Решение по делу № 2-12838/2024 от 17.02.2025 - о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД: №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 3 093 999 руб., в том числе, 2 844 615,78 руб. - сумма непогашенного основного долга, проценты в размере 222 788,54 руб., пени в размере 26 595,07 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,5 % годовых, и обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, б-р Нестерова, <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 100 000 руб., а также установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Требования мотивированы тем, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Закон N 117-ФЗ) между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ предоставлялся в размере 1 083 824,64 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Банком ВТБ (ПАО), находящегося по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, б-р Нестерова, <адрес>, с кадастровым №, договорной стоимостью 3100000 руб. На основании сведений, полученных истцом из регистрирующего органа, именной накопительный счет ответчика был закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ) с правом на использование накоплений, в связи с чем, истец прекратил исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с получением информации об увольнении ответчика.

Таким образом, после поступления сведений из регистрирующего органа об исключении из реестра участников НИС с правом на использование накоплений, у истца возникло право произвести перерасчет полагающихся участнику НИС накоплений на дату возникновения оснований для исключения из реестра участников. В результате перерасчета средств, подлежащих учету на ИНС ответчика на момент его увольнения, у ответчика образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3093999,39 руб., в том числе, 2 844 615,78 руб., 2 844 615,78 руб. - сумма непогашенного основного долга, проценты в размере 222 788,54 руб., пени в размере 26 595,07 руб., как разница между полагающимися накоплениями и суммой перечисленных денежных средств по кредиту. До настоящего времени задолженность ответчиком не возвращена.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание изложенное, суд в силу п. 2 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно положением ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 8 ст. 3 Закона N 117-ФЗ целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как следует из письменных материалов дела, ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона N 117-ФЗ внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила ведения ИНС). Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

В соответствии со ст. 14 Закона N 117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участникам НИС) целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов).

Согласно п. 8 ст. 3 Закона N 117-ФЗ целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Судом установлено, что ФИО1, являясь участником НИС, воспользовался предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилое помещение в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, б-р Нестерова, <адрес>.

С целью реализации своего права ФИО1 обратился в Банк ВТБ (ПАО), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2 ст. 14 Закона N 117-ФЗ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа N №/№ от ДД.ММ.ГГГГ предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный займ предоставлялся в размере 1 083 824,64 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Банком ВТБ (ПАО) для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, б-р Нестерова, <адрес>; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 89, в случае увольнения участника НИС регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган (ФГКУ "Росвоенипотека") сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

Согласно п. 8 Правил ведения ИНС, исключение военнослужащего из реестра участников НИС является основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета.

В соответствии с п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом Данное требование закона позволяет уполномоченному органу своевременно принимать меры для прекращения платежей по кредитным обязательствам уволенных военнослужащих.

Именной накопительный счет участника НИС ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что сведения из регистрирующего органа пришли только в ДД.ММ.ГГГГ, ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС.

Соответственно, после поступления сведений из регистрирующего органа был произведен перерасчет полагающихся накоплений на дату закрытия ИНС.

На дату закрытия ИНС ФИО1 по договору ЦЖЗ образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 3067404,32 руб., в том числе, 2 844 615,78 руб., 2 844 615,78 руб. - сумма непогашенного основного долга, проценты в размере 222 788,54 руб.

Принимая во внимание, что обязательство, заявленное истцом ко взысканию, возникло после увольнения ФИО1, у последнего образовалась вышеуказанная задолженность.

Основанием возникновения обязательства явилось не соблюдение истцом требований Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", а именно п. 72, 74 предусматривающих 5-и дневный срок уведомления об увольнении военнослужащего, а также Приказа Минобороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 477 "Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в ВС РФ".

Таким образом, в связи с исключением из реестра участников НИС ФИО1 с правом на использование накоплений денежные средства, перечисленные по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период его участия в НИС возврату в бюджет не подлежат.

Денежные средства, перечисленные по договору ЦЖЗ в счет исполнения обязательств ответчика по кредитному договору после исключения из реестра, в размере 3 067 404,32 руб. должны быть возвращены в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 77 Правил предоставления целевых жилищных займов, при исключении из реестра участников участника, уволенного с правом на использование накоплений, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления. Такая же обязанность установлена пунктом 8 Договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ - заемщик обязан возвратить средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на ИНС заемщика и перечисленные в погашение обязательств по кредитному договору после возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников НИС.

В случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления, уполномоченный орган ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, начисляет на сумму остатка проценты по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Из расчета задолженности следует, что размер задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3067404,32 руб., в том числе, 2 844 615,78 руб. - сумма непогашенного основного долга, проценты в размере 222 788,54 руб., данный расчет проверен судом и признан математически верным.

Таким образом, в рассматриваемом случае с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма задолженности по основному долгу в размере 2844615,78 руб. и проценты по ставке рефинансирования на сумму излишне перечисленных денежных средств в размере 222788,54 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 595,07 руб.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику ФИО1 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, направлено требование о возврате образовавшейся задолженности, которое оставлено без ответа.

На основании изложенного у суда имеются правовые основания для взыскания с ответчика заявленных истцом к взысканию пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 595,07 руб. и по день вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст.10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Суд, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, б-р Нестерова, <адрес>, принадлежащую ответчику.

В соответствии с положениями ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны согласовали стоимость квартиры в размере 3100000 руб., в связи с чем, суд полагает, взять за основу согласованный размер стоимости квартиры - 3100000 руб., при этом суд учитывает, что стороны ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявляли, доказательств, подтверждающих согласование иной стоимости квартиры суду не представили.

При таких обстоятельствах суд принимает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3100000 рублей, со способом реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не находит, поскольку допущенное нарушение обязательства является существенным, а размер задолженности превышает 5% стоимости предмета ипотеки.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец при подаче в суд настоящего иска был освобожден на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, в размере 45658 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» денежные средства в размере 3 093 999 руб., в том числе, 2 844 615,78 руб. - сумма непогашенного основного долга, проценты в размере 222 788,54 руб., пени в размере 26 595,07 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,5 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 100 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 45658 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Строчило

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.В. Строчило