дело № 2-279/2025

24RS0014-01-2024-001741-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 30 апреля 2025 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.М.,

при секретаре Горбатенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Енисейска к ФИО1 о понуждении к исполнению условий договора найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Енисейска обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении к исполнению условий договора социального найма жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Енисейска (далее - наймодатель) и гр. ФИО1 (далее - наниматель) заключен договор найма № № на основании распоряжения администрации города Енисейска от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О заключении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей».

Жилое помещение № по адресу <адрес>, находится в реестре муниципальной собственности.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ частично было удовлетворено исковое заявление ООО «Енисейэнергоком» к администрации города Енисейска по делу № № о взыскании задолженности в размере 45620,26 руб. по оплате коммунальных услуг за период с августа 2022 г. по май 2023 г., пени в размере 4018,52 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и судебные расходы в размере 1768 руб. в отношении жилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>.

Администрация города Енисейска усматривает в действиях нанимателя неисполнение обязательств, предусмотренных подпунктом 6 пункта 7 настоящего договора о своевременности внесения платы за коммунальные услуги.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 11.06.2013 было отмечено, что жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Жилищное законодательство Российской Федерации устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309-310 ГК РФ)

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо - наниматель обязан совершить в пользу другого лица - наймодателя определенное действие, а именно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а наймодатель имеет право требовать исполнения этих обязательств, в частности договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ исходя из объема жилищных прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и Типового договора найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.06.2013 № 548 «Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Выбранный истцом способ защиты своего нарушенного права не противоречит гражданскому процессуальному законодательству, а также признается как надлежащим.

В результате несвоевременной оплаты Нанимателем коммунальных услуг наступают неблагоприятные последствия, на истица возлагаются дополнительные расходы (нагрузка на бюджет) не предусмотренные в бюджете города Енисейска.

С учетом изложенного, истец просит обязать ФИО2 исполнить обязательства, предусмотренные договором найма № ДС-287 в части оплаты коммунальной услуги (отопление) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца администрации г. Енисейска, надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела не явился, представил ходатайство о рассмотрении искового заявления в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.

Третье лицо – ООО «Енисейская энергетическая компания» (далее - ООО «Енисейэнергоком») надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причине неявки не сообщило.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы стороны истца, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма – с момента заключения такого договора, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда – с момента заключения такого договора, собственника жилого помещения – с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 8 ч. 1 и ч. 3 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Части 1 и 3 ст.100 ЖК РФ определяют, что по договору найма специализированного жилого помещения собственник такого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В договоре найма указываются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

В пунктах 11 - 12 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 указано, что условия предоставления коммунальных услуг нанимателю определяются в договоре найма, в том числе договоре социального найма, договоре найма специализированного жилого помещения, договоре найма жилого помещения, находящегося в частной собственности, - для нанимателя жилого помещения по такому договору.

Пунктом 2 ч. 1 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения, выступающий наймодателем жилого помещения, в целях обеспечения предоставления нанимателям коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства жилого помещения, заключает с исполнителем договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил; в частности, договоров электроснабжения, газоснабжения, отопления и т.д.

Соответственно, наниматели должны оплачивать потребленные коммунальные ресурсы лицам, выполняющим функции наймодателя жилых помещений специализированного жилищного фонда в рамках заключенных с ними договоров.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, муниципальное образование <адрес> края является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Енисейска и ФИО1 на основании распоряжения администрации города Енисейска от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О заключении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», заключен договор найма № № жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, сроком на 5 лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7 договора найма, ответчик обязуется своевременно производить оплату эксплуатационных и коммунальных услуг.

Судом установлено, что ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей производственную деятельность по выработке ресурсов и предоставлению коммунальных услуг, в том числе – снабжению коммунальными услугами и ресурсами спорного жилого помещения, является ООО «Енисейэнергоком».

В виду ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате коммунальной услуги отопления ДД.ММ.ГГГГ ООО «Енисейэнергоком» в адрес администрации города Енисейска была направлена претензия об оплате коммунальной услуги (отопление), представляемой в жилое помещение № <адрес>.

Решением Арбитражного суда Красноярского края № № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ООО «Енисейэнергоком» к администрации города Енисейска удовлетворены частично, с администрации города Енисейска взыскана задолженность по оплате коммунальной услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45620,26 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4018,52 руб., судебные расходы в размере 1768 руб.

Поскольку в силу вышеприведенных норм действующего законодательства обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги должны исполняться нанимателем жилого помещения, в данном случае ответчиком, которая условия договора найма не исполняет, истец просит обязать ФИО2 исполнить обязательства, предусмотренные договором найма № № в части оплаты коммунальной услуги (отопление) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является принуждение к исполнению обязанности в натуре.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты прав и интересов, поскольку, избрав присуждение исполнить обязанность, администрация не учла отсутствие в её требовании сведений о конкретных действиях, направленных на реальное исполнение в дальнейшем решения суда при удовлетворении предъявленного иска, а также тот факт, что обязательства по внесению платы ответчиком за оказанные коммунальные услуги возникли перед ресурсноснабжающей организацией.

При этом исполнение истцом обязанности по оплате коммунальных услуг, поставляемых в жилое помещение, переданное ответчику в пользование по договору найма, в данном случае не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований в виде возложения обязанности по исполнению условий договора найма, поскольку свидетельствует о возникновении у истца право регрессного требования к ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации города Енисейска Красноярского края к ФИО1 о понуждении к исполнению условий договора найма, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий Н.М. Медведева

мотивированное решение составлено 11 августа 2025 г.,

Судья Н.М. Медведева