Решение по делу № 2-1868/2025 от 14.05.2025 - о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности возвратить жилое помещение.

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1868/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2025-002603-20

Дело № 2-1868/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 мая 2025 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.И.,

при секретаре судебного заседания Куртаметовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ответчикам о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности возвратить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ специализированная некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (в последующем переименована в Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан, заключила с ФИО1, ФИО2, ФИО3 договор социальной ипотеки №, по условиям которого гражданам было передано жилое помещение по адресу: <адрес>, просп. Изаила ФИО4, <адрес>, на условиях выкупа, со сроком рассрочки на 228 месяцев (п. 6.2, протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки), о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема - передачи квартиры. Фонд со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно - передал квартиру в надлежащем техническом состоянии. Ответчики, в свою очередь, свои обязательства перед Фондом исполняют ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют несвоевременно. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования Фонда о взыскании с ответчиков текущей задолженности по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 347 643,15 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30 495,96 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 347 643,15 рублей, государственной пошлины в размере 6 981,39 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение суда ответчиками не исполнено. Ответчиками также ненадлежаще исполнялись обязательства по Договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просрочки по невыкупленным метрам составляет 1 447 074,12 рубля, размер просроченной задолженности за право пользования жилым помещением по договору - 18 606,93 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Фондом в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием о погашении задолженности, просроченной задолженности по Договору либо расторжении Договора и выселении. Ответчиками указанное уведомление оставлено без удовлетворения. До настоящего времени задолженность не погашена.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ответчиками; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ответчиков возвратить жилое помещение, некоммерческой организации «Государственный жилищный фон при Раисе Республики Татарстан» по акту приема-передачи в надлежаще техническом состоянии.

Представитель истца на рассмотрение дела не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики на рассмотрение дела не явились, отзыв на иск не представили.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Альметьевскому району в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен со специализированной НО «ГЖФ при Президенте РТ» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим Будущее» договор социальной ипотеки № на право выбора, «право использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру».

Во исполнение обязательств по договору истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 92,8 кв. м, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Вступившим в законную силу решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования Фонда о взыскании с ответчиков текущей задолженности по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 347 643,15 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30 495,96 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 347 643,15 рубля, государственной пошлины в размере 6 981,39 рубль.

Однако до настоящего времени решение суда ответчиками не исполнено, задолженность не погашена.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок

На основании ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Исходя из положений ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1.1 договора социальной ипотеки, заключенного между сторонами, настоящий договор предоставляет гражданину право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру».

Оформление права собственности гражданина осуществляется на основании справки стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков.

Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и оформления будущей собственной квартиры в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой Кооперативом в пай.

Согласно п. 5.2.2 договор социальной ипотеки расторгается в одностороннем порядке Фондом в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора.

Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием об освобождении жилого помещения, расторжения договора социальной ипотеки, договора займа, передачи квартиры по акту приема-передачи. Однако, ответчиками претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчики нарушали условия договора, суд считает, что требования фонда о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения и возложении обязанности на ответчиков передать жилое помещение по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), ФИО3 о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности возвратить жилое помещение – удовлетворить.

Расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ответчиками.

Признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ответчиков возвратить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, некоммерческой организации «Государственный жилищный фон при Раисе Республики Татарстан» по акту приема-передачи в надлежаще техническом состоянии.

Взыскать с ответчиков в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» расходы на уплату государственной пошлины в размере по 6 666,67 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан И.И. Ибрагимов

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу « »______________2025 года.

Судья