собственностью ФИО3.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители истца ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что право собственности на земельные участки были фактически оформлены на ее отца ФИО3 на основании их совместного решения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила в материалы дела заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6, представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учётом мнения представителей истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является правообладателем по праву собственности земельных участков с кадастровыми номерами №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1150+/-24 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 3614 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - строительство малоэтажных жилых домов и объектов социальной и инженерной инфраструктур, принадлежит на праве собственности ФИО3, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1150+/-24 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 3630 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Дружинское, <адрес>, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - строительство малоэтажных жилых домов и объектов социальной и инженерной инфраструктур, принадлежит на праве собственности ФИО3, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1112+/-23 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 3998 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - строительство малоэтажных жилых домов и объектов социальной и инженерной инфраструктур, принадлежит на праве собственности ФИО3, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности возникло на основании договор купли-продажи, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3.

Установлено, что на момент приобретения объектов недвижимости истец состоял в зарегистрированном браке с ФИО7, о чем Исполнительным комитетом Лермонтовского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истца и содержания искового заявления, фактически брачные отношения между ним и супругой ФИО7 были прекращены в 2011 году, совместное хозяйство не велось, общего имущества не имелось. Договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были заключены с целью регистрации права собственности в установленном законом порядке. Фактически земельные участки были безвозмездно переданы ему его дочерью ФИО1, в связи с чем являются единоличной собственностью истца, поскольку совместные денежные средства супругов не были потрачены.

В силу пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 данной статьи).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Европейская» в лице директора ФИО6 (Сторона-1) и ФИО1 (Сторона-2) заключен договор №/Ев2 строительства индивидуального деревянного жилого дома (из оцилиндрованного бревна), согласно которому Сторона-2 принимает участие в строительстве индивидуального жилого дома, возведение которого осуществляется на части земельного участка площадью 1000 кв.м.. входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на землях, находящихся в ведении Дружинского сельского округа, в 5 км северо-западнее <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер денежных средств, необходимых для строительства индивидуального жилого дома составляет 2 100 000 рублей.

Срок начала и окончания работ по строительству установлен в пункте 3.1.2 - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Денежные средства в сумме 2 100 000 рублей были внесены ФИО1 о чем в материалы дела представлены соответствующие квитанции.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Европейская» в лице директора ФИО6 (Сторона-1) и ФИО1 (Сторона-2) заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор №/Ев2 строительства индивидуального деревянного жилого дома (из оцилиндрованного бревна) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в связи с самостоятельным выполнением Стороной-2 строительных работ стоимость работ по договору №/Ев2 строительства индивидуального деревянного жилого дома (из оцилиндрованного бревна) от ДД.ММ.ГГГГ уменьшается на 1 117 541 рубль. Пункт 2.1 договора изложен в новой редакции: размер денежных средств, необходимых для строительства индивидуального жилого дома составляет 982 549 рублей; Сторона-1 обязуется в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по подведению инженерных коммуникаций.

Пунктом 2.2 соглашения определено вернуть Стороне-2 денежные средства в размере 1 117 541 рубль за самостоятельное выполнение работ, указанных в пункте 1 настоящего соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт приема-передачи объема выполненных работ по строительству индивидуального деревянного жилого дома дачного типа по договору №/Ев2 и акт приема-передачи объекта незавершенного строительством.

В этот же день (ДД.ММ.ГГГГ) между ФИО1 (Цедент) и ФИО6 (Цессионарий) заключено соглашение об уступке права требования и зачете встречных однородных требований, в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требований к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Европейская» об уплате денежных средств по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма права требования составляет 1 117 541 рубль (пункт 1.2 соглашения).

Вознаграждение за уступаемые права требования составляет 1 117 000 рублей (пункт 3.1 соглашения).

В соответствии с пунктом 3.2 соглашения оплата указанного в пункте 3.1 вознаграждения производится путем зачета встречного однородного требования Цессионария к Цеденту об оплате стоимости 3-х земельных участков в размере 1 117 000 рублей, приобретаемых Цедентом для ФИО3. Зачет встречных однородных требований считается произведенным с момента подписания настоящего соглашения и передачи ФИО33-х земельных участков по договору купли-продажи. Кадастровые номера земельных участков: №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности ФИО3 в отношении спорных объектов недвижимого имущества было приобретено за счет денежных средств дочери ФИО1, которая переуступила свои права по договору №/Ев2 строительства индивидуального деревянного жилого дома (из оцилиндрованного бревна) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, с которым истцом были заключены договоры купли-продажи земельных участков.

Доказательств, свидетельствующих о приобретении ФИО3 спорных земельных участков за счет совместных денежных средств, нажитых в период брака с ФИО9, материалы дела не содержат.

При этом, решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Сибирский банк ПАО «Сбербанк» к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с наследников оставлены без удовлетворения.

В ходе рассмотрения гражданского дела было установлено, что ФИО3 совместного хозяйства с ФИО7 не вел, общего имущества у них не было, поскольку последняя ранее переехала к дочери из Республики Казахстан. Он переехал в 2012 году, после чего начал строительство собственного дома.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Кировским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно материалам наследственного дела № открытого нотариусом ФИО10 на основании извещения ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, никто из наследников не обращался, сведения о наличии какого-либо наследственного имущества отсутствуют.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2003 года № 23).

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2003 года № 23).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд считает исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельные участки подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать земельный участок с кадастровым номером № площадью 1150 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 3614 кв.м. по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 1150 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 3630 кв.м. по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 1112 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 3998 кв.м. по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, личной собственностью ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2023 года.