Копия Дело №

16RS0№-94

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 сентября 2025 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УютСервис Групп» к ФИО2 о демонтаже самовольно возведенного козырька балкона и остекления, и по встречному иску ФИО3 к ООО «УютСервис Групп», МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов <адрес>» о сохранении остекления межбалконного пространства и козырька над балконом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УютСервис Групп» обратилось в суд с иском к ответчику о демонтаже самовольно возведенного козырька балкона и остекления, в обоснование требований, указав, что ООО «УютСервис Групп» осуществляет управление домом № по <адрес>. В ходе обследования ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственником <адрес> произведено самовольное остекление балкона (переустройство) с выносом рамы балконного остекления за периметр ограждения балкона, а также установлен козырек балкона, что подтверждается актами обследования и фотоматериалами. На данном козырьке балкона и его остеклении происходит скопление снежных масс, наледи сосулек, что создает угрозу для жизни людей и автотранспорта. Самовольный надстрой в виде козырька под наклоном может привести нанесению вреда имуществу и здоровью граждан. Идет нагрузка на балконную плиту, которая может привести к обрушению балконной плиты. Козырек над балконом квартиры верхнего этажа техническим проектом дома не предусмотрен, в перечень общедомового имущества собственников МКД не входит. Ответчику направлено уведомление о предоставлении разрешительных документов на переустройство балкона и его демонтажа. До настоящего времени демонтаж козырька балкона и его остекления не выполнены. В марте был повторный осмотр с сотрудниками ООО «ИдельСервис АДС», демонтаж не был произведен, разрешительная документация собственником также не была предоставлена. На основании изложенного, просит обязать ответчика произвести демонтаж козырька и остекления балкона, установленного самовольно над балконом квартиры по адресу: <адрес>, взыскать судебную неустойку в размере № с момента вступления решения в законную силу по дату фактического исполнения решения суда за каждый день просрочки исполнения решения, расходы по оплате госпошлины в размере №.

В дальнейшем ФИО2 предъявила к ООО «УютСервис Групп», МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов <адрес>» встречный иск об узаконении балконного остекления и козырька. В обоснование указав, что является собственником <адрес>. Предыдущими собственниками была произведены работы по монтажу козырька над балконом квартиры и остеклению межбалконного пространства без выноса остекления балкона за периметр ограждения балкона. Полагает, что помещение балкона в квартире не является общим имуществом в МКД, поскольку выход имеется только из квартиры собственника и не предназначен для обслуживания более одного помещения, предназначен для удовлетворения нужд проживающих в квартире для бытовых и иных нужд как вспомогательное помещение квартиры. Общим имуществом может быть признана только ограждающая несущая конструкция- балконная плита. Сама балконная плита остеклением и козырьком не затронута. Согласно протокола общего собрания МКД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение разрешить собственникам 5-х этажей использования фасада общедомового имущества для установки козырька над балконом и проведения остекления. Поэтому собственникам недвижимых вещей разрешено использование фасада МКД.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО5, действующая на основании доверенности, иск поддерживает, во встречном просит отказать, представлено возражение.

Ответчик (истец по встречному иску) не явилась, извещена.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО6, действующая на основании доверенности, с иском не согласна, поддерживает доводы изложенные в отзыве и дополнении к нему, встречный просит удовлетворить.

Представители третьего лица ООО «Идель Сервис-АДС», Управление градостроительных разрешения в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица и ответчика по встречному иску МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьёй 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Согласно ч. 5 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

На основании статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с пунктами 4.2.4.2, 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, зарегистрированных в МЮ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, балкон является несущей конструкцией.

Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Как следует из части 3 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Рассматривая требования первоначального и встречного требования следует, в том числе из материалов дела, что ФИО2 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с представленным договором истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Над балконом квартиры ответчика произведено остекление балкона (переустройство) с выносом рамы балконного остекления за периметр ограждения балкона, а также установлен козырек балкона.

При этом суду не представлено документов, подтверждающих выдачу разрешений на остекление балкона и установление указанного козырька (навеса).

Обращаясь с встречным требованием ФИО2 указывает, что предыдущими собственниками была произведены работы по монтажу козырька над балконом квартиры и остеклению межбалконного пространства без выноса остекления балкона за периметр ограждения балкона.

Полагает, что помещение балкона в квартире не является общим имуществом в МКД, поскольку выход имеется только из квартиры собственника и не предназначен для обслуживания более одного помещения, предназначен для удовлетворения нужд проживающих в квартире для бытовых и иных нужд как вспомогательное помещение квартиры. Общим имуществом может быть признана только ограждающая несущая конструкция-балконная плита. Сама балконная плита остеклением и козырьком не затронута.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно протокола общего собрания МКД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение разрешить собственникам 5-х этажей использования фасада общедомового имущества для установки козырька над балконом и проведения остекления (за проголосовали 69,231% от числа собственников).

В силу действующего законодательства обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома, является согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ФИО2 не представлены доказательства обращения в установленном порядке в органы местного самоуправления за согласованием устройства козырька над балконом квартиры, равно как и не представлены документы, подтверждающие, что такое благоустройство не создает угрозу жизни и имуществу иных лиц.

Доводы о том, что возведение козырька по сути является навесом и на его возведение не требуется разрешение на строительство, в отношении него не применяются соответствующие правовые последствия в виде сноса (демонтажа), являются несостоятельными, поскольку основаны на неправильном толковании и применении норм права. Также суд не может согласиться с доводами представителя о наличии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома с проведенным переустройством.

В соответствии с решение Казанской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 4-12 "О Правилах благоустройства <адрес>" при эксплуатации фасадов не допускается:

-снятие, замена или устройство новых архитектурных деталей, устройство новых или заделка существующих проемов, изменение формы окон, переоборудование или устройство новых балконов и лоджий, эркеров, застройка пространства между балконами без согласования и получения разрешения в установленном порядке (п. 29.10),

- произвольное изменение цветового решения, рисунка, толщины переплетов и других элементов устройства и оборудования фасадов, в том числе окон и витрин, дверей, балконов и лоджий, не соответствующее общему архитектурному решению фасада (29.14),

- производство каких-либо изменений балконов, лоджий без соответствующего разрешения, развешивание ковров, одежды, белья с внешней стороны балконов, лоджий и окон главных фасадов зданий, выходящих на улицу, а также загромождение их разными предметами домашнего обихода (29.21).

Приведенными положениями запрещена самовольная установка козырька над балконом.

В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что произведенное переоборудование соответствует требованиям технических норм и правил.

ФИО2 представлено заключение эксперта подготовленное ООО «Идея» по обследованию конструкций балконного остекления <адрес>.

Из заключения следует, что конструкции козырька балкона крепятся к самонесущим фасадным стеновым панелям. Остекление балкона крепится непосредственно к конструкциям балкона и козырька. В результате производства работ на балконе несущие строительные конструкции жилого дома не затронуты. Работы по монтажу балконного пространства и монтаж козырька над балконом не повлияли на несущую способность балконной плиты. Наличие козырька над балконом и остекления балкона препятствуют скоплению снега на балконе в зимний период. Снеговая нагрузка для нашего региона составляет 240 кг/м2, что превышает допустимую несущую способность балкона. Козырек балкона имеет скат и не отапливается, в связи с чем на нем не будет задерживаться снег, что лавинообразный исключает сход снега. Эксплуатация балкона с конструкциями остекления и козырька не несет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Работы по монтажу козырька и остеклению балкона квартиры не являются перепланировкой (переустройством) или реконструкцией, так как в помещении балкона не производилось изменений границ и площади помещения, замены или переноса инженерных сетей, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади и объема).

Между тем, произведенные действия по остеклению балкона, установлении козырька балкона и его видоизменение в силу вышеуказанных норм не являются переустройством, перепланировкой, а представляют собой реконструкцию. При этом, о сохранении жилого помещения в реконструированном виде истицей не заявлено.

Более того, следует отметить, что возведенная конструкция, в том числе исходя и типового проекта по строительству такого вида жилого дома, безусловно изменяет внешний вид фасада многоквартирного дома.

Самовольная реконструкция объекта капитального строительства создает риски негативного изменения его несущих характеристик, и как следствие, его эксплуатационных возможностей (преждевременный износ здания, его просадка и т.п.).

Поскольку в силу приведенных норм права балконные плиты и несущие стены входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, установка металлического каркаса навеса над балконом квартиры, принадлежащей истцу, повлекла присоединение части указанного остекления и козырька к общему имуществу собственников многоквартирного дома, поэтому по вопросу возможности сохранения указанной конструкции правовое значение имеет получение соответствующего согласия именно всех собственников жилого дома.

Доводы стороны о том, что работы по остеклению балкона и устройству козырька произведены предыдущими собственниками и по состоянию на август ДД.ММ.ГГГГ уже был, стороной не доказан, при этом срок исковой давности по заявленным истцом требованиям не применяется, поскольку спорные правоотношения являются длящимися.

С учетом изложенного, каких-либо правовых оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении остекления межбалконного пространства и козырька над балконом жилого помещения у суда отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах суд считает первоначальные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку возведение спорных конструкций на балконе, являющемся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, не было предусмотрено проектом многоквартирного дома, козырек (навес) был незаконно возведен после ввода дома в эксплуатацию без получения соответствующих разрешений и согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Допустимых доказательств, отвечающих требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принципу состязательности процесса, опровергающих указанное истцом, ответчиками не представлено. Обстоятельства, изложенные истцом, ответной стороной не оспорены и не опровергнуты.

Кроме того, истец просит взыскать неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере № за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

В силу пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При определении размера неустойки учитывается, что спор возник между управляющей компанией и физическим лицом, иск основан на нарушении ответчиком жилищного законодательства путем неправомерного установления козырька балкона и его остекления. С учетом этого суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере № за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Согласно статье 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в №.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УютСервис Групп» к ФИО2 о демонтаже самовольно возведенного козырька балкона и остекления удовлетворить.

Возложить на ФИО3 обязанность демонтировать остекление балконного пространства и козырек над балконом квартиры, расположенное по адресу: Республики Татарстан, <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УютСервис Групп» неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере № за каждый день просрочки, начисляемую с момента истечения срока, в течение которого решение подлежит исполнению, и до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УютСервис Групп» расходы по оплате государственной пошлины в размере №.

Встречный иск ФИО3 о сохранении остекления межбалконного пространства и козырька над балконом квартиры оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья подпись Гараева А.Р.

Копия верна

Судья Гараева А.Р.