Дело №2-3454/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 августа 2022 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истца ФИО3 - ФИО4, действующего на основании доверенности от 13.06.2022 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик - Управление инвестиционных программ города Хабаровска» о расторжении договоров участия в долевом строительстве, взыскании денежных сумм,
установил:
ФИО3 обратилась в суд к ООО «Специализированный застройщик - Управление инвестиционных программ города Хабаровска» с иском о расторжении договоров участия в долевом строительстве, взыскании денежных сумм. В обоснование исковых требований указала, что в силу свидетельства о праве на наследство ФИО3 является правопреемником по правам и обязательствам ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО2 и ФИО5 заключены договоры уступки прав требований и перевода долга: по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; по договору № участил в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. По договорам №№5 третьей стороной договора выступило ООО «Управление инвестиционных программ». Согласно предмету указанных договоров уступки прав требований и перевода долга, участник долевого строительства (ФИО5) в порядке и на условиях, указанных в договорах, уступает ФИО2 все свои имущественные права и обязанности: по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а именно однокомнатную квартиру, обозначенную под номером 68, площадью 29,08 кв.м. в объекте «Жилой комплекс по в . Этапы строительства 1-4» , пунктом 2 договора зафиксировано, что на момент заключения настоящего договора застройщику уплачено 1 826 224 руб.; по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру, обозначенную под номером 66 площадью 26,55 кв.м. в объекте «Жилой комплекс по в . Этапы строительства-4» , пунктом 2 договора зафиксировано, что на момент заключения настоящего договора Застройщику уплачено 1 100 000 руб.; по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру, обозначенную под номером 66, площадью 26,55 кв.м. в объекте «Жилой комплекс по в . Этапы строительства 1-4» , пунктом 2 договора зафиксировано, что на момент заключения настоящего договора Застройщику уплачено 1 000 000 руб.
В порядке ст.385 ГК РФ ФИО5 уведомила ООО «Управление инвестиционных программ г. Хабаровска» о переходе права требования.
Согласно сведениям, полученным в марте 2020 года из ЕГРН, права на объекты, указанные в договорах, по неизвестной причине и обстоятельствах были перерегистрированы по различным сделкам, что свидетельствует о нарушении положений вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве застройщиком, в составе которых имеются дополнительные договора уступки прав требований и перевода долга.
На сегодняшний день со стороны ФИО2 действий по расторжению вышеперечисленных договоров уступки прав требований и перевода долга не осуществлялось, соглашений о расторжении, изменений не подписывалось, следовательно, договора сохраняют свою юридическую силу. Отсутствие государственной регистрации договоров не влечет утрату прав на объекты недвижимости и подлежит судебной защите.
При таких обстоятельствах за ООО «Управление инвестиционных программ» как стороной по договорам имеются не исполненные обязательства, а со стороны ФИО2 сохранено право истребования из чужого незаконного владения объектов недвижимости, перешедших ей по договорам уступки права требования и перевода долга.
На основании изложенного просит расторгнуть договоры: № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Управление инвестиционных программ », взыскать с ответчика 3 926 224 руб.
В процессе рассмотрения гражданского дела истец уточнила исковые требования, просит расторгнуть договоры: № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ООО «Управление инвестиционных программ », взыскать с ответчика денежную сумму 2 926 224 руб.
Определением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО5
Истец ФИО3, представитель ответчика, третье лицо, извещенные надлежащим образом о дате, месте, времени судебного заседания, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, истец представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
На основании изложенного, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по представленным доказательствам.
Представитель истца ФИО3 - ФИО4 заявленные уточненные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Согласно письменным возражениям ответчика – требования не признают, поскольку договора уступки прав требования не прошли государственную регистрацию, в связи с чем являются незаключенными, права и обязанности по ним между сторонами не возникли. Кроме того, решением суда в 2016 г. в пользу ФИО2 с ФИО5 взыскана денежная сумма 1 000 000 руб. по несостоявшемуся договору уступки права требования. Истцом пропущен срок давности по заявленным требованиям, поскольку договора заключены в 2014 году, обращение в суд за их расторжением последовало в 2022 году.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В силу требований ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ч.ч.1,2 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
В силу ч.ч.1,4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №/№, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру, обозначенную под № площадью 26,55 кв.м., расположенную в подъезде № на 2 этаже под порядковым номером 4, при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа в объекте «Жилой комплекс по в . Этапы строительства 1-4» . Согласно п.2.3 договора цена составляет 1 646 100 руб.
Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление инвестиционных программ года Хабаровска» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №/С-3, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру, обозначенную под №, площадью 29,08 кв.м., расположенную в подъезде № на 2 этаже под порядковым номером 4 при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа в объекте «Жилой комплекс по в . Этапы строительства 1-4» . Согласно п.2.3 договора цена составляет 1 826 224 руб.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства) был заключен договора участия в долевом строительстве №/С-5, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру, обозначенную под №, площадью 26,55 кв.м., расположенную в подъезде № на 2 этаже под порядковым номером 4, при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа в объекте «Жилой комплекс по в . Этапы строительства 1-4» . Согласно п.2.3 договора цена составляет 1 646 100 руб.
Основания для расторжения договора долевого участия в строительстве изложены в ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно ч.ч.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч.1 ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Согласно статье 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В силу ч.ч.1,2,3 ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.
Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.
Согласно ст.17 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Таким образом, как следует из прямого указания закона, договор уступки права требования, как и договор долевого участия, должны пройти государственную регистрацию в установленном законом порядке.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (участник долевого строительства) и ФИО2 (правопреемник) был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям, которого участник долевого строительства в порядке и на условиях, указанных в настоящем договоре, уступает правопреемнику все свои имущественные права и обязанности, предусмотренные договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнениями к нему, заключенными между участником долевого строительства и застройщиком, а именно право требования от застройщика передачи объекта долевого строительства-однокомнатную квартиру, обозначенную под № площадью 26,55 кв.м., расположенную в подъезде № на 2 этаже под порядковым номером 4, при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа в объекте «Жилой комплекс по в . Этапы строительства 1-4» , строительство которого ведется на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: , примерно в 15 м. по направлению на север от ориентира торговый комплекс, расположенный за пределами участка, адрес ориентира:, А, и обязанность по оплате непогашенной на момент заключения настоящего договора суммы по договору в размер 562 478 руб. 88 коп., а правопреемник обязуется принять указанное право и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором и договором № участия в долевом строительстве.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (участник долевого строительства) и ФИО2 (правопреемник) был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого участник долевого строительства в порядке и на условиях, указанных в настоящем договоре, уступает Правопреемнику все свои имущественные права и обязанности, предусмотренные договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнениями к нему, заключенными между участником долевого строительства и застройщиком, а именно право требования от застройщика передачи объекта долевого строительства – однокомнатную квартиру, обозначенную под № площадью 26,55 кв.м., расположенную в подъезде № на 2 этаже под порядковым номером 4, при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа в объекте «Жилой комплекс по в . Этапы строительства 1-4» , строительство которого ведется на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: , примерно в 15 м. по направлению на север от ориентира торговый комплекс, расположенный за пределами участка, адрес ориентира:, , и обязанность по оплате непогашенной на момент заключения настоящего договора, суммы по договору № в размер 665 548 руб. 92 коп., а правопреемник обязуется принять указанное право и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором и договором № участия в долевом строительстве.
Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (участник долевого строительства) и ФИО2 (правопреемник) был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого участник долевого строительства в порядке и на условиях, указанных в настоящем договоре, уступает Правопреемнику все свои имущественные права и обязанности, предусмотренные договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнениями к нему, заключенными между участником долевого строительства и застройщиком, а именно право требования от застройщика передачи объекта долевого строительства-однокомнатную квартиру, обозначенную под №, площадью 29,08 кв.м., расположенную в подъезде № на 2 этаже под порядковым номером 4, при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа в объекте «Жилой комплекс по в . Этапы строительства 1-4» , строительство которого ведется на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: , примерно в 15 м. по направлению на север от ориентира торговый комплекс, расположенный за пределами участка, адрес ориентира:, , а правопреемник обязуется принять указанное право и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором и договором № участия в долевом строительстве.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 поступило уведомление об отказе в регистрации вышеуказанных договоров уступки прав требования, основанием послужило не предоставление документов, необходимых в соответствии с законом для государственной регистрации. Обращение с заявлением ДД.ММ.ГГГГ о прекращении государственной регистрации на объекты долевого строительства с одной из сторон
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 в пользу ФИО2 взыскано 1 000 000 руб. в качестве неосновательного обогащения по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в отношении договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
Судом также установлено, что эти договора уступки права требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю зарегистрированы не были. Таким образом, договора не соответствуют требованиям закона об обязательной государственной регистрации.
С учетом изложенного оснований полагать, что к ФИО2 перешли права требования исполнения обязательств, возникших у застройщика из договоров долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также перешли права участника договора долевого участия, предусмотренные ФЗ 214-ФЗ, в том числе требования о расторжении этих договоров, не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице представителя ФИО4 обратилась с претензией к ООО «Управление Инвестиционных программ», согласно которой просила сообщить причину отказа в регистрации договоров уступки прав, а также согласовать условия компенсации стоимости объектов по стоимости указанной в договорах уступки прав требований и перевода долга, ущерба, принесенного результате не исполнения договорных обязательств, неустойки.
Согласно ответа ООО» «Управление Инвестиционных программ» от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило, что в адрес ООО «СЗ-Управление инвестиционных программ » не поступало экземпляров зарегистрированных договоров уступки прав между ФИО5 и ФИО2 по договорам долевого участия №5, также ФИО2 не совершала конклюдентных действий по оплате существующей задолженности ФИО5 по вышеуказанным договорам, таким образом, ООО «СЗ-УИП» не имело и не имеет никаких действующих правоотношений, а также никаких обязанностей по вышеуказанным договорам с ФИО2
Согласно свидетельства № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка , умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.
Согласно свидетельств о праве на наследство по завещанию №№№ от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО3. Наследственное имущество состоит из и денежных средств на счете.
В силу ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч.1 ст.1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.
В соответствии с ч.1 ст.1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Согласно ст.1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Судом установлено, что истец ФИО3 является наследницей умершей ФИО2 по завещанию, в состав наследственного имущества умершей ФИО2 права требования по оспариваемым договорам участия в долевом строительстве не перешли, в связи с чем оснований полагать, что ФИО3 принадлежат право на расторжение договоров участия в долевом строительстве и взыскании денежных сумм по договорам, не имеется.
В процессе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.
В соответствии с п.1 ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу положений ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
По обращению ФИО3 к ответчику с претензией о расторжении договоров и компенсации убытков ДД.ММ.ГГГГ был дан отказ, в связи с чем суд полагает необходимым срок давности исчислять с указанной даты, который на момент подачи иска ДД.ММ.ГГГГ пропущен не был.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО3 к ответчику о расторжении договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных сумм.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт №, к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик - Управление инвестиционных программ » (ИНН №, ОГРН №) о расторжении договоров участия в долевом строительстве, взыскании денежных сумм отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья И.В. Пляцок
Копия верна: судья И.В. Пляцок
Мотивированное решение составлено 15 сентября 2022 г.