Дело № 2-466/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Черемхово 02 июня 2022 года
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Курган Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Черемховский городской суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «» о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на квартиру, в обоснование требований указав,на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит жилой одноэтажный дом, общей площадью кв.м, расположенный по адресу: , на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С.Г.Н. в лице П.И.Г. и Г.О.СБ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии , выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №.
Кроме того, в ее собственности находится земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение частного домовладения, общей площадью кв.м, расположенный по адресу: , на основании договора купли-продажи 14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С.Г.Н. в лице П.И.Г. и ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии , выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.Собственником другой 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Черемховского производственного участка Иркутского отделения Акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное Бюро технической инвентаризации» является ФИО2,, на основании типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО2 в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. В данный момент вторая доля жилого дома полностью разрушена, никто не проживает. О третьих лицах, имеющих интерес либо наследниках данной доли, ничего не известно.При приобретении права долевой собственности был произведен реальный раздел как жилого дома, так и земельного участка, в результате чего получились две обособленные квартиры, имеющие раздельные входы, установлены границы земельных участков, которые сохранились до настоящего времени. Однако наличие общей долевой собственности, создают для неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.
В связи с чем, просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , состоящий из следующих комнат: жилая комната (помещение №) площадью кв.м, кухня (помещение №) площадью кв.м, жилая комната (помещение №) площадью кв.м. жилая комната (помещение №) площадью кв.м, общей площадью кв.м; указать в решении суда, что настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
В судебное заседание истецФИО1 не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства.
Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица – Отдела по Черемховскому району, г.Черемхово и г.Свирску службы записи актов гражданского состояния Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства.
Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.
Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Суд, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи 1/2 жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности на дом зарегистрировано14.ДД.ММ.ГГГГ Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ .
Как следует из Выписки из ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, ограничение (обременение) права, договоры участия в долевом строительстве, правопритязания, заявленные в судебном порядке требования, возражения в отношении зарегистрированного права, решения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд – не зарегистрированы.
Выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена кадастровая стоимость указанного жилого дома с кадастровым номером 38:33:010122:67 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 657182,25 руб.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – размещение частного домовладения, общей площадью кв.м, расположенный по адресу: .
Согласно справке Черемховского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, другая1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом принадлежит ФИО2, основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ за р.№.
Из имеющихся в материалах дела документов, содержащих технические характеристики, в том числе технические ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы на жилой дом по адресу: , данный объект значится в качестве жилого дома, состоящего из двух квартир, жилых комнат, общей площадью .м, жилой площадью кв.м, вспомогательной площадью .м,в составе домовладения используются надворные постройки. Фактически жилом дом разделен на две самостоятельные изолированные части с отдельными входами-выходами (литер А и литер А1). принадлежащей ФИО1 (литер А) части жилого дома составляет .м, в том числе жилой площади - кв.м, и состоит из: жилой комната (помещение №) площадью кв.м, кухни (помещение №) площадью 9,6 кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью кв.м.
Как следует из пояснений истца в исковом заявлении и материалов дела, в настоящее время вторая половина дома полностью разрушена, собственник или иные лица не проживают, ввиду чего заключить соглашение о распоряжении принадлежащим ей имуществом не представляется возможным. Часть жилого дома, которым владеет истец, является обособленным жилым помещением, имеющим отдельный вход в помещение и на земельный участок, коммуникации, установленные границыс отдельным входом - имеет все необходимое для самостоятельного использования в качестве жилого помещения.
Так, границы земельного участка, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО1, определены и согласованы с землепользователями, в т.ч. с ФИО3, при проведении геодезических работ в ДД.ММ.ГГГГ году. На основании заявления ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году ООО УК «Водоканал» произведено подключение строящегося объекта капитального строительства по адресу: к сетям коммунального водоснабжения (водоотведения). Согласно представленным квитанциям, актам сверки, ФИО1 несет расходы по содержанию принадлежащего ей жилого помещения, задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что признание части жилого дома по самостоятельным жилым помещением, не повлечет изменений объекта недвижимости, не потребует какой-либо реконструкции, переустройства (перепланировки), не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния.
Согласно п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" также разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.
Таким образом, жилой дом является делимым, если в результате выдела в натуре (реального раздела) выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам, обеспечены отдельными системами коммуникаций отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.
В соответствии с частью 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В судебном заседании установлено, что фактически 1/2 доли в праве на , принадлежащая ФИО1,является отдельным жилым помещением общей площадью кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью кв.м, кухни площадью кв.м, жилой комнаты площадью кв.м., жилой комнаты площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, что подтверждается документами ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», техническим и кадастровым паспортами на жилой дом, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая заявленные требования, суд, учитывая состав объекта недвижимости, расположенного по адресу: , исходит из того, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей (квартира и часть дома), в связи с чем составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.
На основании вышеизложенного суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ,общей площадью кв.м, признать за ФИО1 право собственности на дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 209, 252 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «» о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью .м.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 4кв.м, состоящий из следующих комнат: жилая комната (помещение №) площадью кв.м., кухня (помещение №) площадью кв.м., жилая комната (помещение №) площадью кв.м, жилая комната (помещение №) площадью кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по соответствующих данных в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Тирская