Гражданское дело № 2-1051/2025

УИД № 48RS0004-01-2025-001775-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года город Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе

судьи Старковой В.В.,

при секретаре Беляевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Флагман» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «Флагман» о защите прав потребителя ссылаясь на то, что является собственником ? доли жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет ответчик. В данном доме длительное время не производился текущий ремонт общедомового имущества, а именно в подъезде № 1, который, по мнению истца, находится в неудовлетворительном состоянии и требует ремонта. Государственной жилищной инспекцией Липецкой области были установлены следующие факты ненадлежащего содержания общего имущества, так в местах общего пользования подъездов № 1,2,3 выявлено: сухие следы залития (желтого оттенка) стен и плиты перекрытия (потолок); отсутствует светопрозрачное заполнение окон; частично отсутствует остекление на окнах; частично отсутствует фурнитура на окнах, штукатурный (отделочный); лакокрасочный слой стен нарушен; почтовые ящики частично находятся в технически неисправном состоянии; частично на почтовых ящиках отсутствуют запирающие устройства; отсутствует уборка; слаботочные провода (интернет, телефония) не упорядочены, также входная группа подъезда № 1 и № 3 в ненадлежащим состоянии (нарушен штукатурный отделочный слой козырька, трещины), как и входная дверь подъездов № 1,2,3 в ненадлежащим состоянии (следы ржавчины, наклеены рекламные буклеты и т.д.), нарушен лакокрасочный слой стены входной группы подъезда № 1. Истец просит обязать ответчика в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда выполнить работы по текущему ремонту подъезда № 1 с первого по пятый этаж включительно, а именно: устранить следы залития на стенах и потолке, произвести очистку стен и потолков от старого лакокрасочного покрытия, выполнить шпатлевание и грунтовку поврежденных участков стен и потолков, произвести окраску стен и потолков водоэмульсионной краской светлого тона в один слой с обеспечением равномерного покрытия без потеков, просветов и отслоений, восстановить штукатурный слой козырька входной группы, устранить трещины, восстановить остекление оконных блоков в местах общего пользования, установить отсутствующую фурнитуру, упорядочить слаботочные кабели (интернет, телефония, домофон) путем их фиксации в кабель-каналы с соблюдением требований, а также взыскать в пользу истца судебные расходы в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., неустойку из расчета 3000 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения, почтовые расходы в размере 404 руб.

Представитель ответчика ООО «УК «Флагман» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что в соответствии со ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников относится принятие решений по текущему ремонту в МКД. Заявленные истцом виды работ относятся к текущему ремонту. УК не вправе без согласия собственников дома принимать такие решения. Истец не обращался в управляющую организацию по вопросу проведения текущего ремонта. Состояние мест общего пользования не требует ремонта, представив акт осмотра от 06.05.2025 и фотоматериалы. Протокол общего собрания собственников истцом ответчику не представлен.. Также ссылалась на необходимость в силу закона проведения конкурса органом местного самоуправления, поскольку ответчик управляет спорным жилым домом на конкурсной основе со ссылкой на ст. 161, ст.163 ЖК РФ и установленной периодичностью согласно постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003. Факт управления спорным МКД не оспаривала. Пояснила, что доля в спорном жилом помещении истца расположена в 1 подъезде.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования по иску поддержал в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому, в соответствии с областной программой срок проведения капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес> относится к плановому периоду 2041-2043 гг., в связи с чем, коль сроки проведения капительного ремонта данного дома не наступили, обязанность по текущему обслуживанию дома возложена на управляющую компанию. Решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, об отложении не просил.

Судом с учетом положений ст.167 ГПК РФ, мнения представителя ответчика, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч.6,7,8 ст.55.24 Гр РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства ( ч.10 ст.55.24 Гр РФ).

Согласно ст.39 ч.3 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Частью 1 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пп. 1 и 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 1, 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме на срок не менее чем один год, и определяется с учетом предложений управляющей организации.

Частью 1 предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 7 - размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как следует из п.1.1 ч.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч.5. указанной статьи орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по правлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 1 ст.162 ЖК РФ предусмотрено что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 21.12.2023) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" утверждены "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом: в) управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации( п.1). В соответствии с п. 2. под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 3. управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290.

Согласно п.11 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Согласно п.13 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п.1.1 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Пунктом п. 2.1. Правил также предусмотрено, что содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий; мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках; обслуживание мусоропроводов; обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств.

Пунктом 3.2.8. предусмотрено, что окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Согласно п.3.2.9 Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В связи с этим в обязанности управляющей организации, согласно Правил, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов.

В тоже время в соответствии с п.п.4.2.1.1,4.2.2.2,4.2.3.1 приведенных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен, разрушений штукатурки, общего загрязнения поверхностей по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232) б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); (пп. "д" в ред. Постановления Правительства РФ от 14.09.2024 N 1256) е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; (пп. "е(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498) ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Из п. 10 следует что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; (в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649) г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498) е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый управляющей организацией, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества ( п.11 Правил № 491).

Согласно п.16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается а) собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из материалов дела следует, что истец является собственником доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2009 года. Истец ФИО1 и третье лицо ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>, что следует из выписки из домовой книги по указанному адресу от 15.05.2025 и подтверждается паспортом истца. Данные обстоятельства никем в суде не оспаривались.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ответчик ООО «УК «Флагман», что следует из протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе от 04.08.2023 по отбору управляющей организации для управления №, приказа Государственной жилищной инспекции Липецкой области от 11.10.223 № 765-л «О внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по МКД Липецкой области», договора управления № 46м многоквартирным домом от 20.09.2023 года, заключенному между администрацией г.Липецка и ответчиком. Согласно указанного договора управления стороны руководствуются при его исполнении ЖК РФ, правилами пользования жилыми помещениями гражданами, правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и другими правилами, исходящими из ЖК РФ и принятых в целях его исполнения правовых актов.

При проведении Государственной жилищной инспекцией Липецкой области инспекционного визита 11.12.2025г. по адресу: г<адрес>, установлено следующее: в подъездах № 1 и № 3 произведена уборка, а также восстановлен отделочный слой стен подъездов (лакокрасочный). Однако, вдоль лестничного пролета от 1-го этажа к межэтажной площадке, а также на стене под почтовыми ящиками отделочный слой стены имеет просвечивание нижележащих слоев краски, окрашивание произведено в неоднородный цвет (крупными мазками закрашены надписи краской отличной по тону от цвета стены). В 1-м подъезде новые почтовые ящики в исправном состоянии, имеются запирающие устройства. На последнем этаже 1-го и 3-го подъездов имеются сухие следы залития на поверхности стены и потолка. В 1-м подъезде на площадке между 2-м и 3-м этажами в нижнем оконном заполнении отсутствует остекление (оконное заполнение выполнено из поликарбоната), в верхнем оконном заполнение отсутствует целостное остекление. На площадке между 3-м и 4-м этажами в нижнем оконном заполнении отсутствует целостное остекление (состоит из частей). На площадке между 4-м и 5-м этажами нарушено остекление 1-м подъезде на площадке между 2-м и 3-м этажами в нижнем оконном заполнении отсутствует остекление (оконное заполнение выполнено из поликарбоната), в верхнем оконном заполнение отсутствует целостное остекление. На площадке между 3-м и 4-м этажами в нижнем оконном заполнении отсутствует целостное остекление (состоит из частей). На площадке между 4-м и 5-м этажами нарушено остекление. В 3-ем подъезде на площадке между 3-ми 4-м этажами в оконном заполнении отсутствует остекление (оконное заполнение выполнено из поликарбоната). В 3-ем подъезде на площадке между 2-м и 3-м этажами в нижнем оконном заполнении отсутствует остекление (оконное заполнение выполнено из поликарбоната), в верхнем оконном заполнении отсутствует целостное остекление. Почтовые ящики в 3-ем подъезде частично в технически неисправном состоянии, частично на почтовых ящиках отсутствуют запирающие устройства (в прежнем состоянии). Входная группа подъезда № 1 и № 3 находится в надлежащем состоянии (восстановлен штукатурный отделочный слой козырька, визуально трещины не просматриваются. Лакокрасочный стен входных групп восстановлен. Входные двери подъездов в надлежащем состоянии.

Согласно предписанию № 289 от 11 декабря 2025 г. ООО «УК «Флагман» предписано выполнить мероприятия (работы) в целях устранения причин и последствий допущенных нарушений по адресу: <адрес>, а именно: устранить сухие следы залитая на поверхности стен и потолка последнего этажа 1-го и последнего этажа 3-го подъездов, обеспечить целостное остекление оконных проемов 1-го и 3-го подъездов, обеспечить исправное состояние отделочного (лакокрасочного) слоя стен вдоль лестничного пролета от 1-го этажа к межэтажной площадке, а также на стене под почтовыми ящиками, обеспечить исправное состояние почтовых ящиков 3-го подъезда, в т.ч. обеспечить наличие запирающих устройств. Указанные нарушения подтверждены представленной фототаблицей к акту инспекционного визита № 523 от 11.12.2025 г.

С учетом приведенных норм права и установленных судом обстоятельств, в соответствии с соответствующим договором управления, действительного состояния общего имущества в подъезде № 1 МКД по адресу: <адрес>, поскольку на момент рассмотрения спора состояние подъезда № 1 не является удовлетворительным, имеется часть нарушений, приведенные в иске, предусмотрена обязанность управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества МКД и установлена периодичность текущего ремонта подъездов. Из содержания и смысла деятельности по содержанию общего имущества в МКД следует возможность отступления от названной периодичности в интересах соблюдения прав и законных интересов собственников и иных лиц на благоприятные и безопасные условия проживания в случае, если актуальное состояние элементов здания и оборудования требуют принятия мер по организации текущего ремонта. Необходимость проведения ремонтных работ по приведению общего имущества МКД в надлежащее состояние должна оцениваться и устанавливаться управляющей компанией в том числе по результатам проведения ежегодных сезонных осмотров. Поскольку проведение текущего ремонта является обязанностью управляющей компании, выполнение соответствующих ремонтных, косметических работ осуществляется ею независимо от принятия решения общим собранием собственников помещений дома или иных лиц по вопросу необходимости выполнения таких работ.

Исходя из изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1 о возложении на ООО «УК «Флагман» обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 1 МКД по адресу: <адрес> а именно: устранить сухие следы залития на поверхности стен и потолков последнего этажа, обеспечить целостное остекление оконных проемов, обеспечить исправное состояние отделочного (лакокрасочного) слоя стен вдоль лестничного пролета от 1 этажа к межэтажной площадке, а также на стене под почтовыми ящиками.

Доводы стороны ответчика не являются основанием для отказа в иске в указанной части по приведенным основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Как разъяснено в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитор о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» судом должны быть разрешены вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (ч. 5 ст. 198, ст.ст. 204-207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что определение конкретного срока исполнения обязательства по смыслу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесено к дискреционным полномочиям суда и не ограничено ни мнением истца, ни сроком исполнения имеющегося в материалах дела предписания государственного органа жилищного надзора, суд с учетом объема ремонтных работ и реального времени, необходимого для их выполнения, находит справедливым определить срок совершения указанных действий до 31 января 2026 г.

В соответствии со ст. 20, ст. 194 ЖК РФ, государственная жилищная инспекция Липецкой области осуществляет государственный жилищный надзор и лицензионный контроль за надлежащим содержанием и ремонтом объектов относящихся, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу многоквартирного дома, а также качества предоставления коммунальных услуг потребителям. При этом сети связи, необходимые для оказания услуг связи жителям многоквартирного дома, в состав общего имущества не входят.

Вместе с этим, постановлением Правительства Российской Федерации от 6 августа 2024 № 1055 установлены Правила взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила взаимодействия № 1055).

Однако, соблюдение организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, положений Правил взаимодействия № 1055 относится к предмету государственного жилищного надзора и лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению домами в той мере, в которой предусматривает соблюдение требований к обеспечению сохранности общего имущества в многоквартирных домах, установленных нормативными правовыми актами.

В связи с тем, что монтаж сетей связи (слаботочных электросетей), осуществленный ненадлежащим образом (неупорядоченно) не приводит к нарушению сохранности общего имущества многоквартирного дома, данный вопрос не является предметом жилищного надзора и лицензионного контроля, а является предметом гражданско-правовых отношений оператора связи и организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

При установленных обстоятельствах с учетом представленного акта инспекционного визита, суд считает необходимым в удовлетворении требований истца в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по текущему ремонту подъезда № 1 с первого по пятый этаж включительно МКД по адресу: <адрес>, а именно: произвести очистку стен и потолков от старого покрытия, выполнить шпатлевание и грунтовку поврежденных участков стен и потолков, произвести окраску стен и потолков водоэмульсионной краской светлого тона в один слой с обеспечением равномерного покрытия без потеков, просветов и отслоений, восстановить штукатурный слой козырька входной группы, устранить трещины, установить соответствующую фурнитуру оконных блоков в местах общего пользования, упорядочить слаботочные кабели (интернет, телефония, домофон) путем их фиксации в кабель-каналы с соблюдением требований отказать.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как разъяснено в п.п. 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

С учетом изложенного, суд полагает установить подлежащей взысканию с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта в установленный срок в размере 100 рублей в день начиная с 01 февраля 2026 г., что будет отвечать требованиям соразмерности и справедливости, а также соответствовать балансу интересов сторон. Изложенный порядок начисления неустойки в том числе должен побудить ответчика к осуществлению достаточных и продуманных действий по урегулированию вопроса о признании исполненным предписания Государственной жилищной инспекции Липецкой области № 289 от 11 декабря 2025 г., а, соответственно, по своевременному исполнению настоящего судебного акта.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 г. № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», в случаях, если законом предусмотрена обязанность ответчика компенсировать моральный вред в силу факта нарушения иных прав потерпевшего (например, ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»), при доказанности факта нарушения права гражданина (потребителя) отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается.

С учетом установленного нарушения ответчиком прав истца, являющегося потребителем, на благоприятные условия проживания, получение на основании договора управления качественных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома суд полагает необходимым взыскать с ООО «УК «Флагман» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. Такая сумма компенсации, по мнению суда, будет соответствовать объему нарушения ответчиком прав истца как потребителя, а с другой стороны – не будет являться чрезвычайно малой, незначительной, что бы не соответствовало положениям п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 г. № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда».

На основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть 5 000 рублей (10 000 рублей х 50%).

Разрешая требование истца о взыскании судебных расходов по оказанию юридической помощи в размере 30 000 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно договору на составление искового заявления от 20 августа 2025 г., заключенному между ФИО3 (доверитель) и ФИО4 (представитель), доверитель поручает, а представитель принимает на себя обязанность оказать юридическую помощь в объемах и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 1.1 указанного договора характер поручения: устная консультация, сбор информации, подготовка, составление искового заявления для подачи в суд первой инстанции, где ответчиком является ООО «УК «Флагман».

В силу п. 2.1 договора стоимость услуг представителя составляет 30 000 рублей. Государственная пошлина и иные сборы, уплата которых необходима для исполнения представителем своих обязательств по настоящему договору, оплачивается доверителем отдельно.

Согласно акту приемки выполненных работ по договору от 20 августа 2025 г. представитель подготовил исковое заявление о защите прав потребителей в интересах доверителя в отношении ООО «УК «Флагман», доверитель ( ФИО3) принял от представителя (ФИО4) работу и оплатил ее в сумме 30 000 рублей.

В удовлетворении данного требования суд отказывает истцу, поскольку согласно представленного истцом договора на составление искового заявления от 20 августа 2025 г., последний заключен между ФИО3 (доверитель) и ФИО4 (представитель) и доверитель принял работу от представителя и оплатил работу, то есть бесспорных доказательств заключения договора на оказание юридических услуг и ее оплате истцом в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

Из материалов дела усматривается, что истцом понесены почтовые расходы в размере 404 руб., что подтверждается почтовыми квитанциями, поскольку требования истца удовлетворены частично, то с ответчика подлежит взысканию почтовые расходы в размере 404 руб.

Также с ответчика ООО «УК «Флагман» в бюджет города Липецка подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей с учетом положений ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК «Флагман» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Возложить на ООО «УК «Флагман» (ОГРН <***>) обязанность в срок до 31.01.2026 организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 1 МКД по адресу: <адрес> а именно: устранить сухие следы залития на поверхности стен и потолков последнего этажа, обеспечить целостное остекление оконных проемов, обеспечить исправное состояние отделочного (лакокрасочного) слоя стен вдоль лестничного пролета от 1 этажа к межэтажной площадке, а также на стене под почтовыми ящиками.

Взыскать с ООО «УК «Флагман» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 5000 руб., расходы по оказанию юридических услуг в размере 15000 руб., а также судебную неустойку на случай не исполнения настоящего решения в части возложения обязанности организации и обеспечению выполнения работ по текущему ремонту подъезда в размере 100 руб. в день, начиная с 01.02.2026 по дату фактического исполнения, почтовые расходы в размере 404 руб.

Взыскать с ООО «УК «Флагман» (ОГРН <***>) в доход бюджета г.Липецка государственную пошлину в размере 6000 руб.

В удовлетворении требований ФИО1 о возложении на ООО «УК «Флагман» обязанности в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по текущему ремонту подъезда № 1 с первого по пятый этаж включительно МКД по адресу: <адрес>, а именно: произвести очистку стен и потолков от старого покрытия, выполнить шпатлевание и грунтовку поврежденных участков стен и потолков, произвести окраску стен и потолков водоэмульсионной краской светлого тона в один слой с обеспечением равномерного покрытия без потеков, просветов и отслоений, восстановить штукатурный слой козырька входной группы, устранить трещины, установить соответствующую фурнитуру оконных блоков в местах общего пользования, упорядочить слаботочные кабели (интернет, телефония, домофон) путем их фиксации в кабель-каналы с соблюдением требований, взыскании судебных расходов за оказание юридических услуг в размере 30000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г. Липецка в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, то есть 30.12.2025 года.

Судья В.В. Старкова