ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 5 октября 2023 г.

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Ященко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1730/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи состоявшимся, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи состоявшимся, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности ответчиков возникло на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МПТИ г. Свирска ДД.ММ.ГГГГ Переход права собственности от ответчиков к истцу осуществлен путем заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ По условиям данного договора ответчики продали истцу за 35000 руб. принадлежащую им квартиру. Договор одновременно является актом приема-передачи квартиры и денежных средств. Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом Свирского нотариального округа Иркутской области. После подписания договора, ответчики передали истцу ключи от квартиры, и истец вселился со своей семьей в данное жилое помещение. С момента приобретения квартиры проживает в ней вместе со своей семьей по сегодняшний день, несет бремя содержания своего имущества, оплачивает коммунальные услуги. Ответчики после заключения договора купли-продажи выехали за пределы Иркутской области. В каком населенном пункте на сегодняшний день проживают ответчики не известно. В соответствии с действующим на момент приобретения квартиры законодательством, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МПТИ г. Свирска с целью регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Истцом оплачена государственная пошлина за регистрационные действия и истцу выдана домовая книга с отметкой о нахождении квартиры в его собственности. На основании данных домовой книги истец и члены его семьи были зарегистрированы по данному адресу. С момента приобретения квартиры истец является налогоплательщиком налога на имущество физических лиц. Ежегодно ему выставляются налоговые уведомления по вышеуказанной квартире. В 2023 г. из открытых источников установлено, что его право собственности на квартиру отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости. Истец обратился в ППК «Роскадастр», где ему подготовлен технический паспорт на жилое помещение и была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что по данным Черемховского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит истцу. Однако документы, подтверждающие регистрацию права собственности не предъявлены. Расхождение в данных о площадях квартиры обусловлены арифметическими ошибками, произведенными при первичной инвентаризации. При обращении в Управление Росреестра по Иркутской области истцу отказано в регистрации его права собственности на квартиру в связи с невыполнением требования законодательства о регистрации странами сделки договора купли-продажи в органах технической инвентаризации, о чем выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № № На сегодняшний момент истец не может зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке по причине того, что ответчики уклонились от государственной регистрации перехода права собственности, проживают в другом субъекте РФ, связь с ними отсутствует, точное место жительства не известно. При этом соглашение о совершении сделки купли-продажи квартиры состоялось, все существенные условия договора были выполнены сторонами.

В связи с чем, истец просил суд признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный продавцами ФИО2, ФИО3, ФИО4 и покупателем ФИО1 заключенным; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 62.6 кв. м, кадастровый № в связи с уклонением ответчиков от государственной регистрации прав.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Федеральным законом от 21.02.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.

Согласно справке ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <адрес> указаны ФИО1, основание: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира состоит из 3-х комнат на 4-ом этаже 5-ти этажного жилого дома. Площадь квартиры 62,6 кв.м., жилая площадь 45,6 кв.м.

Аналогичные сведения о технических характеристиках квартиры содержатся в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из домовой книги на жилое помещение, следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 имел регистрацию в жилом помещении.

Согласно налогового уведомления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> начислен налог на имущество физических лиц. Указанные уведомления представлены истцом с 2013 года.

Согласно договора купли продажи ФИО1 приобрел у ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,5, кв.м. жилой площадью 45,4 кв.м.

Лицевой счет на жилое помещение открыт на ФИО1 общая площадь жилого помещения указана 58,55 кв.м.

На основании уведомления о возврате прилагаемых к заявлению документов о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав без рассмотрения о ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, возвращены документы о регистрации права собственности.В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенных или необходимых для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленных документов видно, что ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключили договор, согласно которому ФИО2, ФИО3, ФИО4 продали ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор подписан сторонами.

В силу ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Таким образом, стороны составили письменный документ (договор), в котором содержатся сведения об объекте недвижимости, месте заключения договора, продажная цена, обязанности сторон. Стороны заключили договор купли-продажи квартиры в письменной форме, что не противоречит закону. Переход права собственности не зарегистрировали, при регистрации установлено расхождение площадей проданного имущества.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.

К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договора мены жилого помещения.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оценка письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1 приобрел квартиру в собственность на законных основаниях. При этом, в установленном законом порядке, переход права собственности не зарегистрировал. Допущенная ошибка в площадях квартиры не является основанием в отказе регистрации права собственности.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости и не лишает собственника права на это имущество.

Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, приобретенного на основании договора купли-продажи.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является его законным владельцем.

Техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждена площадь квартиры.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между покупателем и продавцами договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, фактически состоялся, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в указанной части.

Правомерность требования истца об осуществлении регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости подтверждается исследованными судом доказательствами.

В течение всего периода владения спорной квартирой никто не оспаривал право владения и пользования ФИО1 спорной квартирой. При этом в течение вышеуказанного периода ФИО1 владел квартирой открыто непрерывно как своим собственным имуществом. Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, иных наследников на квартиру, суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ФИО1 приобретена приобрел в 1998 г. у ФИО3, ФИО2, ФИО4 течение всего периода владения спорной квартирой никто не оспаривал право владения и пользования ФИО1 При этом в течение вышеуказанного периода ФИО1 владел квартирой открыто непрерывно как своим собственным имуществом. Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, иных наследников на квартиру, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признании состоявшимся договора купли-продажи квартиры и признании за О.М. права собственности на указанную квартиру.

С учетом изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №), ФИО4 (паспорт № №) о признании договора купли-продажи состоявшимся, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1, заключенным.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 62.6 кв. м., кадастровый № на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Некоз

Мотивированный текст решения составлен 9.10.2023.