Дело №2-1-127/2023
УИД 73RS0008-01-2023-000104-75
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
5 апреля 2023 г. г.Инза Ульяновской области, суд
Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.
при секретаре Марфиной В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,
установил :
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» (далее – ООО УК «Альтернатива») обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.
В обоснование уточненных исковых требований указано, что ООО УК «Альтернатива» на основании договора управления от 01.07.2016 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ....
Согласно выписке из ЕГРН от 01.06.2022 ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: .... Данная доля перешла к ФИО1 от И.Ю.А., на которую был оформлен лицевой счет №...
В связи с неисполнением собственником обязанности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность за период с 01.09.2017 по 01.09.2019 в размере 125 207 руб. 48 коп.
ООО «УК «Альтернатива» обратилось к мировому судье судебного участка №2 Инзенского судебного района. 22.07.2022 мировым судьей вынесен судебный приказ. Определением от 05.08.2022 судебный приказ отменен.
С даты обращения к мировому судье судебного участка (21.06.2022) течение срока исковой давности приостановлено. После вынесения определения об отмене судебного приказа (05.08.2022) течение срока исковой давности возобновлено, при этом срок исковой давности удлинился на шесть месяцев.
Задолженность ответчика за период с 01.06.2019 по 30.09.2019 по коммунальным платежам составляет 8776 руб. 59 коп., по пеням за период с 26.07.2019 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022 – 3011 руб. 79 коп.
Ссылаясь на ст.210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ст.ст.39, 153, 154, 157 Жилищного кодекса РФ, с учетом заявления об уточнении исковых требований просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2019 по 30.09.2019 в размере 8776 руб. 59 коп., пени за период с 26.07.2019 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022 в размере 3011 руб. 79 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3704 руб. 00 коп.
Представитель истца – ООО УК «Альтернатива» в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что приобрела спорную квартиру в долевую собственность (по 1/2 доли) со своим сыном ФИО2 в 2017 году. На момент приобретения квартиры в ней были зарегистрированы: И.Ю.А. (продавец), И.Д.А., А.И. и Д.Е.В. После оформления договора купли продажи указанные лица выехали из квартиры. Родственниками они ей (ответчице) не доводятся, согласие на их вселение она не давала. В спорный период в 2019 г. в квартире проживал только ее сын ФИО2, она сама зарегистрирована и проживает в г.Инза. В августе 2022 г. она подарила свою долю квартиры сыну, в настоящее время собственником спорной квартиры не является. Плату за жилое помещение и коммунальные услуги за июнь- сентябрь 2019 г. она не вносила. По судебному приказу от 22.07.2022 денежные средства в счет задолженности по квартире с нее не удерживались. Просит суд применить к спорным правоотношениям сроки исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчицы ФИО3, действующий на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по следующим основаниям. ООО УК «Альтернатива» обращалось в Заволжский районный суд г.Ульяновска с иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги к ФИО2 и ФИО1 Решением от 28.12.2022 с ФИО2 взыскана задолженность за период с 01.05.2019 по 01.09.2019. Определением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 28.12.2022 принят отказ ООО УК «Альтернатива» от иска к ФИО1, производство по делу прекращено. В связи с этим полагает, что имеются основания для прекращения производства по настоящему гражданскому делу. В случае если суд удовлетворит исковые требования, просит применить положения ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки, поскольку ответчица является пенсионером, кроме пенсии иных доходов не имеет.
Третье лицо ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился.
Рассмотрев материалы дела, заслушав ответчицу и ее представителя, суд приходит к следующему.
В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст.247 ГК РФ).
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По сведениям ЕГРН третье лицо ФИО2 является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: ..., дата регистрации права – 04.07.2013.
Согласно договору купли-продажи, заключенному 01.08.2017 И.Ю.А. (продавец), с одной стороны, и ФИО2, действующим в интересах ФИО1 (покупатель), с другой стороны, продавец продал, а покупатель (ФИО1) приобрела за *** руб. 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: .... (л.д.63-66).
По сведениям ЕГРН право собственности ответчика ФИО1 на 1/2 долю указанной квартиры зарегистрировано 04.08.2017. (л.д.9).
На основании договора дарения от 26.08.2022 ответчик ФИО1 (даритель) подарила третьему лицу ФИО2 (одаряемый) принадлежащую ей 1/2 долю квартиры по адресу: .... (л.д.67-70).
Право собственности на 1/2 долю квартиры, полученной по договору дарения, зарегистрировано за ФИО2 29.08.2022 (л.д.29-32).
Таким образом, ответчик ФИО1 являлась собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., в период времени с 04.08.2017 по 28.08.2022.
ООО УК «Альтернатива» на основании договора управления от 01.07.2016 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: .... (л.д.5-7).
Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
На основании указанных положений закона и разъяснения Пленума ВС РФ управляющей организацией ООО УК «Альтернатива» по жилому помещению – квартире по адресу: ..., на собственников заведены раздельные лицевые счета:
-на ФИО2 – лицевой счет №... (л.д.135-136);
-на ФИО1 (ранее – И.Ю.А.) – лицевой счет №.... (л.д.137-138).
В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.
Заявляя ходатайство о прекращении производства по настоящему делу, представитель ответчика ссылается на определение Заволжского районного суда Ульяновской области от 28.12.2022.
10.11.2022 ООО УК «Альтернатива» обратилось в Заволжский районный суд г.Ульяновска с иском к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: ..., за период с 26.08.2016 по 11.02.2022 по лицевому счету №..., заведенному на имя ФИО2 (л.д.149-150).
Решением от 28.12.2022, вступившим в законную силу 10.02.2023, с ФИО2 взыскана задолженность за период с 01.05.2019 по 01.09.2019. (л.д.147).
Определением Заволжского районного суда от 28.12.2022, вступившим в законную силу 26.01.2023, принят отказ ООО УК «Альтернатива» от иска к ФИО1, производство по делу прекращено. (л.д.148).
По настоящему гражданскому делу истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг по лицевому счету №..., открытому на имя ответчицы, как собственника 1/2 доли спорной квартиры, в связи с чем настоящее гражданское дело не подлежит прекращению по основаниям, предусмотренным ст.220 ГПК РФ.
В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. (ч.3 ст.154 ЖК РФ).
Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствие со ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
На основании изложенных норм права собственники жилых помещений обязаны нести расходы за поставленные коммунальные услуги.
В соответствии с п.п.«и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
В судебном заседании ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Данные доводы суд находит заслуживающими внимания.
В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
При этом, как следует из положений ст.201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств от 22.05.2013, при исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст.196 ГК РФ). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
В силу абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Уточняя исковые требования в связи с заявленным стороной ответчика ходатайством о применении сроков исковой давности, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2019 по 30.09.2019 в размере 8776 руб. 59 коп., пени за период с 26.07.2019 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022 в размере 3011 руб. 79 коп.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.18 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренных абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, она удлиняется на 6 месяцев.
Как разъяснено в п.17 указанного Пленума в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству; днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи.
Истец обратился к мировому судье судебного участка №2 Инзенского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2019 по 01.09.2019 в размере 125 207 руб. 48 коп. согласно оттиску почтового штемпеля 15.07.2022. (л.д.153-154). Поступило мировому судье – 18.07.2022.
22.07.2022 мировым судьей судебного участка №2 Инзенского судебного района на основании указанного выше заявления выдан судебный приказ, который отменен в связи с поступившими возражениями должника определением от 05.08.2022. (л.д.155-157).
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд согласно оттиску почтового штемпеля 17.02.2023, поступило в суд – 20.02.2023 (л.д.4, 22).
Из п.3.3 договора управления многоквартирным домом по адресу ..., от 01.07.2016 усматривается, что собственник обязан до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги. (л.д.5-6).
Таким образом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна быть внесена ответчиком:
-за июнь 2019 г. – до 25.07.2019;
-за июль 2019 г. – до 25.08.2019;
-за август 2019 г. – до 25.09.2019;
-за сентябрь 2019 г. – до 25.10.2019.
Как указано выше, в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, она удлиняется на 6 месяцев.
Таким образом, по задолженности за июнь 2019 г. срок давности истек 06.02.2023.
При обращении к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, истцом требование о взыскании задолженности за сентябрь 2019 г. не заявлялось, в связи с чем срок давности по данному требованию истек 26.10.2022.
Принимая во внимание, что с настоящим иском истец обратился в суд лишь 17.02.2023, то есть с пропуском срока исковой давности по востребованию платежей за июнь и сентябрь 2019 г., в этой части исковые требования ООО УК «Альтернатива» к ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения.
Таким образом, установлено, что срок давности не истек по взысканию платежей за июль и август 2019 г.
Согласно сведениям лицевого счета №... ответчику ФИО1 произведены начисления:
за июль 2019 г. в размере 2384 руб. 83 коп.:
-горячее водоснабжение – 1393 руб. 65 коп.;
-содержание и ремонт жилья – 786 руб. 44 коп.;
-услуги председателя совета дома – 25 руб. 54 коп.;
-горячее водоснабжение – повышающий коэффициент – 119 руб. 22 коп.;
-водоснабжение на ОДН – 2 руб. 78 коп.;
-горячее водоснабжение на ОДН – 13 руб. 51 коп.;
-водоотведение на ОДН – 4 руб. 78 коп.
-электроснабжение на ОДН – 38 руб. 91 коп.
за август 2019 г. в размере 2358 руб. 15 коп.:
-горячее водоснабжение – 1393 руб. 65 коп.;
-содержание и ремонт жилья – 786 руб. 44 коп.;
-услуги председателя совета дома – 25 руб. 54 коп.;
-горячее водоснабжение – повышающий коэффициент – 119 руб. 22 коп.;
-водоснабжение на ОДН – 2 руб. 78 коп.;
-горячее водоснабжение на ОДН – 16 руб. 24 коп.;
-водоотведение на ОДН – 4 руб. 78 коп.
-электроснабжение на ОДН – 9 руб. 50 коп. (л.д.137-138).
Из письменных пояснений ООО УК «Альтернатива» усматривается, что в период образования задолженности в квартире были прописаны И.Д.А., И.А.И., Д.Е.В. Данные лица числились в качестве проживающих по лицевому счету ФИО1 № ... На указанных лиц истцом произведены начисления по нормативам потребления платы за горячее водоснабжение в размере 1392 руб. 39 коп. ежемесячно за июль и за август 2019 г. (л.д.83-84).
В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснила, что на момент приобретения 1/2 доли квартиры в ней были зарегистрированы: И.Ю.А. (продавец), И.Д.А., А.И. и Д.Е.В. После оформления договора купли-продажи указанные лица выехали из квартиры. Родственниками они ей (ответчице) не доводятся, согласие на их вселение она не давала. В спорный период в 2019 г. в квартире проживал только ее сын ФИО2, она сама зарегистрирована и проживает в г.Инза.
Как указано выше, согласно договору купли-продажи, заключенному 01.08.2017 ФИО1 приобрела 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: ....
Согласно п.6 договора купли-продажи на момент подписания договора в жилом помещении зарегистрированы И.Ю.А., Д.А., А.И. и Д.Е.В., для которых в соответствии с законодательством РФ (ч.2 ст.392 ГК РФ, ст.31 ЖК РФ, ч.1 ст.35 ЖК РФ)переход права собственности на долю квартиры является основанием для прекращения права пользования квартирой. Продавец обязуется сняться, а также обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц в срок до .... (л.д.63-66).
Таким образом, несмотря на то обстоятельство, что в рассматриваемый период (июль, август 2019 г.) в квартире были зарегистрированы И.Д.А., А.И. и Д.Е.В., указанные лица утратили право пользования квартирой с момента перехода права собственности к ФИО1, то есть с 04.08.2017.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что из расчета задолженности за июль-август 2019 г. подлежат исключению ежемесячные начисления на горячее водоснабжение (1392 руб. 39 коп.) и повышающего коэффициента на горячее водоснабжение 119 руб. 22 коп.
По сведениям ЕГРН площадь спорной квартиры составляет 63,8 кв.м., то есть расчет платежей ФИО1 должен производиться из площади 31,9 кв.м., соответствующей доли в праве собственности.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: ..., №42-2018 от 08.11.2018, принято решение об установлении ежемесячных платежей на период с 01.01.2019 по 31.12.2019:
-за содержание общего имущества – 23 руб. 17 коп. за 1 кв.м.;
-за текущий ремонт общего имущества – 4 руб. 00 коп. за 1 кв.м.;
-вознаграждение председателю совета дома – 0 руб. 80 коп. (л.д.127-130).
При расчете ежемесячного платежа за содержание и ремонт жилья истцом применен тариф в размере 24 руб. 63 коп., что не нарушает права ответчика, поскольку общим собранием установлен тариф 27 руб. 17 коп. (23 руб. 17 коп. + 4 руб. 00 коп.).
За услуги председателя совета дома истцом начислено 25 руб. 54 коп. Вместе с тем, в соответствии с тарифом и площадью жилого помещения ежемесячный платеж по данной услуге должен составлять 25 руб. 52 коп.(0 руб. 80 коп. * 31,9 кв.м.).
Остальные начисления за июль, август 2019 г. суд признает достоверными.
Таким образом, материалами дела установлено, что за ответчиком ФИО1 имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за июль, август 2019 в размере 1717 руб. 20 коп., а именно:
за июль 2019 г. в размере 871 руб. 94 коп.:
-содержание и ремонт жилья – 786 руб. 44 коп.;
-услуги председателя совета дома – 25 руб. 52 коп.;
-водоснабжение на ОДН – 2 руб. 78 коп.;
-горячее водоснабжение на ОДН – 13 руб. 51 коп.;
-водоотведение на ОДН – 4 руб. 78 коп.
-электроснабжение на ОДН – 38 руб. 91 коп.
за август 2019 г. в размере 845 руб. 26 коп.:
-содержание и ремонт жилья – 786 руб. 44 коп.;
-услуги председателя совета дома – 25 руб. 52 коп.;
-водоснабжение на ОДН – 2 руб. 78 коп.;
-горячее водоснабжение на ОДН – 16 руб. 24 коп.;
-водоотведение на ОДН – 4 руб. 78 коп.
-электроснабжение на ОДН – 9 руб. 50 коп.
С учетом изложенного с ФИО1 в пользу ООО УК «Альтернатива» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2019 по 31.08.2019 в размере 1717 руб. 20 коп.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).
Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 06.04.2020.
Пунктом 5 указанного постановления приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.
В соответствии с п.1 Постановления Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постанволение №497) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Постановление вступило в силу с 01.04.2022 на 6 месяцев, то есть до 30.09.2022.
В силу пп.2 п.3 ст.9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28.02.2022. (п.2 постановления).
В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 01.01.2016 Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.
Ключевая ставка согласно информационным письмам Банка России устанавливалась:
-с 29.07.2019 – 7,25% годовых;
-с 09.09.2019 – 7,00% годовых;
-с 28.10.2019 – 6,50% годовых;
-с 16.12.2019 – 6,25% годовых;
-с 10.02.2020 – 6,00% годовых;
-с 27.04.2020 – 5,50% годовых;
-с 22.06.2020 – 4,50% годовых;
-с 27.07.2020 – 4,25% годовых;
-с 22.03.2021 – 4,50% годовых;
-с 26.04.2021 – 5,00% годовых;
-с 15.06.2021 – 5,50% годовых;
-с 26.07.2021 – 6,50% годовых;
-с 13.09.2021 – 6,75% годовых;
-с 25.10.2021 – 7,50% годовых;
-с 20.12.2021 – 8,50% годовых.
-с 14.02.2022 – 9,50% годовых.
С учетом указанных положений законодательства, изменения ключевой ставки в спорный период судом произведен расчет пеней.
№
период
дни
задолженность
доля ставки
ставка
%
неустойка
руб.
1
26.08.2019-08.09.2019
15
871,94
1/300
7,25
3,15
2
09.09.2019-27.10.2019
55
871,94
1/300
7,00
11,19
3
28.10.2019-24.11.2019
28
871,94
1/130
6,50
12,21
4
26.09.2019-27.10.2019
32
845,26
1/300
7,00
6,31
5
28.10.2019-24.11.2019
28
845,26
1/300
6,50
5,13
6
25.11.2019-15.12.2019
21
1717.20
1/130
6,50
18,03
7
16.12.2019-09.02.2020
25
1717.20
1/130
6,25
20,64
8
10.02.2020-05.04.2020
56
1717.20
1/130
6,00
44,38
9
02.01.2021-21.03.2021
79
1717.20
1/130
4,25
44,35
10
22.03.2021-25.04.2021
35
1717.20
1/130
4,50
20,80
11
26.04.2021-14.06.2021
50
1717.20
1/130
5,00
33,02
12
15.06.2021-25.07.2021
41
1717.20
1/130
5,50
29,79
13
26.07.2021-12.09.2021
43
1717.20
1/130
6,50
36,92
14
13.09.2021-24.10.2021
42
1717.20
1/130
6,75
37,45
15
25.10.2021-19.12.2021
57
1717.20
1/130
7,50
56,47
16
20.12.2021-13.02.2022
56
1717.20
1/130
8,50
62,88
17
14.02.2022-31.03.2022
46
1717.20
1/130
9,50
57,72
ИТОГО
500,44
Таким образом, задолженность ответчика по пеням за период с 26.08.2019 по 31.03.2022 составляет 500 руб. 44 коп.
В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание положения ст.333 ГК РФ, конкретные обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащего взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, в том числе, соотношение суммы неустойки (500 руб. 44 коп.) к основному долгу (1717 руб. 20 коп.) по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей, суд определяет размер пеней, подлежащих взысканию в пользу истца, в размере 300 руб.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению со взысканием с ФИО4 в пользу ООО УК «Альтернатива» по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2019 по 31.08.2019 в размере 1717 руб. 20 коп., пени за период с 26.08.2019 по 31.03.2022 в размере 300 руб. 00 коп.
Согласно платежным поручениям истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3704 руб. руб. 00 коп.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При уточнении исковых требований истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени на общую сумму 11 788 руб. 38 коп., размер госпошлины от которой составляет 471 руб. 54 коп.
Принимая во внимание, что в судебном заседании установлена задолженность ответчика в размере 2217 руб. 64 коп. (без учета снижения неустойки), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 88 руб. 65 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» к ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт сер.... №...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2019 по 31.08.2019 в размере 1717 (Одна тысяча семьсот семнадцать) руб. 20 коп., пени за период с 26.08.2019 по 31.03.2022 в размере 300 (Триста) руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 88 (Восемьдесят восемь) руб. 65 коп.
В остальной части уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» к ФИО1 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной
форме изготовлено 07.04.2023