РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Крюковой М.В., при помощнике судьи Яковлеве Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-932/23 по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании денежных средств, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и, уточнив исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просит расторгнуть договор целевого жилищного займа хххх, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» сумму основного долга в размере 1 711 906,76 руб., проценты по состоянию на хххх в размере 789 705,66 руб. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых с даты исключения из реестра ххххх, пени по состоянию на хххх в размере 1 448 086,39 руб. 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с хххх по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых, взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» пени в виде 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с хххх по день вступления решения суда в законную силу, взыскания произвести путем обращения взыскания на заложенные права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома для приобретения жилого помещения по адресу: ххххх, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 430 763 руб.

Истцом представлен расчет процентов и пени, согласно которому дата увольнения заемщика хххх, сумма задолженности 1 711 906,76 руб., проценты на сумму задолженности с даты увольнения до начала платежей по графику 28 986,04 руб., ставка рефинансирования ЦБ РФ на хххх годовых, по состоянию на хххх подлежит возврату сумма задолженности 1 711 906,76 руб., смма процентов 789,705,66 руб., пени в размере 0,1% суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки 1 448 086,39 руб., всего 3 949 698,81 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 являясь военнослужащим по контракту был включен в реестр участников НИС. Ответчик решил воспользоваться предоставленным правом на заключение договора ЦЖЗ и приобрел жилое помещение по договору участия в долевом строительстве в рамках программы Военная Ипотека, по адресу: ххххх. ФИО2 обратился в ПАО Сбербанк. Между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО2 ххххх был заключен договор целевого жилищного займа хххх. Целевой займ предоставлялся в размере 1 001 841,37 руб. для оплаты части цены предварительного договора участия в долевом строительстве от ххххх о заключении в будущем с ООО РИВАС МО договора участия в долевом строительстве, для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения. Квартира, приобретенная ответчиком, находится в залоге у кредитора в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты госрегистрации, с хххх. На основании сведений, полученных из регистрирующего органа, именной накопительный счет ФИО2 закрыт хххх с даты возникновения основания для исключения из реестра хххх без права на использование накоплений. На дату увольнения ответчика хххх ставка рефинансирования составляла 9%. В виду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права использования накоплений, в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику хххх был направлен график возврата задолженности, повторное уведомление направлено хххх. Однако в полном объеме обязанности по возврату средств ответчиком не исполнены. Ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком нарушает права и законные интересы истца. Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве договорная стоимость жилого помещения составляет 4 430 763 руб. После реализации залогового имущества сначала удовлетворяются основные требования ПАО Сбербанк, потом требования ФГКУ «Росвоенипотека».

Представитель истца ФГКУ "Росвоенипотека" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя ФИО3, которая в судебном заседании требования признала частично, по доводам письменных возражений, из которых следует, что требования о взыскании основного долга в сумме 1 711 906,76 руб. ответчик признает. График погашения задолженности с момента увольнения ответчик от истца не получал. С момента увольнения до хххх года ответчик регулярно платил ипотечные платежи в ПАО Сбербанк согласно графику погашения. В хххх года ипотечный кредит ответчиком был погашен полностью. Стоимость квартиры по состоянию на хххх составляет 8 179 000 руб. Истцом начислены проценты хххх в размере 28 986,04 руб. из расчета 8,25% годовых , однако истец обратился с иском хххх, в связи с чем подлежит исключению задолженность по процентам за период хххх за 11 дней, в размере 4 241,64 руб. Сумма просроченных процентов по ставке 8,25 % годовых хххх составляет 807 930,72 руб., согласно представленному расчету ответчика (783 166,56 руб. (хххх) + 24 764,16 руб. (ххххх). Задолженность по пеням по состоянию на хххх составляет 1 566 607,40 руб. согласно расчета ответчика. Общая задолженность ответчика на хххх составляет 4 086 444,88 руб. (1 711 906,76 руб. + 807 930,72 руб. + 1 566 607,40 руб.). С требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество ответчик не согласен, поскольку общая задолженность несоразмерна рыночной стоимости квартиры, в настоящее время ответчиком предпринимаются меры к исполнению обязательств, в связи с чем, просит отказать в данном требовании, и учесть, что долг перед банком погашен полностью. В отношении требований о взыскании процентов в размере 8,25% годовых ответчик признает, требование о взыскании пени в размере 0,1% за каждый день просрочки ответчик просит снизить до разумных пределов 156 660,74 руб.

Третьи лица ПАО Сбербанк, ООО «РИВАС МО» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредит ному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 с хххх состоит в браке с ФИО4, которой после заключения брака присвоена фамилия ФИО1. От данного брака стороны имеют ребенка ФИО5 ххххх г.р.

ххххх между ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и ФИО2 был заключен договор хххх целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения.

В соответствии с данным договором ФГКУ "Росвоенипотека" предоставило ФИО2 целевой жилищный займ в размере 1 001 841,37 руб. для оплаты части цены договора участия в долевом строительстве от ххххх о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенном с ООО «РИВАС МО» (застройщик) для приобретения квартиры по адресу: ххххх.

хххх между ООО «РИВАС МО» и ФИО2 был заключен предварительный договор хххх о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоквартирного ххххх.

хххх между ООО «РИВАС МО» и ФИО2 был заключен договор ххххх участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому объектом долевого строительства является однокомнатная квартира ххххх.

Согласно п. 4.3 договора, цена договора составляет 4 430 763 руб.

Согласно п. 4.5 договора, цена договора оплачивается участником долевого строительства за счет: кредитных средств по кредитному договору хххх в сумме 1 815 727,13 руб., срок кредита 163 месяца, из средств целевого жилищного займа по договору хххх, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения от ххххх в размере 1 001 841,37 руб., собственных средств в сумме 1 613 194,50 руб.,

Согласно п. 4.5.2.5. договора, в обеспечение исполнения обязательств по договору ЦЖЗ право требования участника долевого строительства находится в залоге у РФ в лице ФГКУ "Росвоенипотека", а со дня государственной регистрации права собственности на объект будет зарегистрирована ипотека квартиры в пользу РФ в лице ФГКУ "Росвоенипотека". При этом требования РФ удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

хххх ООО «РИВАС МО» в соответствии с договором передало ФИО2 по передаточному акту ххххх этаже общей площадью с учетом лоджий, балкона, веранд, терасс, 46,50 кв.м., общей площадью 44,20 кв.м. жилой площадью 21,90 кв.м. в жилом доме по адресу: ххххх.

Согласно сведений из ЕГРН от хххх, ФИО2 принадлежит объект недвижимости на праве собственности жилое помещение квартира по адресу: ххххх, имеется ограничение права в виде ипотеки.

По сведениям из ЕГРН от ххххх, в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО6 на имеющиеся у нее объекты недвижимости.

Согласно справке ФГКУ "Росвоенипотека" от хххх, именной накопительный счет ФИО2 закрыт ххххх, на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ххххх. На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО2 образовалась задолженность перед ФГКУ "Росвоенипотека", по договору целевого жилищного займа на сумму 1 711 906,76 руб., на сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п.2 ст. 15 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ.

ххххх в адрес ФИО2 ФГКУ "Росвоенипотека" направлено письмо с требованием возврата задолженности, график возврата задолженности, информативное письмо.

Согласно ст. 11 Федерального закона N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Федерального закона N 117-ФЗ при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник НИС обязан возвратить выплаченные уполномоченному федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий 10 лет. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В пунктах 74 - 90 Правил предоставления участникам НИС жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370, указано, что в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. При исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором, начиная со дня возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников включительно. После получения из федерального органа исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение 1 месяца уведомляет об этом кредитора. При этом график возврата задолженности направляется участнику по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного им с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения с военной службы. В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора. Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ. В силу п. 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

хххх между ОАО Сбербанк и ФИО2 был заключен кредитный договор хххх в соответствии с которым банк представил заемщику кредит в размере 1 815 727,13 руб. на срок по ххххх, для целевого использования, инвестирование строительства ххххх.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог прав требования заемщика по договору основанию инвестирования строительства объекта недвижимости, которые будут находиться в ипотеке у кредитора и РФ в лице уполномоченного органа как последующего залогодержателя с даты государственной регистрации ипотеки до даты государственной регистрации прав собственности заемщика на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 77 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Из закладной от ххххх следует, что денежная оценка предмета залога составляет 4 086 776 руб., на основании отчета ххххх проведенной ООО «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий САФЕТИ».

Согласно закладной от ххххх кредитором по данному договору, владельцем закладной и залогодержателем является ПАО Сбербанк.

хххх ФИО2 перечислены денежные средства в сумме 1 171 082,91 руб. по кредитному договору, заключенному с ПАО Сбербанк, что подтверждается заявлением о переводе, приходным кассовым ордером

Согласно справки ПАО Сбербанк от хххх, остаток долга полная задолженности по кредитному договору хххх, заключенного с ФИО2 составляет 0,00 руб., сумма кредита 1 815 727,13 руб. погашена полностью.

В соответствии с п. 8 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с "Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года N 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 "Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2005 года N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, именной накопительный счет закрывается в течение 10 рабочих дней с даты поступления указанного уведомления.

Согласно пунктам 75 - 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее - Правила), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года N 370, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона N 117-ФЗ от 20 августа 2004 года "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Как следует из уточненного искового заявления, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" сумму основного долга в размере 1 711 906,76 руб., проценты по состоянию на ххххх в размере 789 705,66 руб. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых с даты исключения из реестра хххх, пени по состоянию на хххх в размере 1 448 086,39 руб. 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, проценты за пользование целевым жилищным займом ххххх по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых, пени в виде 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ххххх по день вступления решения суда в законную силу.

Поскольку ФГКУ "Росвоенипотека" исполнило обязанность по уведомлению ответчика о прекращении выплат, потребовав возврат целевого жилищного займа, а также учитывая, что ответчик признал сумму основного долга, то суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" суммы основного долга в размере 1 711 906,76 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Ответчик также признал требования истца о взыскании процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых. Согласно расчету истца, который судом проверен и признан арифметически верным, сумма просроченных процентов по ставке 8,25 % годовых ххххххх года в размере 807 930,72 руб.

ФИО2 просит в отношении требований о взыскании пени в размере 0,1% за каждый день просрочки снизить сумму пеней до разумных пределов - 156 660,74 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании пеней по состоянию на хххх в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки 1 448 086,39 руб., суд проверяя расчет истца считает его неверным, в связи с чем, согласно расчету суда и, учитывая ходатайство ответчика о снижении суммы пени, с ФИО2 в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" подлежат взысканию пени по состоянию на хххх года в размере 690 036 руб. 70 коп.

На основании положений ст. 450 ГК РФ, учитывая нарушение ответчиком условий договора целевого жилищного займа, суд приходит к выводу о расторжении договора целевого жилищного займа ххххх, заключенного между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО2

Также суд считает, что требования истца о взыскании с ФИО2 в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" процентов за пользование целевым жилищным займом с хххх года по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы основного долга и пени в виде 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ххххх года по день вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

Разрешая спор, суд руководствовался ст.ст. 8, 309, 310, 349, 434, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, нормами Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке", Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370.

Согласно представленного ответчиком отчета ххххх, составленного оценщиком членом некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация ассоциации Российских магистров оценки», рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером ххххх составляет 8 179 000 руб.

Поскольку ФИО2 остаток долга и полная задолженность по кредитному договору ххххх, заключенному между ПАО Сбербанк и ФИО2 составляет 0,00 руб., сумма кредита 1 815 727,13 руб. погашена полностью, по закладной от ххххх, кредитором, владельцем закладной и залогодержателем является ПАО Сбербанк, а также то, что общая задолженность несоразмерна рыночной стоимости квартиры, установленной оценщиком членом некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация ассоциации Российских магистров оценки» в отчете ххххх, суд считает необходимым отказать ФГКУ "Росвоенипотека" в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа ххххх года, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» сумму основного долга в размере 1 711 906 руб. 76 коп., проценты за период ххххх года по хххх года в размере 807 930 руб. 72 коп., пени по состоянию на ххххх года в размере 690 036 руб. 70 коп., а всего 3 209 874 руб. 18 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займов с ххххх года по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы основного долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» пени в виде 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ххххх года по день вступления решения суда в законную силу.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Крюкова М.В.

решение изготовлено

в окончательной форме 24.08.2023 года