УИД 77RS0007-02-2024-019042-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0926/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» (далее ответчик) о взыскании неустойки за несоблюдение сроков передачи объекта за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

В обоснование требований истцом указано, что 28 февраля 2023 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №10Е-К11/1/2/002-ДДУ-Ж/РЕЗ, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, влд. 95Б, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам объект долевого строительства в срок до 31.12.2023.

В силу п.2.1 договора цена договора составила сумма

Истец свои обязательства по оплате цены Договора выполнил. Однако застройщиком обязательства по передаче объекта в оговоренный сторонами срок не исполнены, объект истцу был передан только 03.06.2024.

В досудебном порядке спор между сторонами не урегулирован. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данными исковыми требованиями.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила суд иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; возражений на иск не представил.

В силу п.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 №214) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214).

Статьей 8 ФЗ от 30.12.2004 №214 предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч.1 ст.12 ФЗ от 30.12.2004 №214.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 №214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В ходе судебного заседания установлено, письменными материалами дела подтверждено, что 28.02.2023 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» был заключен договор участия в долевом строительстве №10Е-К11/1/2/002-ДДУ-Ж/РЕЗ, по условиям которого Застройщик взял на себя обязательства своим силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке многоквартирный дом, включая объект долевого строительства, в соответствии с проектной документацией и на основании разрешения на строительство, и передать его участнику долевого строительства в срок до 31.12.2023.

Согласно п.2.1 договора цена договора составляет сумма.

Истцом указанная сумма договора уплачена в полном объеме - сумма за счет собственных средств и сумма – за счет кредитных средств.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойку, штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта долевого строительства между сторонами заключено не было.

Согласно передаточному Акту объект долевого строительства был передан Застройщиком участнику долевого строительства ФИО1 - 03.06.2024 (л.д.33).

Досудебная претензия о выплате неустойки, ответчиком не исполнена.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает факт того, что ответчик допустил нарушение срока передачи объекта недвижимости – доказанным, так как передача объекта долевого строительства должна была состояться не позднее 31.12.2023, а фактически передан объект только 03.06.2024, соответственно, истец имеет право требовать с ответчика выплаты неустойки за нарушение условий договора.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – ПП РФ от 18.03.2024 №326) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214 уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно (с 22.03.2024 до 30.06.2025).

Согласно п. 4 настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

ПП РФ от 18.03.2024 №326 опубликовано 22.03.2024, номер опубликования: 0001202403220040.

Согласно п. 2 ПП РФ от 18.03.2024 №326 в период с 01.07.2023 до 30.06.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Особенности, установленные п. п. 1 и 2 ПП РФ от 18.03.2024 №326, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).

Таким образом, при расчете неустойки применяется 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023. По состоянию на 01.07.2023 действовала ключевая ставка в размере 7,5% годовых (Информационные сообщения Банка России от 16.09.2022, от 09.06.2023), которая должна быть применена в расчете неустойки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма.

Вместе с тем, поскольку день передачи объекта строительства приходится на нерабочий день, в силу ст. 193 ГК РФ днем истечения срока обязательства считается ближайший за ним рабочий день, в данном случае 09.01.2024 г. Соответственно период просрочки исчисляется с 10.01.2024.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства исходя из периода просрочки с 10.01.2024 по 21.03.2024 (72 дня), цены договора участия в долевом строительстве (сумма), ставки ЦБ РФ на 01.07.2023 года (7,5%) составляет: сумма (25 526 592,66 * 7,5%*1/150*72 дня).

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 21.12.2000 №263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму неустойки до сумма, взыскав ее в пользу истца.

В части компенсации морального вреда суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 №214 (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Оценивая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения застройщиком обязательств по договору долевого участия, неисполнении ответчиком принятых на себя обязательств по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере сумма.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Расходы представителя, необходимые для исполнения его обязательства по оказанию юридических услуг, например, расходы на ознакомление с материалами дела, на использование сети «Интернет», на мобильную связь, на отправку документов, не подлежат дополнительному возмещению другой стороной спора, поскольку в силу ст. 309.2 ГК РФ такие расходы, по общему правилу, входят в цену оказываемых услуг, если иное не следует из условий договора (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ) (п. 15).

Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, исходя из представленного договора об оказании юридических услуг от 01.07.2024, а также чека от 02.07.2024 на сумму сумма

Оценив степень участия представителя истца в рассмотрении дела, объем оказанных юридических услуг, конкретные обстоятельства дела, количество судебных заседаний, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон спора, суд полагает разумным взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, что, по мнению суда, соотносимо с объемом оказанных представителем услуг.

В силу ст. ст. 88, 91 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных судом требований, с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» (ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» (ОГРН: <***>) в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде 19 мая 2025 г.

Судья: