К делу № 2-438/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2022 года ст. Гиагинская
Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего - судьи Богус Ю.А.,
при секретаре судебного заседания – Хан А.Г.,
с участием истца – ФИО1,
представителя истца ФИО2.,
представителя ответчика – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Сергиевское сельское поселение» и ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Сергиевское сельское поселение», в котором просит суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью 24,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.В обоснование своих требований указал, что с 2003 года и по настоящее время он является фактическим владельцем жилого дома с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> расположенными по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество он приобрел у предыдущего собственника ФИО5 по устному договору, и выплатил ей денежные средства, а ФИО5 передала ему дом и землю. Сделку зарегистрировать не удалось, в силу тяжелого материального положения, а, впоследствии он не смог найти прежнего собственника, так как она умерла. Наследников разыскать не удалось. С 2003 года он непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанной недвижимостью, проживает в указанном жилом доме. Из его владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Он несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные и иные платежи, производит ремонт. Указанный факт могут подтвердить свидетели – односельчане. Просит суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью 24,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением Гиагинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчика была привлечена дочь умершей ФИО5- ФИО4
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить. Пояснил суду, что летом 2003 года он приобрел дом, расположенный по адресу: <адрес>, у гражданки ФИО5 Договор купли-продажи не составляли, передал денежные средства бывшему собственнику и стал проживать в указанном жилом помещении. Бывший собственник, сразу после продажи дома, переехала жить по другому адресу, но в этом же населенном пункте. Денег не было на оформление, а впоследствии ФИО5 умерла. В <адрес> они переехали вместе с супругой, но потом стали жить отдельно. Дети остались жить с бывшей супругой ФИО6, а он купил себе дом по адресу: <адрес>. Все эти годы, после покупки жилья, он добросовестно владеет указанной недвижимостью, проживает в указанном жилом доме открыто и добросовестно владеет указанной недвижимостью. Тот факт, что он проживает в указанном домовладении с момента приобретения, подтвердят соседи, которых просит допросить.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1 и просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика, глава администрации МО «Сергиевское сельское поселение» ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования ФИО1 и не возражал против их удовлетворения.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, в заявлении признала исковые требования ФИО1, и не возражала против их удовлетворения.
Выслушав мнение сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 подтвердила обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении и показала, что в 2002-2003гг., она работала почтальоном и занималась доставкой корреспонденции, газет и пенсий. Примерно в то время ФИО6 с супругом и детьми купили дом в <адрес> и переехали в него жить. Раньше они жили в <адрес>. В <адрес> их дома располагались по соседству, на одной улице. Примерно через год супруги рассталась, ФИО1 приобрел жилье неподалеку, по <адрес>, и стал в нем проживать. Дети остались жить с ФИО6. С того времени и по настоящий момент они так и проживают в <адрес>, Мудревский по <адрес>, а ФИО6 по <адрес>.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснил, что проживал в <адрес> со своей супругой ФИО10. В настоящее время они с супругой расстались, и он переехал жить в <адрес>. Дом по <адрес>, продавался с 2002 года. В 2003 году его приобрел ФИО1 и вселился в него, где он и проживает по настоящее время.
Согласно справке выданной администрацией МО «Сергиевское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что гр. ФИО1, 28.04.1958г. рождения, действительно проживала по адресу: <адрес>, хут. Фарсовский, <адрес> с 01.01.2007г. по настоящее время.
Согласно справке выданной администрацией МО «Сергиевское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что гр. ФИО5 31.10.1965г. рождения, действительно проживала по адресу: <адрес>, хут. Фарсовский, <адрес>, и выбыли в связи со смертью.
Таким образом, на момент предъявления ФИО1 своих требований, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения ответчика администрации МО «Сергиевское сельское поселение» признавшего исковые требования ФИО1 суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к администрации МО «Сергиевское сельское поселение» и ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ годарождения <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу : <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Гиагинский районный суд.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Ю.А. Богус