УИД: 50RS0010-01-2025-002734-58
Дело № 2-3718/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 г. г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Тунейкиной Е.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к ООО «Градсервис Дзержинский» о возмещении ущерба, причиненного заливом, взыскании процентов, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ
ФИО4 обратился в суд с названным иском, указав, что является собственниками квартиры по адресу: <адрес>. 11 июня 2024г. в результате протечки кровли, вызванной нарушением обязанностей ответчика, в квартире истца произошел залив, в результате которого были повреждены внутренние отделочные материалы, уничтожена бытовая техника (ноутбук) и повреждена мебель. Указанные обстоятельств подтверждены актом осмотра без отметок ответчика от 20 июня 2024 года. Согласно заключению оценщика, стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет – 262 378 рублей, и рыночная стоимость ноутбука - 40 000 рублей.
С учетом уточнения, просит взыскать в свою пользу с ответчика причиненный ущерб в размере 302 378 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период 06 декабря 2024 года по день вынесения решения, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 10 000 рублей.
Истец и представитель истца в судебном заседании на уточненном иске настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании вину в заливе квартиры истца не отрицал, стоимость восстановительного ремонта квартиры не оспаривал, просил отказать во взыскании стоимости ноутбука в размере 40 000 рублей, поскольку ноутбук, согласно заключению специалиста, включен в стоимость 262 378 рублей, не возражал против взыскания 10 000 рублей за досудебное исследование, также просил отказать во взыскании процентов, уменьшить расходы на оплату услуг представителя.
Суд, выслушав стороны, и исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Исходя из положений ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 1082 Гражданского кодекса РФ, возмещение причиненных убытков является одним из способов возмещения вреда. Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
В силу ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ООО «Градсервис Дзержинский» является организацией управляющей многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.
11 июня 2024 года в квартире истца произошел залив, что подтверждается актом обследования жилого помещения, составленным 20 июня 2024 года комиссией в составе управляющего МКД ООО «Градсервис Дзержинский» ФИО5, инженера ФИО6 В результате обследования установлено, что залив произошел в результате протечки кровли. Жилому помещению нанесены следующие повреждения: коридор: наблюдалось намокание, деформация стенового покрытия (обои), отслоение по всей площади стен коридора; комната: половое покрытие, ламинат, по всей площади пола намок, деформирован, стеновое покрытие (обои) по левой стене от входа и над проемом окна намокли, деформировались, отклеились в местах стыков; техника: ноутбук б/у Acer, диагональ экрана 15,4 дюйма) поврежден водой, неисправен.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как видно из пп. "а", "б" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества
В соответствии с пп. "а" п. 11 данных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В состав общего имущества включаются крыши (пп. "б" п. 2 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
Согласно ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013г. N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
К правоотношениям сторон, связанным с предоставлением услуг по содержанию и обслуживанию жилищного фонда, также применяются положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Согласно заключению эксперта № ООО «СФЕРА ЭКСПЕРТ» от 27 августа 2024 года по состоянию на 11 июня 2024 года, объем повреждений и стоимость восстановительного ремонта <адрес> по адресу: <адрес>, после залития от 11 июня 2024 года, составляет: объем повреждений (недвижимое имущество): зачистка стен от старых обоев 57,9 кв.м., противогрибковая обработка 57,9 кв.м., грунтовка стен 57,9 кв.м., шпаклевка стен под обои (в местах скопления грибка) 17 кв.м., оклейка стен обоями 57,9 кв.м., демонтаж и установка полового пластикового плитуса 27,3 кв.м. (с заменой материала), снятие и установка э-точек 45 шт.(без замены); зачистка старой краски 26,1 кв.м., противогрибковая обработка 26,1 кв.м., грунтовка 26,1 кв.м., окраска потолка 2 слоя 26,1 кв.м., снятие и установка люстр 2 шт.; движимое имущество: стоимость б/у ноутбука 9 950 рублей, мебель 25 590 рублей. Общий ущерб составляет 262 378 рублей.
Истец обращался к ответчику с претензионным письмом о возмещении ущерба, причиненного заливом 26 ноября 2024 года, однако претензия оставлена без ответа.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.
Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о ненадлежащем содержании ответчиком общего имущества многоквартирного дома, следовательно, о несоблюдения ответчиком требований ст. 161 Жилищного кодекса РФ, повлекшими последствия в виде необходимости проведения восстановительного ремонта квартиры истца и возмещения ущерба, причиненного его движимому имуществу.
При определении суммы ущерба, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает представленный истцом отчет, поскольку он соответствует требованиям относимости и допустимости, ответчиком стоимость восстановительного ремонта квартиры истца не оспорена. Таким образом, с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба, причиненного заливом от 11 июня 2024 года суд взыскивает денежную сумму в размере 262 378 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В связи с указанным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата за период с 06 декабря 2024 года по 10 сентября 2025 года в размере 40 783 рублей 67 копеек согласно следующему расчету:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Ставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
262 378
06.12.2024
31.12.2024
26
21%
366
3 914,16
262 378
01.01.2025
08.06.2025
159
21%
365
24 002,20
262 378
09.06.2025
27.07.2025
49
20%
365
7 044,67
262 378
28.07.2025
10.09.2025
45
18%
365
5 822,64
Итого:
279
20,34%
40 783,67
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам, относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.
В п. 10 постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Истцом понесены судебные расходы по оплате заключения специалиста ООО «СФЕРА ЭКСПЕРТ» в размере 10 000 рублей. Указанные расходы подтверждены документально, вследствие чего, должны быть истцу компенсированы за счет ответчика.
Частью 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с п. 12, 13 указанного выше постановления Пленума ВС РФ - расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг и представительства в суде в размере 50 000 рублей, в подтверждение представлен договор и соглашение. Данная сумма, по мнению суда, с учетом частичного удовлетворения иска, заявления ответчика, сложности дела, количества судебных заседаний, требований разумности и соразмерности, завышена и подлежит снижению до 20 000 рублей и в указанном размере – взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Иск ФИО1 к ООО «Градсервис Дзержинский» о возмещении ущерба, причиненного заливом, взыскании процентов, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Градсервис Дзержинский», ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу ФИО1, ИНН <***>, ущерб, причиненный заливом квартиры и находящегося в ней имущества от 11 июня 2024г. в размере 262 378 рублей проценты за период с 06 декабря 2024г. по 10 сентября 2025г. в размере 40 783 рублей 67 копеек, расходы по оценке ущерба в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг юридических и представительских услуг в размере 20 000 рублей.
Иск ФИО1 к ООО «Градсервис Дзержинский» о возмещении ущерба, причиненного заливом и судебных расходов в большем размере - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья С.Д. Двуреченских
Решение в окончательной форме
изготовлено 03 октября 2025г.