Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Шестаковой Н.А.
при секретаре Бажутиной Ю.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 11 октября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ганинского сельсовета Шадринского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ганинского сельсовета Шадринского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В исковом заявлении указал, что в период с 1950г. по 1996г. Я.Г.И. и Я.Г.А. состояли в браке и проживали по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. .... Я.Г.И. 03.12.1992г. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок 20 соток, государственный номер №. Кадастровый номер земельного участка №. На земельном участке расположен ветхий дом. Решением Думы Ганинского сельсовета Шадринского района № от 23.08.2005 земельному участку и дому присвоен адрес: Курганская область. Шадринский район, д. ... ул. ... д. ... После смерти Я.Г.И. земельным участком пользовалась его жена, которая умерла ... года. Согласно завещанию от 11.08.1998г. наследниками после смерти Я.Г.А. являлись её дети: В.Р.И... ФИО2, ФИО3 в равных долях. 16.12.2006г. между В.Р.И.. ФИО2, ФИО3 и ФИО1 был заключен устный договор купли-продажи земельного участка и дома, в подтверждение сделки была составлена расписка о получении денежных средств наследниками в. размере 15000 рублей от ФИО1 После продажи земельного участка, законные наследники с заявлениями о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу не обращались, наследственные дела у нотариуса не открывались, свидетельства о праве на наследство не выдавались. С декабря 2006г. и по настоящее время истица владеет и пользуется земельным участком, как своим личным, добросовестно, открыто и непрерывно по его назначению, несет бремя его содержания, обкашивает траву, разводит цветники, сажает овощи, вносит удобрения, отремонтировала забор. За годы владения истец проживала в доме совместно с дочерью С.О.В... внуками и сестрой С.С.А. Просила признать за ней право собственности на земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 20 соток Курганская область, Шадринский муниципальный округ, д. ... ул. ... д. ... в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просил удовлетворить, дала пояснения по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Ганинского сельсовета Шадринского муниципального округа, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица УМИ Администрации Шадринского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Руководствуясь указанными положениями закона, суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Как установлено судом и следует из представленных письменных материалов дела земельный участок, расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, д. ... ул. ... д. ... был передан в собственность Я.Г.И. 03.12.1992г., о чем выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок 20 соток, государственный номер № (л.д. ...).
Распоряжением Ганинского сельсовета Шадринского муниципального района № от 18.04.2022 земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Курганская область, Шадринский муниципальный район, Сельское поселение Ганинский сельсовет, деревня ... ул. ... земельный участок № (л.д. ...).
Согласно похозяйственной книге, главой хозяйства д. ... по ул. ... в д. ... является Я.Г.А.., ранее главой хозяйства был Я.Г.И.. (л.д. ...)
Я.Г.И. умер ... года. По сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после его смерти не открывалось (л.д. ...).
Я.Г.А. умерла ... года. По сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после её смерти не открывалось (л.д. ...).
Я.Г.А. завещала все свое имущество В.Р.И.., ФИО2, ФИО3 в равных долях (л.д. ...).
Согласно Распискам (согласию) от 16.12.2006г., выданным ФИО1, ФИО2, ФИО3, В.Р.И. с продажей дома, расположенного в д. ..., ул. ... д. ..., согласны. Денежные средства в размере 15000 переданы (л.д. ...).
Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 20 соток Курганская область, Шадринский муниципальный округ, д. ... ул. ... д. ... в едином государственном реестре недвижимости на учете не стоит(...).
Оплату коммунальных услуг по содержанию дома и земельного участка, расположенных по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, д. ... ул. ... д. ... производит ФИО1, её дочь С.О.В.., и сестра С.С.А. (л.д. ...)
Как следует из искового заявления, пояснений истца, свидетелей С.А.А.., И.М.М.., с 2006 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, земельным участком, расположенным по адресу Курганская область, Шадринский муниципальный округ, д. ... ул. ... д. ..., приобретенным у наследников Я.Г.И.., Я.Г.А.. - В.Р.И.., ФИО2, ФИО3
По информации начальника отдела адресно - справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области В.Р.И. снята с регистрационного учета 28 октября 2013 года в связи со смертью (актовая запись № от ... года).
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Из положений пункта 19 следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
Факт владения и пользования истцом жилым домом как своим собственным с 2006 года по настоящее время, то есть в течение более пятнадцати лет, подтвержден указанными и исследованными судом выше доказательствами, показаниями свидетелей, и никем не оспорен, правопритязаний в отношении него не заявлено, доказательств обратного не представлено, истец содержит земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, владение указанным имуществом не прекращалось и не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности.
Администрация Ганинского сельсовета Шадринского муниципального округа не возражают против удовлетворения иска. Истец право собственности на спорное имущество не зарегистрировал в установленном порядке, так как предыдущие собственники умерли, в связи, с чем суд находит, что исковые требования следует удовлетворить.
В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м. расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, д. ... ул. ... д. ....
Вступившее в законную силу решение является основанием для постановки в установленном законом порядке спорного объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, д. ... ул. ... д. ..., на кадастровый учет, регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию но гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2022 года.
Судья Н.А. Шестакова