гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Смирновой И.В.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» ФИО1, ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Бобрович В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2 о сохранении здания в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском, в котором просит о сохранении нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью ... кв.м в реконструированном и перепланированном состоянии; признать за муниципальным образованием «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» право муниципальной собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв.м, расположенном подвальном этаже этого нежилого здания по адресу: <адрес>; на нежилое помещение общей площадью ... кв.м на втором этаже данного нежилого здания; на нежилое помещение общей площадью ... кв.м на третьем этаже (мансарде) указанного нежилого здания. В обоснование иска истец сослался на то, что собственником этих нежилых помещений - МО «Правдинский район», правопреемником которого с 01 января 2016 года является МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области», была возведена одноэтажная пристройка к муниципальному нежилому зданию по адресу: <адрес>, а также произведена перепланировка внутренних помещений в здании. При этом изменения в документацию в установленном порядке не внесены. В период 1997-2000 г.г. в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о нежилом здании <адрес> на основании не актуализированных данных технического учета БТИ. В настоящее время собственниками помещений в здании <адрес> являются МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» в лице администрации Правдинского муниципального округа и ответчик ФИО2 Последнему на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже здания, общей площадью ... кв.м МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» на праве муниципальной собственности принадлежат: нежилые помещения в подвале здания, общей площадью ... кв.м (помещение №); нежилые помещения второго этажа здания, общей площадью ... кв.м (помещение №); нежилые помещения третьего этажа здания, общей площадью ... кв.м (помещение №), которые предоставлены для размещения муниципальных организаций: редакции газеты «Верный путь» и МКУ по благоустройству «Радуга». Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью ... кв.м с разрешенным использованием «для размещения здания редакции». Указанный земельный участок принадлежит на праве муниципальной собственности МО «Правдинский муниципальный округ». Согласно Техническому заключению о состоянии строительных конструкций данного нежилого здания, в указанном здании первоначальной площадью ... кв.м была произведена реконструкция со строительством одноэтажной пристройки, а также перепланировка внутренних помещений, в результате чего площадь здания увеличилась, составила ... кв.м, указанная реконструкция и перепланировка не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан. Согласно сведениям, содержащимся в технических планах муниципальных помещений, изготовленных после проведения реконструкции и перепланировки, площадь муниципальных помещений составила: нежилые помещения в подвале здания (помещение №) - ... кв.м; нежилые помещения второго этажа здания (помещение №) - ... кв.м; нежилые помещения третьего этажа здания (помещение №) - ... кв.м. Неузаконенные изменения характеристик нежилого здания, произошедшие в результате реконструкции и перепланировки, препятствуют проведению государственной регистрации права муниципальной собственности без внесения соответствующих изменений в сведения об указанном здании в ЕГРН. Отсутствие сведений в ЕГРН о праве муниципальной собственности на объекты недвижимости препятствует оформлению указанных помещений за муниципальными организациями на праве оперативного управления. В связи с утратой правопредшественником разрешительной документации, на основании которой осуществлялась реконструкция здания, администрация Правдинского муниципального округа вынуждена в целях защиты прав муниципального образования на использование муниципального имущества обратиться в суд с настоящим иском. Другой собственник нежилых помещений в здании ФИО2 на них не претендуют, во внесудебном порядке узаконить право муниципальной собственности на нежилые помещения не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» ФИО1 иск поддержал, просил суд его удовлетворить, доводы изложил аналогично вышеописанному. Также пояснил, что для нужд редакции местной газеты «Верный путь», всегда располагавшейся в данном здании, понадобилось расширить лестничные марши, в связи с этим и была возведена к зданию пристройка, в которой устроены лестничные площадки.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Право муниципальной собственности на спорные объекты недвижимости возникло на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» и Закона Калининградской области от 02 ноября 2006 гола № 73 «Об утверждении перечней имущества, передаваемого из собственности муниципального образования «Правдинский район» в муниципальную собственность муниципальных образований (поселений), входящих в его состав».

Из выписок из Реестра муниципального имущества МО «Правдинский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании решения Правдинского районного Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения в здании по адресу: <адрес>, а именно: нежилое помещение (подвал) общей площадью ... кв.м. (помещение №); нежилое помещение общей площадью ... кв.м. (помещение №); нежилое помещение общей площадью 48,7 кв.м. (помещение №), являются муниципальной собственностью МО «Правдинский городской округ».

С 01 января 2022 года МО «Правдинский городской округ» переименовано в МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» в соответствии с Законом Калининградской области от 27 декабря 2019 года № 378 «О регулировании отдельных вопросов, связанных с наделением статусом муниципального округа отдельных городских округов Калининградской области».

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание общей площадью ... кв.м по адресу: <адрес> имеет 4 этажа, в том числе 1 подземный.

Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно его пояснений, помещения, находящиеся в его собственности, расположены на первом этаже здания.

Согласно положениям статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м, категории земель – земли населенных пунктов имеет вид разрешенного использования «для размещения здания редакции», находится по адресу: <адрес>, з/у 3, собственник - МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» на основании п. 3 ст. 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно Техническому заключению о состоянии строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном здании первоначальной площадью ... кв.м была произведена реконструкция со строительством одноэтажной пристройки, а также перепланировка внутренних помещений, в результате чего площадь здания составила ... кв.м. В соответствии с выводами по результатам обследования дефекты строительных конструкций не выявлены, их состояние оценивается как работоспособное, работы по реконструкции и перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных правил. При этом проведенная реконструкция и перепланировка не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненная реконструкция и перепланировка нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, заявленные исковые требования в части сохранения здания в перепланированном и реконструированном виде подлежат удовлетворению. Также подлежат удовлетворению исковые требования о признании права собственности за муниципальным образованием на нежилые помещения в здании по адресу: <адрес>, площадью ..., которое подтверждается реестром объектов муниципальной собственности, пояснениями ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью после реконструкции ... кв.м.

Признать за муниципальным образованием «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» право собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв.м в подвальном этаже нежилого здания по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» право собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв.м на втором этаже нежилого здания по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» право собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв.м на 3 этаже (мансарде) нежилого здания по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Смирнова