23RS0053-01-2025-001741-75

К делу № 2-1314/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк 25 декабря 2025 года

Судья Тихорецкого районного суда Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании ничтожными договоров дарения,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ.: земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> доли от земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для эксплуатации производственных зданий, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> нежилого здания, <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; дискотеки; физкультурно-оздоровительные и развлекательные комплексы; магазины, торговые и торгово-сервисные центры, выставки товаров; рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые; банки и отделения банков, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> нежилого помещения <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> нежилого помещения, <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Просит применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратить в собственность ФИО2, все вышеуказанное недвижимое имущество, прекратив в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО3 на все вышеуказанное недвижимое имущество. Указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на все вышеуказанное недвижимое имущество.

Представитель истца ФИО1, в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Из оснований поданного иска следует, что, при подписании вышеуказанных договоров дарения ФИО3 передала ФИО2 за данное имущество денежную сумму в размере <данные изъяты>, а также обязалась передать денежную сумму в размере <данные изъяты> после реализации принадлежащего ей имущества, однако, до настоящего времени оставшаяся сумма так и не была выплачена.

Прикрывая сделки купли-продажи недвижимого имущества договорами дарения, стороны совершили действия, свидетельствующие о заключении ничтожных договоров в силу их притворности, поскольку все действия сторон свидетельствовали о заключении возмездного, а не безвозмездного договора.

Фактически заключенные между сторонами договоры купли-продажи не были доведены до конца, расчет между сторонами не состоялся полностью.

На основании изложенного, истица просила признать сделки дарения вышеуказанного недвижимого имущества недействительными с момента их заключения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, в материалах дела имеется заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ст. 173 ГПК РФ). В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ст. 198 ГПК РФ).

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику разъяснены судом.

В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником следующего недвижимого имущества: земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> от земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для эксплуатации производственных зданий, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> нежилого здания, <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; дискотеки; физкультурно-оздоровительные и развлекательные комплексы; магазины, торговые и торгово-сервисные центры, выставки товаров; рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые; банки и отделения банков, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> нежилого помещения, <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> нежилого помещения <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> нежилого помещения <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> нежилого помещения, <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (дарителем) и ФИО3 (одаряемой) заключены договоры дарения спорного недвижимого имущества, право собственности одаряемой зарегистрировано.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Из разъяснений, содержащихся в п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

При подписания спорных договоров дарения ФИО3 передала ФИО2 денежную сумму в размере <данные изъяты> а также обязалась передать денежную сумму в размере <данные изъяты> после реализации принадлежащего ей имущества, однако, до настоящего времени оставшаяся денежная сумма так и не была выплачена, что подтверждается полным признанием исковых требований ответчицей.

Таким образом, стороны имели в виду возмездное отчуждение недвижимого имущества, договорились о существенных условиях договора купли-продажи – предмете и цене, которая составила <данные изъяты> Часть выкупной цены в размере <данные изъяты>. ФИО4 выплатила. Таким образом, воля всех участников сделки была направлена на достижение иных, чем предусмотрено договором дарения, правовых последствий.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, к совершенной сторонами сделке подлежат применению правила купли-продажи недвижимого имущества.

При рассмотрении спора установлено, что оспариваемые сделки были совершены лишь для вида и стороны не имели намерения создать соответствующие правовые последствия. Стороны, заключив оспариваемые договоры, фактически не исполнили их.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ничтожными договоры дарения, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 в отношении недвижимого имущества, заявленного в иске, и, возврата данного имущества в собственность ФИО2.

Кроме того, суд рассмотрел ходатайство ФИО2 об уменьшении установленной законом государственной пошлины и установил следующее. Согласно представленной в материалы дела справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной <данные изъяты> сумма ежемесячной страховой пенсии по старости истицы составляет <данные изъяты> Учитывая размер прожиточного минимума в Краснодарском крае в сумме <данные изъяты> ежемесячно, материальное положение истицы, суд считает возможным частичное удовлетворение ходатайства об уменьшении установленного законом размера государственной пошлины до <данные изъяты>, при этом, ФИО2 необходимо доплатить в бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>. На основании изложенного исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительными в силу их ничтожности договоры дарения с даты их заключения, заключенные между ФИО2 и ФИО3 в отношении: земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> от земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для эксплуатации производственных зданий, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> нежилого здания, <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; дискотеки; физкультурно-оздоровительные и развлекательные комплексы; магазины, торговые и торгово-сервисные центры, выставки товаров; рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые; банки и отделения банков, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> нежилого помещения, <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> нежилого помещения <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> нежилого помещения <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> нежилого помещения, <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратить в собственность ФИО2, <данные изъяты> следующее имущество: земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> от земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для эксплуатации производственных зданий, <данные изъяты> по адресу: <адрес> нежилое здание, <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; дискотеки; физкультурно-оздоровительные и развлекательные комплексы; магазины, торговые и торгово-сервисные центры, выставки товаров; рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые; банки и отделения банков, <данные изъяты> по адресу: <адрес> нежилое помещение, <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> нежилое помещение <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> нежилое помещение <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> нежилое помещение, <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Снизить взыскиваемый с истца размер государственной пошлины <данные изъяты> и, с ФИО2 взыскать в бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Данное решение Тихорецкого районного суда Краснодарского края является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве собственности ФИО3, <данные изъяты> на следующее имущество: земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> от земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для эксплуатации производственных зданий, <данные изъяты> по адресу: <адрес> нежилое здание, <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; дискотеки; физкультурно-оздоровительные и развлекательные комплексы; магазины, торговые и торгово-сервисные центры, выставки товаров; рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые; банки и отделения банков <данные изъяты> по адресу: <адрес> нежилое помещение, <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> нежилое помещение <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> нежилое помещение <данные изъяты>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> нежилое помещение, <данные изъяты>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Данное решение Тихорецкого районного суда Краснодарского края является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, <данные изъяты> на следующее имущество: земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> от земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для эксплуатации производственных зданий, <данные изъяты> по адресу: <адрес> нежилое здание, <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; дискотеки; физкультурно-оздоровительные и развлекательные комплексы; магазины, торговые и торгово-сервисные центры, выставки товаров; рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые; банки и отделения банков <данные изъяты> по адресу: <адрес> нежилое помещение, <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> нежилое помещение <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> нежилое помещение <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> нежилое помещение, <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятие решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Горчаков