2-1889/2025

26RS0017-01-2025-002813-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

17 сентября 2025 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Зыбаревой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Вилинской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без ведения аудипротоколирования гражданское дело по исковому заявлению Управления по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска к ФИО1 о взыскании задолженности по аренде за земельный участок

установил:

истец, в лице Управления по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города – курорта Кисловодска обратилось в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что между комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 280 кв.м., с видом для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные Договором, а именно, арендная плата вносится арендатором равными долями, в полном объеме до: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года. За нарушение срока внесения арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора, арендатор обязан выплачивать пеню.

В связи с неоплатой за пользование землей, согласно приведенным расчетам арендной платы земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 280 кв.м., с должника подлежит взысканию в пользу взыскателя задолженность по договору аренды за землю № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 155 504,04 руб., а так же пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 726, 25 руб.

Требования на момент подачи иска ответчиком не исполнены. Вышеуказанное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В связи с чем истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по аренде за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 280 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 155 504,04 руб., а так же пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 726, 25 руб.

Представитель истца Управления по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города – курорта Кисловодска ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не представила. О времени и месте слушания извещена надлежащим образом заказными письмами с уведомлением о вручении, направленными по адресу ответчика, сведения о котором имеется в материалах гражданского дела.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом положений ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Как следует из ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно требованию ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Требованием ст.39.7 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с требованием п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из договора аренды земельного участка № комитет имущественных отношений администрации города – курорта Кисловодска предоставил ФИО1 на праве аренды земельный участок с № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 280 кв.м на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра, в связи, с чем составлена запись государственной регистрации №, что объективно подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ №.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности устанавливается: Правительством РФ в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Как следует из п. 3.2 вышеуказанного договора аренды от № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные Договором, а именно, арендная плата вносится арендатором равными долями, в полном объеме до: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года. За нарушение срока внесения арендной платы в соответствии с п. 5.2 Договора арендатор обязан выплачивать пени от суммы неуплаты, равной размеру неустойки согласно Налогового кодекса РФ.

Согласно п. 3.3 арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с дополнительными условиями данного договора (п. 10) арендатор обязуется произвести оплату за фактическое использование земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 299,87 руб.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Судам следует иметь в виду, что это положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть. Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Судом установлено, что стороны подписали договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал имущество в пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний.

Соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям аренды земельным участком было достигнуто сторонами. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ имеет государственную регистрацию в установленном законном порядке.

Судом установлено, что задолженность по арендной плате по указанному договору ответчика ФИО1 составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 312964 рублей и пени за нарушение сроков уплаты арендной платы период с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 155 504,04 руб., а так же пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 726, 25 руб.

Согласно судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного мировым судьей судебного участка № <адрес> и отмененного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было взыскано 155 504,04 руб., а также пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 726,25 руб.

В соответствии со ст.606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Принимая во внимание, суд считает, что выставленный расчёт является обоснованным и сумма данной задолженности является доказанной истцом.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи, с чем суд считает необходимым взыскать в ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5665,12 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города – курорта Кисловодска к ФИО1 о взыскании задолженности по аренде за земельный участок о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в бюджет города-курорта Кисловодска задолженность по аренде за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 280 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №, а так же пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 726 рублей 25 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета города-курорта Кисловодска государственную пошлину в размере 5 665 рублей 12 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Зыбарева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.А. Зыбарева