Дело № 2-386/2025
УИД №93RS0002-01-2025-014748-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2026 года Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе:
председательствующего судьи – Степаненко В.Б.,
при секретаре – Лысак В.Ю.,
с участием истца – ФИО5,
представителя ответчика – ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, третьи лица: нотариус Брянского нотариального округа Брянской области ФИО2, временно исполняющая обязанности нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области ФИО3, об исправлении ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики об исправлении ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН.
Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, врио нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области ФИО2, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Указанное недвижимое имущество принадлежало ее супругу ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако в соответствии с указанным договором ФИО4 принадлежала 1/2 часть жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>.
Таким образом, адрес, указанный в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует адресу, указанному в правоустанавливающем документе на имя наследодателя, а именно: добавлен номер квартиры в адресе, изменен вид, а также отличается размер доли в праве общей долевой собственности.
Кроме того, неверно указано наименование муниципального образования — Ясиноватский муниципальный округ вместо верного Донецкий городской муниципальный округ, а также неверно указана площадь жилого дома.
По указанным основаниям ею подавалось заявление об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, на которое уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в исправлении технической ошибки.
Кроме того, ею подавалось заявление нотариусу на исправление ошибки в свидетельстве о праве на наследство по закону на квартиру, однако информационным письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в исправлении ошибки.
Учитывая изложенное, считает, что при первоначальном кадастровом учете, а также при дальнейшей регистрации ее права собственности была допущена ошибка в ЕГРН в части адреса (наименования муниципального образования, вида жилого помещения — квартиры вместо жилого дома), а также в части размера доли в праве общей долевой собственности и площади жилого дома.
Учитывая изложенное, а именно невозможность исправить допущенные ошибки во внесудебном порядке, единственным способом защиты моих прав является судебный.
На основании изложенного просила исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), а именно:
в графе «Адрес» указать: «<адрес>»;
в графе «Вид жилого помещения» указать жилой дом;
в графе «Площадь, м2» указать площадь №
графу «Вид, номер, дата и время государственной регистрации» дополнить указанием на ? долю в праве общей долевой собственности.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Также пояснила, что исправление допущенной реестровой ошибки ей необходимо еще и потому, что ввиду повреждения ее дома вследствие боевых действий, ей полагаются соответствующие выплаты, предусмотренные действующим законодательством, а учитывая, что за ней зарегистрирована квартира, а не часть дома, такие выплаты будут значительно меньше, нежели за поврежденный жилой дом.
Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска ввиду отсутствия оснований, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела (л.д. 119-120).
Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом (л.д. 23, 25, 26).
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проанализировав предоставленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно нормам статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено указанным Кодексом.
Судом установлено следующее.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «Спартак» продал ФИО4 занимаемую им ? часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке 600 кв.м. (л.д. 7).
Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет 2 квартиры, общая площадь дома составляет <данные изъяты> Согласно экспликации к плану указанного дома, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> Квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> (л.д. 8-10).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 временно исполняющей обязанности нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону после смерти ФИО4 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Согласно выписке из ЕГРН, за ФИО5 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.12-16).
Из уведомления Территориального отдела Управления по Донецкому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в исправлении технической ошибки истцу отказано, поскольку указанная ошибка не может относится к технической ошибке, допущенной органом регистрации прав (л.д. 17).
Согласно информационному письму нотариуса ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из помещения, назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, адрес: <адрес>, кадастровый №, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Роскадастром. Правоустанавливающим документом на указанное наследственное имущество является удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированный в реестре № Спартаковским сельским Советом народных депутатов договор купли-продажи ? части жилого дома по адресу: <адрес>. Подлинник указанного договора был возвращен ФИО5 (л.д. 18).
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ), закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно Федеральному закону №218-ФЗ, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Частью 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 Закона о государственной регистрации недвижимости ЕГРН, в числе прочего, состоит из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающего характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом № 218-ФЗ порядке.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Как судом было установлено, сведения в ЕГРН были внесены на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО3, и соответствуют данным, указанным в данном свидетельстве, а потому сведения относительно спорного объекта недвижимости, внесённые в реестр, не могут являться реестровой ошибкой.
Вместе с тем, в соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1–3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Как было установлено судом, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Совхоз «Спартак» продал, а ФИО4 купил занимаемую им ? часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.
Фактически, ФИО9 при жизни была приобретена не доля в праве на <адрес> селе <адрес> общей площадью <данные изъяты> а часть этого дома в виде определенной квартиры площадью <данные изъяты>
Исходя из установленных судом обстоятельств, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь 194-199 ГПК Российской Федерации, суд, –
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО5 – отказать.
Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ворошиловского
межрайонного суда г. Донецка (подпись) В.Б. Степаненко
Полный текст решения изготовлен 22 января 2026 года.
Копия верна
Судья Ворошиловского
межрайонного суда г. Донецка В.Б. Степаненко
Справка: решение не вступило в законную силу. Оригинал решения находится в материалах гражданского дела № 2-386/2026.
Судья Ворошиловского
межрайонного суда г. Донецка В.Б. Степаненко