УИД: 50RS0031-01-2024-013039-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 24.10.2024
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-7583/2024 по иску ТСН «Западные ворота столицы» в лице конкурсного управляющего фио к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН «Западные ворота столицы» в лице конкурсного управляющего фио обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (тепловой энергии) за период с 01.10.2015 г. по 31.05.2018 г. в размере сумма, пени за период с 01.10.2015 г. по 31.05.2018 г. по состоянию на 12.09.2019 г. в размере сумма, пени за период с 02.01.2023 г. по день фактической оплаты задолженности, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование своих требований указано, что истец являлся управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес, г.адрес, адрес. В период с 28.07.2014 г. по настоящее время ФИО1 являлся собственником нежилого помещения № 409, расположенного по указанному адресу.
Решением Арбитражного суда адрес от 01.02.2022 по делу №А41-13557/2021 ТСН «Западные ворота столицы» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, утвержден конкурсным управляющим фио Решением Арбитражного суда адрес от 28.10.2019 г. по делу №А40-164222/1710-1417 взыскано солидарно с ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Инжиниринг», ТСН «Западные ворота столицы» в пользу ПАО «МОЭК» сумма основного долга за период с октябрь 2015 г. по май 2018 г. в размере сумма, неустойка (пени) по состоянию на 12.09.2019 г. в размере сумма, с начислением неустойки, начиная с 13.09.2019 г. по дату фактической оплаты основного долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент фактической оплаты основного долга, до фактического погашения задолженности за каждый день просрочки. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2020 по делу №А40-164222/1710-1417 вышеуказанное решение суда первой инстанции вступило в законную силу. Определением Арбитражного суда адрес от 20.10.2021 года по делу №А41-13557/2021 требования ПАО «МОЭК» включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника, требования в размере: основного долга – сумма; неустойка – сумма, государственная пошлина – сумма 14.11.2021 г. заявителем на основании судебного акта произведен расчет за фактическое пользование потребленной тепловой энергии в спорный период для каждого собственника жилого помещения МКД.
Ответчик в спорный период не выполнял обязательства по своевременной оплате тепловой энергии, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.
Истец ТСН «Западные ворота столицы» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представила письменные возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, заявила о пропуске срока исковой давности.
Изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно п.1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
На основании ч.ч.1 и 2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с частями 2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с требованиями частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
На основании действовавшего ранее Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
На основании подп. «и» п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ТСН «Западные ворота столицы» являлся управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес, г.адрес, адрес период с 01.09.2015 г. по 30.04.2021 г.
Ответчик ФИО1 являлся собственником нежилого помещения № 409, расположенного по указанному адресу, в период с 28.07.2014 г. по настоящее время.
Решением Арбитражного суда адрес от 01.02.2022 по делу №А41-13557/2021 ТСН «Западные ворота столицы» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, утвержден конкурсным управляющим фио
Решением Арбитражного суда адрес от 28.10.2019 г. по делу №А40-164222/1710-1417 взыскано солидарно с ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Инжиниринг», ТСН «Западные ворота столицы» в пользу ПАО «МОЭК» сумма основного долга за период с октябрь 2015 г. по май 2018 г. в размере сумма, неустойка (пени) по состоянию на 12.09.2019 г. в размере сумма, с начислением неустойки, начиная с 13.09.2019 г. по дату фактической оплаты основного долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент фактической оплаты основного долга, до фактического погашения задолженности за каждый день просрочки.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2020 по делу №А40-164222/1710-1417 вышеуказанное решение суда первой инстанции вступило в законную силу.
Определением Арбитражного суда адрес от 20.10.2021 года по делу №А41-13557/2021 требования ПАО «МОЭК» включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника, требования в размере: основного долга – сумма; неустойка – сумма, государственная пошлина – сумма
14.11.2021 г. заявителем на основании судебного акта произведен расчет за фактическое пользование потребленной тепловой энергии в спорный период для каждого собственника жилого помещения МКД.
Как указывает истец, ответчик в спорный период не выполнял обязательства по своевременной оплате тепловой энергии. Задолженность по тепловой энергии за период с 01.10.2015 г. по 31.05.2018 г. составляет 46 067,71. Также на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, истец начислил ответчику пени за период с 01.10.2015 г. по 31.05.2018 г., размер которых составил сумма
Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии за весь спорный период.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ). Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (ст.196 ГК РФ).
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ). По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства (ч.2 ст.200 ГК РФ).
Согласно Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (три года), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Заявляя требования о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии за период с 01.10.2015 г. по 31.05.2018 г., истец обратился в суд с настоящим иском в суд 18.06.2024.
Ранее истец обращался с заявлением к мировому судье судебного участка № 158 Одинцовского судебного адрес о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за аналогичный период, однако определением от 03.08.2023 г. судебный приказ был отменен. Таким образом, истец во избежание пропуска срока исковой давности должен был обратиться в суд в срок до 03 февраля 2024 г. включительно.
Учитывая, что истец обратился в суд за пределами срока исковой давности, ответчик заявил о применении исковой давности, то в соответствие с ч.2 ст. 199 ГК РФ, суд отказывает в удовлетворении иска, без исследования иных обстоятельств дела.
Доводы истца о том, что срок исковой давности течет с момента вступления в законную силу судебного акта, которым с ТСН «Западные ворота столицы» в пользу ПАО «МОЭК» взыскана задолженность с застройщика и истца в солидарном порядке, не основаны на нормах действующего законодательства, учитывая, что истец, как Товарищество собственников жилья имел обязанность по оплате ресурсоснабжающими организациям денежные средства за потребленные коммунальные ресурсы и имел право взыскания таких задолженностей с собственников помещений. То, что истцом такие обязанности не исполнялись надлежащим образом, не свидетельствуют о возможности продления срока исковой давности за счет потребителя коммунальных услуг.
Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований и отказывает истцу в полном объеме, в том числе и пени, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ТСН «Западные ворота столицы» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании задолженности, пени – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес с в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 20.01.2025.
Судья А.А. Голубкова