Копия
2-7640/2025
56RS0018-01-2025-009974-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 4 декабря 2025 года
Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Астафьевой А.С.,
при секретаре Белой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального Управления Росимущества в Оренбургской области к ФИО6 о, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании арендной платы за земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ТУ Росимущества в Оренбургской области обратилось в суд с иском, указав, что 04.08.2021 г. между истцом и ответчиками ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № 1663-ФЗ, расположенного по адресу: ....
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению арендных платежей по договору образовалась задолженность.
19.12.2024 г. истцом в адрес ответчиков направлены претензии об оплате задолженности: ФИО4 в размере 79 078,23 рублей, ФИО5 в размере 5 790,32 рублей, ФИО7 в размере 27 501,44 рублей, ФИО6 в размере 40 999,87 рублей, ФИО8 в размере 32 242,23 рублей, ФИО3 в размере 43 084,16 рублей, ответы на претензию не поступили.
Первоначально истец просил суд взыскать в свою пользу:
с ФИО6 задолженность по арендной плате в размере 40 999,87 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 13 052,45 рублей,
с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 27 501,44 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 8 755,16 рублей,
с ФИО4 задолженность по арендной плате в размере 79 078,23 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 28 700,62 рублей,
с ФИО5 задолженность по арендной плате в размере 5 790,32 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 1 843,40 рублей,
с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 32 242,23 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 8 768,21 рублей,
с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 43 084,16 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 13 531,94 рублей,
В ходе производства по делу истец исковые требования уточнил, окончательно просит суд взыскать в свою пользу:
с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 27 501,44 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 8 755,16 рублей,
с ФИО4 задолженность по арендной плате в размере 79 078,23 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 28 700,62 рублей,
В судебное заседание представитель истца ТУ Росимущество в Оренбургской области, ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 не явились, извещены о нем надлежащим образом.
Ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о нем по правилам гл. 10 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.
Согласно справкам отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области от 24.09.2025 г. адрес регистрации ответчиков: ФИО5 - г. ...; ФИО4 - ...; ФИО6 - ....
По указанным адресам суд извещал ответчиков о возбуждении гражданского дела, направлял судебные повестки. Однако вся корреспонденция с данных адресов вернулась с уведомлением, содержащим отметку «за истечением срока хранения».
С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 35, 113, 117, 167 ГПК РФ, определил признать извещение ответчиков надлежащим и рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).
Судом установлено и следует из выписок из ЕГРН от 04.09.2025 г., что Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ....
04.08.2021 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор 1), ... (арендатор 2), ФИО2 (арендатор 3), ФИО6 (арендатор 4), ... (арендатор 5), ... (арендатор 5), ... (арендатор 6), ФИО1 (арендатор 7), ФИО1 (арендатор 8), ... (арендатор 9), ... (арендатор 10), ... (арендатор 11), .... (арендатор 12), ... (арендатор 13), ... (арендатор 14), ... (арендатор 15), ... (арендатор 16), ... (арендатор 17), ... (арендатор 18), ... (арендатор 19), ... (арендатор 20), ФИО5 (арендатор 21), ... (арендатор 22), ... (арендатор 23), ФИО4 (арендатор 24), ... (арендатор 25), ... (арендатор 26), ... (арендатор 27), ... (арендатор 28), ... (арендатор 29), ... (арендатор 30) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 1633-ФЗ.
Согласно п. 1.1 договора арендатор предоставил, а арендаторы приняли в аренду земельный участок, площадью 13 081 кв.м, с кадастровым номером ..., местоположение: ... земельном участке расположены не завершенные строительством здания, № ... категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: группа 13- земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктур спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов;
характеристика объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящихся в собственности ФИО3: ..., назначение: нежилое, площадью 188,1 кв.м., количество этажей 1, местоположение: ..., (номер государственной регистрации права собственности N от 18.02.2020, доля в праве 2/8);
характеристика объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящихся в собственности ФИО2: ..., назначение: нежилое, площадью 188,1 кв.м., количество этажей 1, местоположение: ... (номер государственной регистрации права собственности N от 10.05.2016, доля в праве 1/4);
характеристика объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящихся в собственности ФИО1: ..., назначение: нежилое, площадью 180,1 кв.м., количество этажей 1, местоположение: ... (номер государственной регистрации права собственности N от 25.01.2021, доля в праве 1/6);
характеристика объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящихся в собственности ФИО6: ..., назначение: нежилое, площадью 89,5 кв.м., количество этажей 1, местоположение: ..., (номер государственной регистрации права собственности N от 20.04.2016, доля в праве 1/2);
характеристика объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящихся в собственности ФИО5: ..., назначение: нежилое, площадью 56,9 кв.м., количество этажей 1, местоположение: ... (номер государственной регистрации права собственности N от 31.10.2016, доля в праве 1/9);
характеристика объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящихся в собственности ФИО4:
... ГПД, назначение: нежилое, площадью 56,9 кв.м., количество этажей 1, местоположение: ..., ... (номер государственной регистрации права собственности N от 31.10.2016, доля в праве 2/9),
..., ГПД, назначение: нежилое, площадью 23,7 кв.м., количество этажей 1, местоположение: ... (номер государственной регистрации права собственности N.... от 19.01.2017 г.),
... ГПД, назначение: нежилое, площадью 15,4 кв.м., количество этажей 1, местоположение: ... (номер государственной регистрации права собственности N от 31.10.2016 г.),
..., ГПД, назначение: нежилое, площадью 15,9 кв.м., количество этажей 1, местоположение: ... (номер государственной регистрации права собственности N от 31.10.2016 г.),
... ГПД, назначение: нежилое, площадью 15,4 кв.м., количество этажей 1, местоположение: ... (номер государственной регистрации права собственности N от 31.10.2016 г.).
В соответствии с п.2.1 договора земельный участок передается в аренду на 49 лет с 04.08.2021 г. Условия настоящего договора, в т.ч. по арендной плате, в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ применяются к отношениям, возникшим с 02.12.2020 г.
Пунктом 3.1 договора определено, что расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
Согласно п. 3.2 договора годовой размер арендной платы определен на основании ст. 65 Земельного кодекса РФ № 136-ФЗ от 25.10.2001 г., Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».
Расчетным периодом по настоящему договору является год. Арендная плата вносится Арендаторами равными долями ежеквартально путем перечисления денежных средств не позднее 20 числа первого месяца текущего периода, либо единовременным платежом за весь расчетный период до 20 января текущего года.
Первый платеж арендной платы производится в течение 30 дней с даты регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативно-правовых актов РФ, регулирующих порядок начисления и размеры -арендной платы без дополнительных согласований с арендаторами и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.
Размер арендной платы изменяется арендаторами ежегодно путём корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Размер уровня инфляции заменяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
В случае изменения размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции новый размер арендной платы устанавливается с 01 января очередного года.
Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании - настоящего договора уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативно-правового акта на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы.
В соответствии с п. 6.1 договора при несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете арендной платы договора арендаторам начисляется пеня в размере равной одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.
19.12.2024 г. истцом в адрес ответчиков направлены претензии об оплате задолженности: ФИО4 в размере 79 078,23 рублей, ФИО5 в размере 5 790,32 рублей, ФИО7 в размере 27 501,44 рублей, ФИО6 в размере 40 999,87 рублей, ФИО8 в размере 32 242,23 рублей, ФИО3 в размере 43 084,16 рублей. Ответы на претензии не поступили.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО6 перестал быть собственником доли на нежилое здание с кадастровым номером 56:44:0106002:383, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.11.2025 г.
Согласно чекам по операции от 12.11.2025 г. от ФИО3 поступила арендная плата земельного участка в общем размере 56 620,21 рублей.
В соответствии с чеками по операции от 09.11.2025 г. от ФИО9 поступила арендная плата земельного участка в общем размере 7 633,72 рублей.
Из искового заявления также следует, что задолженность по арендной плате ФИО2 погашена в полном объеме.
Согласно расчету истца задолженность по арендной плате у ФИО10 по состоянию на 19.12.2024 г. составляет 79 078,23 рублей, у ФИО7 за период с 01.10.2020 г. по 31.12.204 г. составляет 27 501,44 рублей.
Доказательств уплаты задолженности или иного, меньшего размера задолженности ответчиками ФИО7, ФИО10 в материалы дела не представили.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО1 за период с 01.10.2020 г. по 31.12.2024 г. в размере 27 501,44 рублей, с ФИО4 по состоянию на 19.12.2024 г. в размере 79 078,23 рублей.
В удовлетворении иска к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5 суд отказывает, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиками ФИО3, ФИО5, ФИО2 задолженность по арендной плате погашена в полном объеме, а ответчик ФИО6 перестал был собственником доли, задолженности по арендной платы не имеется.
Разрешая требование истца о взыскании пени, суд приходит к выводу.
В соответствии с п. 6.1 договора при несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете арендной платы договора арендаторам начисляется пеня в размере равной одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца пени за просрочку внесения арендной платы у ФИО10 по состоянию на 19.12.2024 г. составляет 28 700,62 рублей, у ФИО7 за период с 01.10.2020 г. по 31.12.2024 г. составляет 8 755,16 рублей.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца пени за просрочку внесения арендной платы с ФИО1 за период с 01.10.2020 г. по 31.12.2024 г. в размере 8 755,16 рублей, с ФИО4 по состоянию на 19.12.2024 г. в размере 28 700,62 рублей.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Территориального Управления Росимущества в Оренбургской области к ФИО1, ФИО4 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу Территориального Управления Росимущества в Оренбургской области (ОГРН ...) задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 г. по 31.12.2024 г. в размере 27 501,44 рублей, пеню за просрочку внесения арендной платы в размере 8 755,16 рублей.
Взыскать с ФИО4 (паспорт ... в пользу Территориального Управления Росимущества в Оренбургской области (ОГРН ...) задолженность по арендной плате по состоянию на 19.12.2024 г. в размере 79 078,23 рублей, пеню за просрочку внесения арендной платы в размере 28 700,62 рублей.
В удовлетворении иска к ФИО6 о, ФИО2, ФИО3, ФИО5 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись А.С. Астафьева
Решение в окончательной форме принято 12 января 2026 года.
Судья подпись А.С. Астафьева
Копия верна.
Судья:
Секретарь: