УИД 19RS0001-02-2025-006073-70 Дело № 2-4995/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16.10.2025. Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего Крамаренко С.В.
при секретаре Стонт А.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АН ВАШ РИЭЛТОР» о защите прав потребителей,
с участием ФИО1, представителя истца адвоката ФИО6
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Абаканский городской суд с иском к ООО «АН Ваш риэлтор» о защите прав потребителя, требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор подряда, по условиям которого срок выполнения подрядчиком строительно-монтажных работ был предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением срок исполнения договора изменен на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.1 договора общая стоимость работ и материалов составляет 5 512 000 руб., стоимость работ не является окончательной и подлежит изменению. При подписании договора заказчик произвел оплату за первый этап в размере 1 036 000 руб. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства. Просила расторгнуть договор подряда, взыскать сумму, уплаченную по договору подряда в размере 3 996 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.
Истец ФИО1 в ходе рассмотрения дела неоднократно уточняла исковые требования. Окончательно уточнив требования, просила расторгнуть договор подряда, взыскать сумму, уплаченную по договору подряда и договору поставки в размере 1 659 129,82 руб., неустойку в размере 1 659 129,82 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., на оплату экспертного заключения в размере 55 000 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования. Пояснила, что земельный участок принадлежит ее маме ФИО5, она осуществляла на нём строительство жилого дома, заключив договор с ООО «АН Ваш Риэлтор». Ответчик выполнил часть работ, возвел дом под крышу, затем перестал выполнять строительные работы, на связь не выходит.
В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании ордера, пояснила, что 3 996 000 руб. было оплачено по договору подряда, также были переданы материалы стоимостью 777 762 руб. Ответчик выполнил работы на 3 114 630 руб., в связи с чем просила взыскать с ответчика 1 659 129,82 руб. Пояснила, что заявленный размер неустойки ограничен до размера суммы иска. В настоящее время в УМВД г. Абакана проводится доследственная проверка в отношении ответчика, пострадавших много.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда по истечению срока хранения.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. При таких обстоятельствах ответчик считается надлежаще извещенным.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы.
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Исходя из ч. 3 ст. 715 ГК РФ, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
На основании пп. 1 и 3 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору применяются правила § 2 гл. 37 о правах заказчика по договору бытового подряда.
Согласно п. 1 ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным названным кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п. 3 ст. 730 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ООО «АН Ваш Риэлтор» (подрядчик) заключен договор подряда, по условиям которого подрядчик обязуется провести строительно-монтажные работы по возведению жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 19:04:080103:357, а заказчик обязуется принять выполненные работы и уплатить обусловленную договором цену.
Согласно п. 1.2 договора, строительные работы и другие виды работ, подлежащие выполнению подрядчиком, указаны в смете (приложение № 1 к договору).
Исходя из п. 1.3 договора подрядчик обязан произвести строительные работы в соответствии с проектом.
Срок выполнения работ определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).
Общая стоимость договорных работ и материалов определяется согласно смете и составляет 5 512 000 руб. Сумма в размере 3 699 000 руб. оплачивается за счет собственных средств заказчика при подписании договора в счет оплаты стоимости материалов, также заказчик оплачивает подрядчику 1 036 000 руб. в счет оплаты работ и услуг, при подписании акта выполненных работ за каждый этап, указанный в смете, исходя из стоимости этапа. (п. 5.1, 5.4 договора).
Ответственность подрядчика за нарушение сроков выполнения работ предусмотрена п. 7.1 договора, а именно пени в размере 0,1% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла оплату по договору подряда в размере 3 996 000 руб., что подтверждается квитанцией.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор на поставку строительных материалов, согласно которому ООО «АН Ваш риэлтор» (поставщик) обязуется поставить товары согласно приложению №1, а ФИО1 (заказчик) обязуется обеспечить надлежащий прием продукции и ее оплату.
Согласно товарной накладной (приложение №1 к договору поставки) общая стоимость товаров составила 777 762 руб.
Таким образом, между сторонами возникли взаимные обязательства, вытекающие из договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, которые в соответствии со ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесены изменения в п. 2.1 срок исполнения работ изменен с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, п. 5.4.1 сумма 1 036 000 изменена на 900 000 руб.
Ввиду невыполнения обязательств, предусмотренных договором подряда, ФИО1 направила в адрес ответчика претензию с требованием возврата денежных средств в размере 3 996 000 руб., уведомив о расторжении договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отметке на претензии, она была получена ООО «АН Ваш риэлтор» нарочно ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку претензия оставлена без ответа, строительно-монтажные работы по возведению дома выполнены не в полном объеме, истец обратилась с настоящим иском в суд.
Согласно представленному экспертному заключению ООО «Старт Сибири» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость выполненных строительно-монтажных работ по возведению жилого дома по состоянию на 2 квартал 2024 года составляет 3 114 630 руб.
Учитывая, что ответчиком произведена часть работ по строительству дома, истец заявляет требование о взыскании суммы невыполненных работ в размере 1 659 129,82 руб.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма невыполненных работ в размере 1 659 129,82 руб. (расчет 3 996 000+777 762 – 3 114 632,18).
Истец, заявляя требование о взыскании неустойки, ограничивает ее размер стоимостью невыполненных работ 1 659 129,82 руб.
Согласно ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Частью 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлена неустойка в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги) за нарушение установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа.
Таким образом, требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 659 129,82 руб. подлежит удовлетворению, поскольку не превышает общую цену договора.
В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Основанием для компенсации морального вреда по данным правоотношениям является установленный судом факт нарушения прав потребителя.
Так как в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав потребителя, исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, при которых был причинен вред, длительность нарушения права исходя из согласованного сторонами срока выполнения работ, и с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ООО «АН Ваш риэлтор» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании вышеизложенного подлежит взысканию штраф в размере 1 674 129,82 руб., исходя из следующего расчета: (1 659 129, 82 + 1 659 129,82 + 30 000) х 50%.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В обоснование понесенных судебных расходов истцом представлен договор на оказание юридической помощи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между адвокатом ФИО6 и ФИО1 (доверитель), согласно которому адвокат принимает к исполнению поручение об оказании юридической помощи ФИО1 по ее иску к ООО «АН Ваш риэлтор».
Стоимость услуг за выполнение данного поручения определена сторонами в размере 40 000 руб. (п. 3.1 договора). Оплата по договору производится частями. 20 000 руб. уплачено доверителем при подписании соглашения, остальная сумма не позднее дня окончания рассмотрения дела. (п. 3.1.1 договора).
Оплата по договору подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что представитель истца ФИО6 оказала истцу услуги по составлению искового заявления, заявлений об уточнении иска, участвовала в судебном заседании суда первой инстанции ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно положений п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.
Поскольку требования истца удовлетворены судом в полном объеме, расходы на оплату услуг представителя должны быть взысканы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть 100%, что составляет 40 000 руб.
Истцом понесены расходы по оплате услуг эксперта при составлении экспертного заключения ООО «Старт Сибири» в размере 55 000 руб., что подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, расходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «АН Ваш риэлтор» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 47 227,82 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ООО «АН ВАШ РИЭЛТОР» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) убытки в размере 1 659 129 руб. 82 коп., неустойку 1 659 129 руб. 82 коп., компенсацию морального вреда 30 000 руб., штраф 1 674 129 руб. 82 коп., расходы по оплате услуг экспертного учреждения 55 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 40 000 руб., всего 5 077 389 руб. 46 коп.
Взыскать с ООО «АН ВАШ РИЭЛТОР» (ОГРН <***>) государственную пошлину в доход муниципального образования город Абакан 47 227 руб. 82 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасии в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме через Абаканский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 28.10.2025.
Председательствующий С.В. Крамаренко