Решение по делу № 2-389/2023 от 29.03.2023

36RS0005-01-2022-005170-10

№ 2-389/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2023 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Шкаруповой М.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО2 и адвоката Бухтаева И.В., представляющего по ордеру интересы ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что ФИО5 по распискам передал ФИО6 денежные средства в сумме 4 250 000 руб. (в последующем уточнила – 4 200 000 руб.), а именно:

1. Расписка от 18.12.2018, подтверждающая передачу денежных средств в сумме 1 500 000 руб. на основании предварительного договора купли-продажи от 28.05.2019 между ФИО5 и ФИО6

2. Расписка от 22.05.2019, подтверждающая передачу денежных средств в сумме 500 000 руб. на основании предварительного договора купли-продажи от 22.05.2019 между ФИО5 и ФИО6

3. Расписка от 07.06.2019, подтверждающая передачу денежных средств в сумме 200 000 руб. в качестве дополнительного задатка за недвижимое имущество от ФИО5 к ФИО6

4. Расписка от 01.07.2019, подтверждающая передачу денежных средств в сумме 2 000 000 руб. в качестве доплаты за недвижимое имущество от ФИО5 к ФИО6

В последующем заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.06.2019. Однако основной договор содержал меньшую площадь, стоимость основного договора составила 2 200 000 руб. Денежные средства зачислены на расчетный счет ИП ФИО6

За ФИО6 образовалась задолженность денежных средств в сумме 4 200 000 руб.

Истец приобрел данную задолженность по договорам цессии у ФИО5, а именно: договор цессии № № от 15.05.2020, договор цессии № от 12.05.2022 на полную сумму кредиторской задолженности 4 200 000 руб.

Истцу стало известно по сведениям, размещенным в КАД, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса нотариальной палаты Воронежской области нотариального округа городской округ город Воронеж ФИО1., по состоянию на 20.10.2021 ФИО4 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Истец обратился к ответчику с претензией. Ответ со стороны ответчика не получен.

ФИО3 просила суд взыскать с ФИО4 денежную сумму в размере 4 200 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 29450 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещалась в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала изложенные в уточненном иске доводы и требования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещалась в установленном законом порядке.

Адвокат Бухтаев И.В., представляющий интересы ответчика, возражал против иска по основаниям, изложенным в письменных пояснениях, в которых просил применить правила об истечении срока исковой давности (т. 2 л.д. 3-7).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен под расписку (т. 1 л.д. 250). Имеются его письменные объяснения, в которых указано, что требования истца поддерживает (т. 1 л.д. 139-140).

Суд, выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

18.12.2018 между ИП ФИО6 и ИП ФИО5 был заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (основной договор) недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>:

нежилое помещение I, назначение нежилое, общая площадь 111,9 кв.м., кадастровый номер №;

нежилое помещение, назначение нежилое I, общая площадь 1907,1 кв.м., кадастровый номер №;

нежилое помещение I, назначение нежилое, общая площадь 1419 кв.м., кадастровый номер №.

Согласно п. 2.1 предварительного договора от 18.12.2018 Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в течение трех банковских дней с момента уплаты второй части аванса, предусмотренного п. 3.2 настоящего Договора.

Стоимость Объектов определена Сторонами в 17 000 000 руб. (п. 3.1). Расчет между Сторонами производится в следующем порядке: при подписании настоящего Договора Покупатель оплачивает Продавцу аванс 1 500 000 руб.; в срок до 31.12.2018 Покупатель оплачивает Продавцу аванс 500 000 руб.; в течение пяти банковских дней с момента регистрации перехода права собственности на имя Покупателя последний уплачивает продавцу 5 000 000 руб.; окончательный расчет производится между Сторонами до 01.03.2019 (п. 3.2) (т. 1 л.д. 217-219).

Согласно расписке от 18.12.2018 ИП ФИО6 получил от ИП ФИО5 1 500 000 руб. на основании предварительного договора купли-продажи от 18.12.2018, заключенного в отношении недвижимого имущества: нежилое помещение I, назначение нежилое, общая площадь 111,9 кв.м., нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 1907,1 кв.м., нежилое помещения I, общая площадь 1419 кв.м. по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 18).

22.05.2019 между ИП ФИО6 и ИП ФИО5 был заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (основной договор) недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>:

нежилое помещение I, назначение нежилое, общая площадь 111,9 кв.м., кадастровый номер №;

нежилые помещения площадью 493,6 кв.м., 219,2 кв.м., 33,1 кв.м., 20,3 кв.м., являющиеся частью нежилого помещения I, назначение нежилое, общая площадь 1419 кв.м., кадастровый номер №.

Стоимость объектов определена Сторонами в 4 200 000 руб. (п. 3.1). Расчет между сторонами производится в следующем порядке: в течение одного банковского дня с момента подписания настоящего Договора Покупатель уплачивает продавцу задаток в сумме 1000000 руб.; окончательный расчет производится между Сторонами при подписании основного договора (т. 1 л.д. 220-222).

Согласно расписке от 22.05.2019 ИП ФИО6 получил от ИП ФИО5 500 000 руб. на основании Предварительного договора купли-продажи от 22.05.2019, заключенного в отношении недвижимого имущества: нежилое помещение I, назначение нежилое, общая площадь 111,9 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер №; нежилые помещения площадью 493,6 кв.м., 219,2 кв.м., 33,1 кв.м., 20,3 кв.м., являющиеся частью нежилого помещения I, назначение нежилое помещение, общая площадь 1419 кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 16).

Согласно платежному поручению № 243 от 22.05.2019 ИП ФИО5 перевел на счет ИП ФИО6 500 000 руб. – оплата по предварительному договору б/н от 22.05.19 (т. 1 л.д. 141).

Согласно расписке от 07.06.2019 ИП ФИО6 получил от ИП ФИО5 200 000 руб. в качестве дополнительного задатка за недвижимое имущество: нежилое помещение I, назначение нежилое, общая площадь 111,9 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер №; нежилые помещения площадью 493,6 кв.м., 219,2 кв.м., 33,1 кв.м., 20,3 кв.м., являющиеся частью нежилого помещения I, назначение нежилое помещение, общая площадь 1419 кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 16 об).

13.06.2019 между ИП ФИО6 и ИП ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ИП ФИО6 продал, а ИП ФИО5 купил следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>:

нежилое помещение I, назначение нежилое, общая площадь 111,9 кв.м., кадастровый номер №;

нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 33,1 кв.м., кадастровый номер №;

нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 493,6 кв.м., кадастровый номер №;

нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 219,2 кв.м., кадастровый номер №;

нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 20,3 кв.м., кадастровый номер №.

Стоимость указанного недвижимого имущества в совокупности составляет 2 200 000 руб., из которых 500 000 руб. Покупатель уплатил Продавцу до подписания настоящего Договора, а 1 700 000 руб. Покупатель перечисляет Продавцу непосредственно после подписания настоящего Договора (п. 3.1) (т. 1 л.д. 9-10).

Согласно платежному поручению № 283 от 01.07.2019 ИП ФИО5 перевел на счет ИП ФИО6 1 700 000 руб. – оплата по договору купли-продажи б/н от 13.06.2019 (т. 1 л.д. 142).

Согласно расписке от 01.07.2019 ИП ФИО6 получил от ИП ФИО5 2 000 000 руб. в качестве доплаты за недвижимое имущество: нежилые помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №, № по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 14 об).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (т. 1 л.д. 39). После его смерти нотариусом нотариального округа городской округ город Воронеж ФИО1 открыто наследственное дело № 198/2021, из которого известно, что наследство приняла его супруга ФИО4 (л.д. 38-124).

Из договора цессии № № от 12.05.2022 следует, что ФИО5 (Цедент) уступил ФИО3 (Цессионарий) право требования к ИП ФИО6 (Должнику) в сумме 2 700 000 руб. Право требования возникло из обязательств по следующим распискам:

от 22.05.2019 на сумму 500 000 руб., подтверждающей передачу денежных средств в сумме 500 000 руб. на основании предварительного договора купли-продажи от 22.05.2019;

от 07.06.2019 на сумму 200 000 руб., подтверждающей передачу денежных средств в сумме 200 000 руб. в качестве дополнительного задатка за недвижимое имущество;

от 01.07.2019 на сумму 2 000 000 руб., подтверждающей передачу денежных средств в сумме 2000000 руб. в качестве доплаты за недвижимое имущество (т. 1 л.д. 11).

Из договора цессии № № от 15.05.2020 следует, что ФИО5 (Цедент) уступил ФИО3 (Цессионарий) право требования к ИП ФИО6 (Должнику) в сумме 1 500 000 руб. Право требования возникло из обязательств по расписке от 18.12.2018, подтверждающей передачу денежных средств в сумме 1 500 000 руб. на основании Предварительного договора купли-продажи от 28.05.2019 (т. 1 л.д. 12).

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

В абз. 2-4, 6 п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения). Требования кредиторов могут быть предъявлены в течение оставшейся части срока исковой давности, если этот срок начал течь до момента открытия наследства. По требованиям кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке. К срокам исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя правила о перерыве, приостановлении и восстановлении исковой давности не применяются; требование кредитора, предъявленное по истечении срока исковой давности, удовлетворению не подлежит.

Как указывалось выше, согласно п. 2.1 предварительного договора от 18.12.2018 Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в течение трех банковских дней с момента уплаты второй части аванса, предусмотренного п. 3.2 настоящего Договора. Срок уплаты второй части аванса в размере 500 000 руб. установлен до 31.12.2018, следовательно, основной договор подлежал заключению по 11.01.2019 включительно. Исходя из положений п. 6 ст. ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором от 18.12.2018, прекращены с 12.01.2019. Срок давности для предъявления ФИО5 требований о возврате аванса в размере 1 500 000 руб., уплата которого подтверждена распиской ФИО6 от 18.12.2018, истек 12.01.2022.

Согласно п. 2.1 предварительного договора от 22.05.2019 Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в течение трех банковских дней с момента регистрации права собственности Продавца на выделенные нежилые помещения. Такое право было зарегистрировано за ФИО6 04.06.2019 (т. 1 л.д. 224-246), а 13.06.2019 между ИП ФИО6 и ИП ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в п. 3.1 которого указано, что стоимость недвижимого имущества в совокупности составляет 2 200 000 руб., из которых 500 000 руб. Покупатель уплатил Продавцу до подписания настоящего Договора, а 1 700 000 руб. Покупатель перечисляет Продавцу непосредственно после подписания настоящего Договора.

Именно с даты заключения договора купли-продажи ФИО5, полагающий, что он переплатил ФИО6 за приобретенное имущество, должен был узнать о нарушении своего права и потребовать возврата излишне уплаченного. Однако он, напротив, платежным поручением № 283 от 01.07.2019 перечисляет на счет ИП ФИО6 денежную сумму в размере 1 700 000 руб. с указанием – оплата по договору купли-продажи б/н от 13.06.19 (т. 1 л.д. 142) и передает ФИО6 по расписке от 01.07.2019 денежную сумму в размере 2 000 000 руб. в качестве доплаты за недвижимое имущество (т. 1 л.д. 14об).

Поскольку заявленные в иске расписки от 22.05.2019 (на сумму 500 000 руб.), от 07.06.2019 (на сумму 200 000 руб.), от 01.07.2019 (на сумму 2 000 000 руб.) связаны с исполнением обязательств по предварительному договору от 22.05.2019 и по договору купли-продажи недвижимости от 13.06.2019, и при этом окончательный расчет между сторонами имел место 01.07.2019, то трехлетний срок исковой давности в рассматриваемом случае истек 01.07.2022.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО3, обращаясь в суд с настоящим иском 21.11.2022 (л.д. 4) пропустила срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком (т. 2 л.д. 3-5).

В абзаце втором п. 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств (абзац второй ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А. Косенко

В окончательной форме решение изготовлено 05 апреля 2023 года