УИД 67RS0006-01-2025-001177-54

Дело № 2-1182/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре А.В. Федоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании части жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО4 обратился в Рославльский городской суд Смоленской области с иском к ФИО6 о признании части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., домом блокированной застройки, указав в обоснование требований на то что, ему принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в указанном жилом доме. В настоящее время он намерен надлежащим образом оформить в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, но в этом имеются препятствия из-за статуса объекта недвижимости, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с названным иском.

В письменном заявлении, адресованном суду, представитель истца просила рассмотреть спор в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена ненадлежащего ответчика – ФИО7 на надлежащего - ФИО5

Ответчик – ФИО5, надлежащим образом извещенная судом о дате и времени судебного заседания по известному суду адресу, а также публично путем размещения информации на официальном сайте суда, письменную позицию по спору суду не представила, в суд не прибыла и не обеспечила явку своего представителя.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенной судом о дате и времени судебного заседания, в суд не явилось и не направило своего представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Рославльского нотариального округа Смоленской области ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть данное дело без её участия. Решение вопроса оставила на усмотрение суда.

В силу ст.167 ГПК РФ гражданское дело подлежит рассмотрению при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными нормами названного кодекса и других федеральных законов.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.1-3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Однако данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п.3 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса).

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из вышеприведенных положений следует, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами, а потому и сам дом не может быть признан многоквартирным.

В силу ч.7 ст.41 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Градостроительный кодекс РФ (ч.2 ст.49) выделяет, среди прочего, такие виды объектов капитального строительства, как:

- объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

- жилые дома с количеством этажей не более чем три состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, согласно классификатору, блокированная жилая застройка не относится ни к индивидуальному жилищному строительству, ни к малоэтажной многоквартирной жилой застройке, а является самостоятельным видом разрешенного использования, и фактически может представлять собой два объединенных общей стеной жилых дома.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Применительно к норме ст.222 ГК РФ самовольно произведенная реконструкция не может быть узаконена при установлении одного из трех обстоятельств: строительство ведется на не отведенном для этих целей земельном участке; строительство ведется без получения соответствующей разрешительной документации; строительство ведется с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Данное разъяснение также относится и к самовольно возведенной реконструкции здания (сооружения).

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о праве наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Рославльского нотариального округа Смоленской области ФИО9, принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, назначение – «жилое», наименование – «индивидуальный жилой дом», общая площадь – <данные изъяты> кв.м., правообладатель <данные изъяты> долей ФИО3

Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства № ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» от 19.09.2025г., жилой <адрес> имеет площадь 105,3 кв.м. и принадлежит на праве частной собственности ФИО1 – 3/7 доля в праве и ФИО2 – 4/7 доли в праве.

После смерти ФИО1, нотариусом Рославльского нотариального округа Смоленской области ФИО9 заведено наследственное дело №. Наследником по закону после смерти ФИО1 является его племянница ФИО5, которая обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования по всем основаниям на всё принадлежащее ему имущество, в том числе, доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам обследования установлено, что объект недвижимости, принадлежащий ФИО3, отвечает всем условиям п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации и фактически является домом блокированной застройки, который представляет собой изолированное и обособленное индивидуально-определенное строение, имеющее вид объекта недвижимости – «здание», назначение – «жилое»; вид разрешенного использования – жилой дом блокированной застройки.

Претязаний иных третьих лиц на спорный объект недвижимости судом не установлено.

Учитывая невозможность во внесудебном порядке оформить надлежащим образом документацию в отношении собственности истца, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения его требований.

Руководствуя ст. ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании части жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО4, блоком в составе дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий (судья) В.О. Самсонова

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 года.