РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-94/2026 (2-1142/2025)
УИД № 43RS0010-01-2025-001663-51
25 декабря 2025 года г.Вятские Поляны
Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Артамоновой Е.В.,
при секретаре Гайфуллиной Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-94/2026 (2-1142/2025) по иску ФИО1 ФИО10 к МКУ Администрация Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ Администрация Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество в реконструированном виде.
В обосновании требований указал, что 26.05.2014 его дедом ФИО4, ему был подарен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 914 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание транспорта, адрес объекта: <адрес>. На указанном земельном участке им был построен объект недвижимости – <данные изъяты> и присвоен адрес: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 183,8 кв.м., основание государственной регистрации: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданное администрацией Вятскополянского муниципального района от 27.11.2015г. В последствие к основному зданию были пристроены дополнительные помещения, в связи с чем, площадь здания в реконструированном виде увеличилась и стала составлять 310,8 кв.м., указанный объект используется в соответствии с его назначением.
Согласно технического отчета <данные изъяты> от 18.08.2025 здание гаража по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 3108 кв.м. отвечает требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, размещение здания не нарушает права и интересы смежных землепользователей, не представляет опасности и угрозы для жизни и здоровья людей. Истцом изготовлен технический паспорт на здание гаража с увеличенной площадью 310,8 кв.м., проведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, которая составила 33347300 руб.
На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – здание гаража по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 310,8 кв.м, в реконструированном виде.
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 по доверенности, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Вятскополянского района Кировской области ФИО3, действующая на основании доверенности, просила дело рассмотреть без ее участия, указала, что признает исковые требования ФИО1 в полном объеме.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве просила рассмотреть дело без ее участия. Указала, что в ЕГРН содержатся сведения о здании гаража на 3 машино-места с кадастровым номером №, площадью 183,8 кв.м., по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 09.12.2015 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 27.11.2015 №, выдавший орган: Администрация Вятскополянского муниципального района. Здание гаража расположено на земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 914 кв.м., разрешенное использование: обслуживание автотранспорта, право собственности зарегистрировано 03.07.2014 на основании договора дарения земельного участка от 26.05.2014. Судебный порядок узаконения прав на реконструированные объекты определен ст. 222 ГК РФ. Постройка должна отвечать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательством соответствия постройки строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, а также того, что здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, являются заключения уполномоченных органов (организаций).
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Понятие строительства и реконструкции дано в п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Под объектами капитального строительства в силу п.10 ч.1 Градостроительного кодекса РФ подразумеваются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 год «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которых возник новый объект.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Согласно п.п.7.3 п.7 ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снованием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план объекта недвижимости, подготовленный кадастровым инженером.
Согласно выписке из ЕГРН от 04.12.2025 ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 914+/-6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, местоположение: <адрес>, право собственности зарегистрировано на основании договора дарения земельного участка от 26.05.2014 (л.д.8, 72-73).
Согласно выписке из ЕГРН от 04.12.2025 ФИО1 принадлежит на праве собственности гараж на 3 машино-места, с кадастровым номером №, площадью 183,8 кв.м., местоположение: <адрес>, право собственности зарегистрировано на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выдан 27.11.2015 администрацией Вятскополянского муниципального района (л.д.9-10, 74-75).
29.09.2025 разработан технический план здания гаража по адресу: <адрес>, определены характерные точки контура объекта недвижимости. План подготовлен для государственного кадастрового учета здания в связи с изменением сведений о местоположении, общей площади, материале стен здания с кадастровым номером № в результате реконструкции (л.д.25-32)
Согласно технического отчета <данные изъяты> от 18.08.2025 здание гаража по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 3108 кв.м. отвечает требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, размещение здания не нарушает права и интересы смежных землепользователей, не представляет опасности и угрозы для жизни и здоровья людей (л.д.13-24).
Из экспертного заключения (отчета) №67/25 по исследованию о величине рыночной стоимости недвижимого имущества следует, что рыночная стоимость объекта – здания гаража, по состоянию на 21.10.2025 составляет 3 347 300 руб. (л.д.34-66)
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Положения ст. 173 ГПК РФ (последствия признания иска) сторонам судом разъяснены и понятны.
Признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиками и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Проанализировав представленные письменные документы, суд приходит к выводу, что ФИО1 на законных основаниях реконструировал здание гаража на земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежащем ему на праве собственности, при этом администрацией Вятскополянского района Кировской области ему выдано разрешение на строительство здания гаража. Проектная документация составлена надлежащим образом, нарушений требований строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил не установлено, размещение здания не нарушает права и интересы смежных землепользователей, не представляет опасности и угрозы для жизни и здоровья людей, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и признание им исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, при этом права, установленные решением суда, подлежат регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для её проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 ФИО10 к МКУ Администрация Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество в реконструированном виде, удовлетворить.
Сохранить нежилое здание гаража с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО7
Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>), право собственности на здание гаража с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 310,8 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на здание гаража, площадью 310,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>).
Решение является основанием для государственного кадастрового учета в связи с изменениями основных характеристик объекта недвижимости по заявлению заинтересованного лица.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Вятскополянский районный суд Кировской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья Е.В. Артамонова