УИД 77RS0035-02-2024-017921-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2026 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-213/2026 по иску ФИО1 к адрес Москвы, Управлению Росреестра по Москве о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Москве о признании права собственности, указывая в исковом заявлении, что решением Преображенского районного суда адрес от 14 октября 2008 года договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, заключенный между ФИО1 и фио, заключённый 24.08.2007 признан недействительным; аннулирована запись в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО1 за № 77-77-11/014/2007-743 на указанную квартиру, в пользу истца с фио взыскана сумма в размере сумма.
Решением Домодедовского городского суда от 14 апреля 2014 года по гражданскому делу № 2-842/2014 были удовлетворены исковые требования требования ФИО1 к фио о взыскании сумма - процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.
Решением Домодедовского городского суда от 02 июня 2015 года по гражданскому делу № 2-1721/2015 были удовлетворены исковые требования ФИО1 к фио о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов в размере сумма.
В ходе возбужденного исполнительного производства единственным имуществом фио, на которое приставы смогли обратить взыскание, оказался земельный участок с кадастровым № 50:27:0030305:234, общей площадью 1254 кв.м.
Постановлением об оценке имущества должника, вынесенным судебным приставом исполнителем фио 19 августа 2019 года, указанный земельный участок был оценен в сумма.
Постановлением о передаче арестованного имущества на торги, вынесенным 05 апреля 2021 года ведущим судебным приставом-исполнителем фио, земельный участок с кадастровым № 50:27:0030305:234, общей площадью 1254 кв.м. передан на реализацию на открытых торгах.
адрес на торгах реализован не был, и истец получил ппредложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, подписанное ведущим судебным приставом-исполнителем фиоΑ.
15 сентября 2022 года был составлен Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. После составления акта судебный пристав-исполнитель фио сообщила, что все необходимые действия по передаче документов на государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым № 50:27:0030305:234, общей площадью 1254 кв.адрес служба судебных приставов в Росреестр передаст самостоятельно.
02 марта 2023 года Отдел государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве Уведомил истца об отказе в государственной регистрации права, сославшись на то, что Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в соответствии с нормами ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» должен быть передан в подлинном экземпляре.
26 сентября 2023 года истец обратился к начальнику отделения старшему судебному приставу ГУ ФОСП по адрес с заявлением о выдачи дубликата Акта о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 15 сентября 2022 года. Ответа от ФССП России не последовало.
19 октября 2023 года истец подал жалобу в адрес Начальника Домодедовского ГОСП ГУФССП по адрес. 24 октября 2023 года была подана жалоба на имя директора ФССП России, ответы на которые истцу не поступили.
26 января 2024 года Росреестр вынес Уведомление о приостановлении государственной регистрации права на срок до 26 апреля 2024 года. Основанием приостановки регистрационных действий вновь было указано отсутствие подлинного Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.
Обращения истца в прокуратуру России, в Домодедовскую городскую прокуратуру для разрешения возникшей ситуации должного результате не возымели.
Заявление ФИО1 об установлении факта, поданное в Троицкий районный суд адрес, определением суда было оставлено без рассмотрения.
На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать ее право собственности на земельный участок с кадастровым № 50:27:0030305:234, общей площадью 1254 кв.м; обязать Росреестр осуществить регистрационные действия и внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ними о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № 50:27:0030305:234, общей площадью 1254 кв.м.
Протокольным определением Троицкого районного суда адрес от 20 мая 2025 года к участию в дело в качестве соответчика привлечен Департамент городского имущества адрес в порядке ст. 40 ГПК РФ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, полагал требования подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее направил письменные возражения на иск, согласно которым просил в иске отказать в полном объеме, в том числе и потому, что ДГИ адрес является ненадлежащим ответчиком, т.к. спорный участок зарегистрирован на имя фио
Ответчик Управление Росреестра по Москве в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся материалам дела в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом..
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, решением Преображенского районного суда адрес от 14 октября 2008 года по гражданскому делу №2-348/08 удовлетворены исковые требования фио к фио, фио, ФИО1, УФМС России по адрес, УФМС адрес, которым договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, заключенный между ФИО1 и фио, заключённый 24.08.2007г., признан недействительным; аннулирована запись в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО1 за № 77-77-11/014/2007-743 на квартиру; квартира, расположенная по адресу: Москва, адрес истребована у ФИО1; право пользования ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: Москва, адрес прекращено; ФИО1 снята с регистрационного учёта по адресу: адрес и выселена из указанной квартиры; в пользу ФИО1 с фио взыскана сумма в размере сумма.
Решением Домодедовского городского суда от 14 апреля 2014 года по гражданскому делу № 2-842/2014 удовлетворены исковые требования ФИО1 к фио о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов в размере сумма.
Решением Домодедовского городского суда от 02 июня 2015 года по гражданскому делу № 2-1721/2015 удовлетворены исковые требования ФИО1 к фио о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов в размере сумма.
Общая сумма к взысканию с фио в пользу ФИО1 составила сумма.
09 июня 2015 года судебным приставом-исполнителем Домодедовского ГОСП ГУФССП России по адрес УФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство № 21930/15/50006-ИП на основании исполнительного листа № ФС001873022 от 06.04.2015, выданного Троицким районным судом адрес в соответствии с решением по делу № 2-1884/14, вступившим в законную силу 27.03.2015г., предмет исполнения: ообратить взыскание на земельный участок, в отношении должника фио в пользу взыскателя: ФИО1
19.08.2019г. судебным приставом-исполнителем Домодедовского ГОСП ГУФССП России по адрес УФССП России по адрес в рамках исполнительного производства № 21930/15/50006-ИП было вынесено постановление об оценке имущества должника фио на земельный участок, кадастровый №50:27:0030305:234, общей площадью 1254 кв.м, стоимостью сумма по оценке суда.
Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ГУФССП России от 05.04.2021г. земельный участок, кадастровый №50:27:0030305:234, общей площадью 1254 кв.м, передан на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.
Ведущим судебнымм приставом-исполнителем Домодедовского ГОСП ГУФССП России по адрес ГУФССП России по адрес вынесено предложение ФИО1 оставить за собой земельный участок, кадастровый №50:27:0030305:234, общей площадью 1254 кв.м., т.к. указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке по стоимости сумма.
15.09.2022г. судебным приставом-исполнителем Домодедовского ГОСП ГУФССП России по адрес ГУФССП России по адрес составлен акт, в соответствии с которым ФИО1 передано имущество, арестованное по акту от 19.08.2019г. в рамках исполнительного производства № 21930/15/50006-ИП, а именно: земельный участок, кадастровый №50:27:0030305:234, общей площадью 1254 кв.м, по цене сумма.
2 марта 2023г. Управление Росреестра по Москве вынесло уведомление об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-52536754/8, по заявлению ФИО1 в отношении земельного участка 50:27:0030305:234 ввиду не предоставления в подлинном экземпляре Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.
22 декабря 2023г. Управление Росреестра по Москве вынесло уведомление об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-13508072/5 по заявлению ФИО1 в отношении земельного участка 50:27:0030305:234 ввиду того, что ранее наложенные обеспечительные меры не сняты.
26 января 2024г. Управление Росреестра по Москве вынесло уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-2072367/1 по заявлению ФИО1 в отношении земельного участка 50:27:0030305:234 ввиду не предоставления в подлинном экземпляре Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.
24.10.2023г. ФИО1 обратилась с заявлением Директору Федеральной службы судебных приставов - Главный судебный пристав Российской Федерации о предоставлении в оригинале Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, который был получен адресатом 24.10.2023г., однако ответа на заявление в адрес истца не поступило.
Обращения ФИО1 в прокуратуру России, в Домодедовскую городскую прокуратуру для разрешения возникшей ситуации должного результате не возымели.
Определением Троицкого районного суда адрес от 12 июля 2024 года по материалу М-2153/2024 (УИД 77RS0035-02-2024-007655-10) заявление ФИО1 об установлении факта принадлежности земельного участка оставлено без рассмотрения, поскольку имеет место спор о праве, что исключает возможность рассмотрения дела в порядке особого производства согласно п.2 ч.1 ст.135, 224, 225, ч.3 ст.263 ГГПК РФ.
Как усматривается из выписки из ЕГРН по состоянию на 24.12.2025г., собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...адрес, вн.тер.г.поселение Вороновское, адрес, земельный участок 70, кадастровый номер 50:27:0030305:234, является фио, дата государственной регистрации 13.06.2007г. № 50-50-27/031/2007-278.
Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
По смыслу ст. 2 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.
В силу положений ч. 4 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (статья 278 ГК РФ).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 6 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.
В соответствии с ч. 12, ч. 14 указанного Закона нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.
Принимая во внимание то обстоятельство, что постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, а также акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю фио в установленном порядке не оспорены, учитывая выше приведенные обстоятельства дела, а также и то, что представленные на государственную регистрацию Постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника, Постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и Акт о передаче о передаче нереализованного имущества должника взыскателю на спорный земельный участок являются основанием возникновения права собственности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, а именно - в результате обращения на него взыскания и оставления его ФИО1 за собой в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю. Следовательно, имущество перешло в собственность ФИО1 на законных основаниях. Ответчиком какие-либо основания недействительности сделки в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ не представлены, при рассмотрении дела не установлены.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требованиях о признании за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок.
Согласно п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
При этом в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества в силу требования законодательства, а потому исковые требования об обязании Росреестра осуществить регистрационные действия и внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ними о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № 50:27:0030305:234, общей площадью 1254 кв.м удовлетворению не подлежат, поскольку являются излишне вмененными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ДГИ адрес о признании права собственности - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1254 кв.м. расположенный по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 70, с кадастровым номером 50:27:0030305:234.
Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 02 марта 2026 года
Судья В.В. Кармашев