Дело № 2-1691/2025
50RS0034-01-2025-002236-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2025 года г.о. Павловский-Посад
Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кривоноговой Т.П.,
при секретаре судебного заседания Бурумовой О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТСК Мосэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение),
УСТАНОВИЛ:
ООО «ТСК Мосэнерго» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2019г. по 10.04.2024г. в размере 54455 руб. 43 коп., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период с 11.02.2022г. по 26.05.2025г. в размере 12866 руб. 89 коп., судебных расходов: по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп. и почтовых расходов в размере 373 руб. 24 коп.
В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с уведомлением № ЭФ/01-07/461/18 от 30.11.2018г., об одностороннем отказе от исполнения договора, с 01.01.2019 года договоры № 4040201 от 13.12.2016г., № 4040202 от 13.12.2016г., № 4040203 от 13.12.2016г., №4040204 от 13.12.2016г, № 1902126 от 01.01.2017г., № 1001 от 01.04.2013г., № 01/04-13 от 01.04.2013г., № 2001 от 01.04.2013г., заключенные между ООО «ТСК Мосэнерго» и ООО «Элинком», считаются прекращенными в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в доме, расположенном по адресу: <...>. Ответчику в указанном доме принадлежит на праве долевой собственности комната № 3 кв. 3, размер доли – 1/2, открыт лицевой счет <***>. ООО «ТСК Мосэнерго» выполняет свои обязательства в полном объеме. Однако, должником оплата за потребленные коммунальные услуги не производилась, связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2019г. по 10.04.2024. В связи с несвоевременной и (или) неполной оплатой суммы за потребленную электроэнергию взыскатель начислил пени. Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, однако на основании поступивших от ответчика возражений, вынесенный судебный приказ был отменен судьей.
В судебное заседание представитель истца «ТСК Мосэнерго» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования не признал, указав, что истцом пропущен срок исковой давности. Кроме того, пояснила, что ответчиком неправомерно с июля 2022 года оплата начисляется по нормативу, исходя из площади комнаты 18,02 кв.м., хотя по документам ее комната 12,9 кв.м. Кроме того, просила снизить размер начисленных пени, поскольку истец с 2019 года сам никаких мер по взысканию задолженности не предпринимал, при этом она неоднократно обращалась с просьбой подтвердить обоснованность начислений.
Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, на истце и на ответчике в равной степени лежит бремя доказывания приводимых ими доводов и возражений.
При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
На основании статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ч. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии со ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
В соответствии со ст. 15 ФЗ от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. Договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации. Единая теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю тепловой энергии в заключении договора теплоснабжения при условии соблюдения указанным потребителем технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к системе теплоснабжения, являющихся обязательным приложением к договору на подключение (технологическое присоединение) (далее - технические условия).
Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, согласно пункту 17 которых ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети либо со дня возникновения права собственности или права пользования на жилое помещение.
На основании пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (абзац второй).
Пунктом 7 Правил № 354 предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами (абзац первый).
Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
Как установлено судом в ходе разбирательства по делу:
ФИО1 с 10.12.2015г. является собственником ? доли жилого помещения с кадастровым номером № – комнаты <адрес> Сособственником ? доли указанной комнаты является ее несовершеннолетний сын ФИО2
В указанном жилом помещении ФИО1 и ФИО2 были зарегистрированы в период с 08.05.2018г. по 29.10.2019г.
Из справки о начислениях по лицевому счету жилья № 10000004180461 усматривается, что на имя ФИО1 открыт лицевой счет № <***> с указанием на общую площадь 18,02 кв.м.
Жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета, начисление коммунальных услуг (отопление, водоснабжение) производится по утвержденным нормативам.
В период времени с 01.01.2019г. по 10.04.2024г., ФИО1 не вносила оплату за коммунальные услуги. В результате неуплаты образовалась задолженность в размере 54455 руб. 43 коп., что подтверждено расчетом задолженности абонента.
Указанный расчет суд признает арифметически верным, произведенным в соответствии с нормами законодательства и утвержденными тарифами в сфере теплоснабжения.
Довод ответчика о том, что начисления производятся с июля 2022 года на большую площадь комнаты – 18,02 кв.м., а должны на 12,09 кв.м. суд признает основанным на неверном толковании норм законодательства, поскольку с 01.07.2022 года начисления производятся с учетом долей собственников квартиры в общем имуществе – нежилых помещений. Исходя из технического паспорта коммунальной квартиры № 3, площадь жилых помещений 503,1 кв.м., площадь нежилых помещений 253,0 кв.м. Таким образом, доля ФИО1 в общем имуществе составляет 6,034 кв.м.
Доводы ФИО1 о том, что она не проживает по указанному адресу и не должна оплачивать коммунальные услуги, противоречит положениям ст. 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ.
Доводы стороны ответчика о том, что в письменном виде квитанции на оплату услуг ЖКХ не предоставляются, а данные о ее лицевом счете отсутствуют в системе ГИС ЖКХ не могут послужить основанием для освобождения от оплаты коммунальных услуг.
Пунктом 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.1996 г. № 491 установлено право собственника помещения на обращение о разъяснении начисленных сумм, с требованием о перерасчете указанных в квитанции сумм оплаты коммунальных услуг, получение информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту жилья.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
Из разъяснений, содержащихся в п. 41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 40 Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 года № 549, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, а плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.
Как усматривается из материалов дела, изначально истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа 05.06.2025г., что подтверждается копией конверта с отметкой почтамта об отправке, следовательно задолженность следует исчислять с мая 2022 года.
В силу положений п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Истец правом уточнить размер предъявленной к взысканию суммы задолженности и период ее образования не воспользовался, а потому суд рассмотрел гражданское дело в пределах предъявленных требований.
На основании изложенного, с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение) за период с 01.01.2019г. по 30.04.2022г. в размере 32543 руб. 26 коп., истцу следует отказать.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с тем, что обязательства по оплате потребленных коммунальных услуг ответчиком не исполняются, истцом произведен расчет пени за несвоевременную оплату за период с 11.02.2022г. по 05.08.2025г. на сумму 12866 руб. 89 коп.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 (ред. от 29.12.2023) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах", до 01.01.2025г., а на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах" с 01.01.2025г. до 01.01.2027г., начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
По состоянию на 27.02.2022г. ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 9,5 %.
Таким образом, расчет размера пени, предъявленного истцом к взысканию произведен в соответствии с требованиями законодательства и признается судом арифметически верным.
При этом, с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности, расчет пени должен быть произведен за период с 11.07.2022г. по 26.05.2025г., что составляет 10102,65 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В соответствии с разъяснениями, отраженными в п. 39, п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В отношении граждан такое уменьшение возможно как по заявлению должника, так и по инициативе суда.
ФИО1 заявлено ходатайство о снижении размера пени.
Суд находит расчетный размер неустойки несоразмерным степени и последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить общий размер взыскиваемой пени за период с 11.07.2022г. по 26.05.2025г. до суммы 1000 руб., учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости.
Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Суд, оценив совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, считает исковые требования ООО «ТСК Мосэнерго» подлежащими частичному удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. ст. 88, 94 ГПК РФ), пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Расходы истца по оплате госпошлины в сумме 4000 руб. подтверждаются платежными поручениями № №3011 от 29.05.2025г. и № 4652 от 05.08.2025г. и подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 1600 рублей (4000 руб. х 40% удовлетворенных требований от размера, предъявленного к взысканию). Судебные расходы по оправке почтовой корреспонденции в размере 373,24 руб. подтверждены кассовым чеком от 31.07.2025г., оснований для отказа в их взыскании судом не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ООО «ТСК Мосэнерго» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) о взыскании задолженности за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение) удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ТСК Мосэнерго» задолженность за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение) по лицевому счету № <***> за период с 01.05.2022 года по 10.04.2024 года в размере 21912 руб. 27 коп., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период с 11.07.2022г. по 26.05.2025г. в размере 1000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1600 рублей, судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 373 рублей 24 коп., а всего взыскать сумму в размере 24885 руб. 51 коп. (двадцать четыре тысячи восемьсот восемьдесят пять рублей 51 коп).
В удовлетворении исковых требований ООО «ТСК Мосэнерго» о взыскании с ФИО1 задолженности за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение) за период с 01.01.2019г. по 30.04.2022г. в размере 32543 руб. 26 коп., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в большем размере – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025г.
Судья Т.П. Кривоногова