Решение

Именем Российской Федерации

4 мая 2023 г. г. Новомосковск Тульская область

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Вшивковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации МО г.Новомосковск по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-878/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж, обосновав свои требования тем, что является членом ПГСК №30 и владеет гаражом №, расположенным по адресу: <адрес> который был им построен собственными силами и за свой счет. После окончания строительства гаража он оплачивает необходимые взносы и платежи в ПГСК №30. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов он не может зарегистрировать свое право собственности на гараж. Просил суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО3 в судебном заседании оставила вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ПГСК №30 ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Новомосковского городского Совета народных депутатов от 27.06.1991 г. № 7-596 Новомосковскому райгорсовету ВОА отведена территория площадью 0,4 га под строительство кооперативных гаражей между Новомосковским ремстройуправлением и строящимся конным двором райпищеторга.

Постановлением главы администрации г. Новомосковска и Новомосковского района от 25.04.1996 № 875 зарегистрирован ПГСК № 30 с видами деятельности согласно уставу по месту нахождения: 301670, Тульская область, г. Новомосковск, шахта 15.

На основании постановления главы МО г.Новомосковска и Новомосковского района от 26.04.1996 № 900 гаражно-строительному кооперативу № 30 предоставлен из состава городских земель в постоянное пользование земельный участок площадью 3420 кв.м под строительство гаражей для индивидуального транспорта на 82 машиноместа в районе ремонтно-строительного управления, для расширения существующего ГСК-30.

Согласно постановлению главы администрации г.Новомосковска и Новомосковского района от 11.07.1996 № 1560 ГСК № 30 предоставлен из состава городским земель в пользование земельный участок площадью 0,5 га с южной стороны территории АО «Энергомехзавода» под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта.

23.03.1996 общим собранием членов ПГСК № 30 принят и утвержден устав ПГСК № 30.

Постановлением главы администрации МО Новомосковского района от 10.10.2008 № 1713 утвержден акт выбора земельного участка от 26.07.2008 и проект границ земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, площадью 17046,0 кв.м, в том числе площадью земельного участка под застройку 7884 кв.м и земли общего пользования (проезды) 9162 кв.м по адресу: Тульская область, г.Новомосковск, пос.Клин с местоположением в 66-ти метрах по направлению на север от жилого дома № 112 по ул.Клин. Установлено разрешенное использование земельного участка – для кооперативного гаражного строительства.

Как следует из проектного плана границ земельного участка по адресу: <адрес>, согласованного с управлением архитектуры и градостроительства, место размещения спорного гаража находится в границах формируемого участка.

ПГСК № 30 зарегистрирован в качестве юридического лица.

ДД.ММ.ГГГГ председателем ПГСК № 30 избран ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 председателем ГСК -30 ФИО4 выдано разрешение на право постройки индивидуального гаража-стоянки для авто «Газель» на участке ПГСК-30.

ФИО1 является членом ПГСК №30, задолженности по уплате членских взносов не имеет, что подтверждается справкой, выданной ПГСК №30 14.09.2022 и членским билетом ПГСК № 30.

Место размещения спорного гаража не согласовано с управлением архитектуры и градостроительства, гараж согласно справке о полной выплате пая находится в ПГСК № 30 блок 15.

Заместитель главы администрации МО г. Новомосковск письменным ответом от ДД.ММ.ГГГГ № указал, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, никогда ПГСК№30 не предоставлялся. В соответствии с п.3 постановления администрации от 10.10.2008 № 1713, председатель ПГСК № 30 ФИО4 должен был поставить земельный участок на государственный кадастровый учет, в дальнейшем заключить договор аренды в соответствии с действующим на тот момент земельным законодательством и получить разрешение на строительство. Земельный участок под самовольно построенным гаражом № относится к землям общего пользования (проездам), в связи с чем отказано в согласовании топографического плана.

Из сообщения Московской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» следует, что гараж № в <адрес>, ПГСК №30, находится вне границ полосы отвода Московской железной дороги.

На территории ПГСК №30, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническими документами на гараж, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость гаража на ДД.ММ.ГГГГ оценивается <данные изъяты> руб.

Права на гараж и земельный участок под ним в ЕГРН не зарегистрированы.

В соответствии с заключением эксперта № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ у гаража №, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Данное экспертное заключение судом признано надлежащим доказательством по делу, соответствующим требованиям относимости и допустимости доказательств. Выводы эксперта основаны на материалах дела, мотивированы, не вызывают сомнений в их достоверности. Компетентность эксперта подтверждена приложенными к заключению документами.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В связи с приведенной нормой юридически значимыми обстоятельствами также являются нахождение спорного гаража в границах выделенного кооперативу земельного участка, соответствие строения градостроительным и строительным нормам и правилам, целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка.

Судом установлено, что истцом, как членом ПГСК, в полном объеме выплачен паевой взнос гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного на момент его возведения ПГСК с правом на строительство гаражей для членов кооператива. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Доказательств нарушения истцом проектных условий строительства, самовольности спорного гаража в нарушение требования ст.56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено.

Истец пользуется гаражом более 10 лет.

Действий по сносу спорного гаража органом местного самоуправления предпринято не было. Требований о сносе гаража по основаниям, предусмотренным положениями ст. 222 ГК РФ, не заявлены ответчиком и при разрешении настоящего спора.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец владеет гаражом, который возведен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном законом порядке органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления земельных участков, кооперативный пай им внесен в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт ДД.ММ.ГГГГ выдан Отделом УФМС России по Тульской области в г.Новомосковске код подразделения <данные изъяты>) право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления его в законную силу направить в отдел по Новомосковскому району и г.Донской Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.05.2023

Председательствующий