Решение по делу № 2-957/2025 от 25.04.2025

Гражданское дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Московский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черносвитовой Н.А.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что ФИО1 является членом автокооператива «Борец», в котором ему принадлежит здание гаража по адресу <адрес> Оно состоит из кирпичного строения, площадью 23,4 кв. м. Паевой износ был выплачен истцом полностью в 2015 г. в размере 3240 руб., что подтверждается справкой правления а/к «Борец» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственном учёте и (или) государственной регистрации прав на данный гараж как объект недвижимости, приложив технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ и указанную справку.

Но в ответ истец от Росреестра по <адрес> получил Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№

В частности, в соответствии с пп. 5 п. 51 Требований в разделе «Характеристики объекта недвижимости)» включаются следующие сведения о соответствующих объектах недвижимости: кадастровый номер хмельного участка (всех земельных участков), в границах которого (которых, на котором (которых), над или под которым (которыми) расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В представленной заявителем XML-схеме Технического плана указан земельный участок с кадастровым номером №, в пределах которого расположен вновь созданный объект недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 40 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машиноместа в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Как указано в Уведомлении, в Техническом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера» имеемся обоснование по готовки технического плана с наложением созданного объекта недвижимости на гаражный бокс с кадастровым номером №. В ходе кадастровых работ было выявлено пересечение данного объекта недвижимости (гаража №) на смежный объект недвижимости с кадастровым номером № (гараж №), который согласно сведений ЕГРН сдвинут примерно на 0.43 м. в сторону гаража №. что является препятствием для кадастрового учета и регистрации права собственности.

По координатам, указанным в разделе «Описание местоположения объекта недвижимости», представленного заявителем технического плана создаваемый объект недвижимости частично накладывается на объект недвижимости с кадастровым номерам № (нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация. <адрес>, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким, образом, провести государственную регистрацию не представляется возможным.

В связи с этим Управление Росреестра по <адрес> осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостановило по основаниям, предусмотренным пунктами 5, 7, 49 части 1 статьи 26 Закона, до устранения причин приостановления, но не более чем на три месяца.

В связи с вышеизложенным истец не смог зарегистрировать своё право собственности на гараж, так как при постановке на кадастровый учёт соседнего гаража № в кооперативе была допущена кадастровая ошибка из-за частичного наложения границ и сдвига сдвинут примерно на 0,43 м в сторону гаража №.

Согласно письму ООО «ЗемКадастрПроект» б/н от ДД.ММ.ГГГГ в ходе измерительных работ здания гаража № в ГСК «Борец» была обнаружена ошибка в местоположении смежного гаража № (кадастровый №). по сведениям ЕГРН кадастровый инженер ФИО3, дата внесения - 2012 г., пересечение от 0,42 м до 0,45 м, для исправления местоположения гаража 418 прилагаются координаты гаража №.

По имеющимся у истца сведениям собственником соседнего гаража №, чьи границы пересекаются с границами гаража ситца, является ФИО5

Истец считает, что при постановке ответчиком на кадастровый учёт и регистрации права собственности на гараж № была допущена кадастровая ошибка, в связи с чем и произошло пересечение границ двух гаражей и сдвиг границ в сторону примерно на 0,43 м в сторону гаража №. В связи с чем в настоящий момент сам истец не имеет возможности поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности на свой гараж №.

А поскольку для решения данной проблемы затрагиваются права собеседника соседнего объекта недвижимости с кадастровым №, то кадастровая ошибка не может быть исправлена в административном порядке, а только посредством настоящего иска.

Истец просит признать право собственности истца на объект недвижимости - нежилое здание площадью 23,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, указав, что он является членом автокооператива «Борец», в котором ему принадлежит здание гаража по адресу <адрес>. В этом же гаражном кооперативе расположен гараж №, принадлежащий ответчику.

Истец считает, что при постановке на кадастровый учёт и регистрации права собственности на принадлежащий ответчику объект недвижимости с кадастровым номерам №, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> была допущена реестровая ошибка.

Просит признать право собственности на объект недвижимости - нежилое здание площадью 23,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> и осуществить его кадастровый учёт со следующими координатами характерных точек:

№

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку путём исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ (координатах характерных точек) объекта недвижимости с кадастровым номерам №, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, автокооператив «Борец».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу привлечено в качестве соответчика Управление Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по <адрес> судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска к Управлению просил отказать как к ненадлежащему ответчику.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась по адресу регистрации: <адрес>, однако направленная корреспонденция возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

В силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 67 - 68), юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ); например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а положения ст. 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам.

Таким образом, риск неполучения судебной корреспонденции несет адресат, поскольку осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

В силу вышеуказанных норм закона суд признает ответчика извещенным надлежащим образом.

Представитель третьего лица - автокооператива «Борец» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чём вынесено определение.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления. полностью внесшие свой паевой взнос за квартир)", дачу, гараж, иное помещение, предоставленное н им липам кооперап миом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.2, ч. 5 и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3, и ч. 4 ст. 8 того же Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении)

Согласно ч.1 ст. 24 Закона технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с ч. 5 ст. 24 Закона местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 3 ст. 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 62 N 218-ФЗ).

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права является, помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт. Статья 28 указанного Федерального Закона так же устанавливает возможность регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда. В части 3 п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся и иски о признании права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом автокооператива «Борец», в котором ему принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Здание гаража состоит из кирпичного строения площадью 23,4 кв. м. Паевой износ был выплачен истцом полностью в ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 240 рублей, что подтверждается справкой правления а/к «Борец» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном учёте и (или) государственной регистрации прав на данный гараж как объект недвижимости.

Управлением Росреестра по <адрес> истцу направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№.

В данном Уведомлении на основании п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 4 ч. 5 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было сообщено о приостановлении, начиная с 26 ноября 2024 г. осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания. В соответствии с пп. 5 п. 51 Требований в разделе «Характеристики объекта недвижимости)» включаются следующие сведения о соответствующих объектах недвижимости: кадастровый номер хмельного участка (всех земельных участков), в границах которого (которых, на котором (которых), над или под которым (которыми) расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В представленной XML-схеме Технического плана указан земельный участок с кадастровым номером №, в пределах которого расположен вновь созданный объект недвижимости.

Как указано в Уведомлении, в Техническом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера» имеемся обоснование по готовки технического плана с наложением созданного объекта недвижимости на гаражный бокс с кадастровым номером №. В ходе кадастровых работ было выявлено пересечение данного объекта недвижимости (гаража №) на смежный объект недвижимости с кадастровым номером № (гараж №), который согласно сведений ЕГРН сдвинут примерно на 0.43 м. в сторону гаража №. что является препятствием для кадастрового учета и регистрации права собственности.

По координатам, указанным в разделе «Описание местоположения объекта недвижимости», представленного заявителем технического плана создаваемый объект недвижимости частично накладывается на объект недвижимости с кадастровым номерам № (нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация. <адрес> сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким, образом, провести государственную регистрацию не представляется возможным.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при постановке на кадастровый учёт гаража № в кооперативе была допущена кадастровая ошибка из-за частичного наложения границ примерно на 0,43 м в сторону гаража №.

Согласно письму ООО «ЗемКадастрПроект» от ДД.ММ.ГГГГ в ходе измерительных работ здания гаража № в ГСК «Борец» была обнаружена ошибка в местоположении смежного гаража № (кадастровый №). по сведениям ЕГРН кадастровый инженер ФИО3, дата внесения - 2012 г., пересечение от 0,42 м до 0,45 м, для исправления местоположения гаража 418 прилагаются координаты гаража №

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, справкой а/к «Борец» от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением о приостановлении госучета от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «ЗемКадастрПроект» от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих установленные по делу обстоятельства, ответчиком ФИО2 в суд не представлено.

Довод представитель ответчика - Управления Росреестра по <адрес> о том, что Управление Росреестра по <адрес> является ненадлежащим ответчиком по данному делу – не может быть принят судом во внимание в связи с тем, что согласно определению Верховного Суда Российской Федерации от 25 августа 2015 года № 4-КГ15-38 ответчиками по спорам об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН являются правообладатель земельного участка, в отношении которого в сведениях ЕГРН и местоположении границ допущена реестровая (кадастровая) ошибка и который отказался в добровольном порядке ее исправить, орган реестрового учета - Росреестр, как орган, на который возложена обязанность по исправлению реестровой ошибки.

Учитывая всё вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) и Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на гараж удовлеторить.

Признать право собственности на объект недвижимости - нежилое здание площадью 23,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, и осуществить его кадастровый учёт со следующими координатами характерных точек:

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Черносвитова