Дело № 2 – 5425/2025
УИД № 03RS0005-01-2025-007074-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2025 года г. Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истца – Мамаевой Л.В, действующей на основании доверенности, представителя ответчика – ФИО2, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО4 о взыскании денежных средств.
В обоснование уточненных требований указала, что 15 марта 2022 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель представляет во временное владение и пользование арендатору за плату, согласованную сторонами, нежилое помещение, общей площадью 64 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>. В соответствии со п. 3.2.1 размер постоянной арендной платы составляет 19200 руб. ежемесячно. Переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы, является компенсацией затрат Арендодателя на оплату электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, услуг по содержанию и ремонту и оплачивается на основании выставленных счетов (п. 3.2.2)
По договору аренды от 15.03.2022 года, заключенному между истцом и ответчиком, начислено 848383,07 руб. за период с 15.03.2022 по 10.08.2024 г., с учетом переменной арендной платы. Ответчиком было оплачено 483507,63 руб., с учетом переменной арендной платы.
Истец также указывает, что за ответчика были оплачены денежные средства в размере 131000 руб. ООО «Заря», при этом в исковом заявлении учитывает внесенные ООО «Заря» платежи в счет исполнения обязательств ответчиком в размере 160000 руб.
Согласно п. 4.2 Договора за просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей арендодатель имеет право на выставлении неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
На основании изложенного, уточнив требования, просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 252702,07 руб., неустойку в размере 105124,06 руб. за период с 04.09.2024 года по 24.10.2025 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35133,73 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые за каждый день просрочки с 12.06.2025 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8720 руб.
Определением от 10.10.2025 года ответчик Индивидуальный предприниматель ИП ФИО4 заменен на ответчика ФИО4, в связи с тем, что он прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 10.07.2025 г.).
Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал, просил отказать в удовлетворении, заявил о чрезмерности предъявленной к взысканию суммы неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Истец, ответчик, третьи лица ООО "ЗАРЯ", ИП ФИО5, ИП ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Отношения между арендодателем и арендатором урегулированы главой 34 ГК РФ.
В соответствии со ст. 602 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В статье 610 ГК РФ определены сроки, на которые договор аренды может быть заключен. Так частью 1 указанной статьи предусмотрено, что Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Частью 2 вышеуказанной статьи установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с частью 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Из материалов дела следует, что 15 марта 2022 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель представляет во временное владение и пользование арендатору за плату, согласованную сторонами, нежилое помещение, общей площадью 64 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.
В соответствии с п. 2.3.9 Договора аренды арендатор обязан письменно за два месяца сообщать арендодателю об освобождении арендуемого объекта в связи с окончанием срока действия договора или при его досрочном расторжении.
Согласно п. 2.6 договора аренды возврат помещения арендодателю оформляется актом приема – передачи (возврата) помещения, подписываемым уполномоченными представителями сторон. Для осуществления возврата помещения арендатор направляет в адрес арендодателя уведомление об освобождении помещения и готовности его передачи с указанием даты и времени.
В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до двадцать пятого числа каждого месяца, авансом за следующий месяц, на основании выставленных счетов.
Согласно п. 3.2 арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной.
В соответствии с п. 3.2.1 размер постоянной арендной платы составляет 19200 руб. ежемесячно. Переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы, является компенсацией затрат Арендодателя на оплату электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, услуг по содержанию и ремонту и оплачивается на основании выставленных счетов (п. 3.2.2).
Согласно п. 5.2 договора он заключается на 13 месяцев и автоматически пролонгируется на следующий календарный год, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении в течении 15 дней до расчетной даты прекращения действия договора.
В соответствии с п. 5.5 договора арендатор вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом арендодателя в срок, не менее чем за один календарный месяц. Указанный срок начинает исчисляться со дня получения арендодателем соответствующего уведомления.
Доказательств, свидетельствующих, что спорное помещение было возвращено ответчиком истцу, в материалы дела не представлено.
Доводы ответчика о том, что указанное помещение в один и тот же период было сдано также в аренду ООО «Заря» не доказывают факт того, что данное помещение не использовалось ответчиком.
По договору аренды от 15.03.2022 года, заключенному между истцом и ответчиком, начислено 848383,07 руб. за период с 15.03.2022 по 10.08.2024 г., с учетом переменной арендной платы.
Ответчиком было оплачено 483507,63 руб., с учетом переменной арендной платы.
Указанные обстоятельства не оспорены, доказательств внесения денежных средств в большей сумме не представлено.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В связи с изложенным суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика арендной платы в заявленном размере 252702,07 руб., поскольку в силу положений ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно п. 4.2 Договора за просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей арендодатель имеет право на выставлении неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В связи с изложенным суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 105124,06 руб.
Однако, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о чрезмерности предъявленной к взысканию неустойки, суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить предъявленную к взысканию сумму неустойки до 20000 руб., полагая ее соразмерной последствиям нарушенного обязательства.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В связи с изложенным суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 35133,73 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за каждый день просрочки с 12.06.2025 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату исполнения.
В силу положений ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 8720 руб.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4, паспорт № в пользу ФИО3 паспорт № сумму задолженности в размере 252702,07 руб., неустойку в размере 20000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35133,73 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые за каждый день просрочки с 12.06.2025 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8720 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2025 года.
Судья: Баженова Е.Г.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2025 года.
Судья: Баженова Е.Г.