Решение по делу № 2-3564/2023 от 11.09.2023 - о признании сделки недействительной, возложении обязанности по государственной регистрации перехода права.

Гражданское дело №...

№...-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Смоленцеве А.Д., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, возложении обязанности по государственной регистрации перехода права,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что с 1994 года истец и ее семья проживают в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи они приобрели у ФИО3 смежный земельный участок по адресу <адрес>. ФИО3 получила от истца денежные средства за указанный земельный участок и подписала передаточный акт, а также передала ключи от расположенного на участке дома и пакет подлинных документов на земельный участок. С момента заключения договора истец владеет и пользуется данным земельным участок как своим собственным. Переход права собственности зарегистрирован не был, в связи с чем истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на данный участок, однако решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований отказано, поскольку ДД.ММ.ГГГГ земельный участок продан ФИО3 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на последнего. Заключение ДД.ММ.ГГГГ ответчиками договора купли-продажи земельного участка по адресу <адрес> нарушает права истца, является ничтожной (мнимой) сделкой, заключенной для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. С момента заключения договора в 2017 году ФИО4 на спорном земельном участке не появлялся, о своих правах не заявлял. Более того, в истребованной судом копии реестрового дела в заявлении о регистрации права собственности отсутствует подпись ФИО4 в качестве покупателя, то есть доказательство его волеизъявления на регистрацию за ним права собственности на данный земельный участок.

Просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4; аннулировать регистрационную запись о праве собственности за ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кубовинский сельсовет, <адрес>; зарегистрировать переход права собственности от ФИО3 к ФИО2 на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по месту регистрации и жительства ответчиков, иного места жительства ответчиков суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от извещения о времени и месте рассмотрения дела и признает их неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав.

В соответствии со ст. ст.12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 55 ГПК РФ55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

В силу п. 1 ст. 88 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 и 6 ст. 8.18.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут но решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны па предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями статей 550-551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Как следует из положений п. 1, 4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему смотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктами 1 и 2 ст.167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Стороны совершают эту сделку лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена; по мнимой сделке стороны преследуют иные цели, нежели предусмотрены в договоре. Волеизъявление не совпадает с действительной волей сторон. Закон определяет мнимую сделку как сделку, совершенную лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, целью сторон обычно является достижение определенных правовых последствий. В случае совершения мнимой сделки воля сторон не направлена на достижение каких бы то ни было гражданско-правовых отношений между сторонами сделки и целью сторон является возникновение правовых последствий для каждой или для одной из них в отношении третьих лиц

Судом установлено, что земельный участок площадью 1 300 кв.м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель). Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также установлено решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16, 25-27, 32-34, 63-64).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что спорный земельный участок приобретен ею ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 на основании договора купли-продажи, между сторонами сделки был подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ и произведен расчет с продавцом, ФИО3 переданы денежные средства за приобретенный спорный земельный участок, а участок предан в пользование истцу.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, носил мнимый характер, совершен без намерения создать соответствующие юридические последствия.

Указанный вывод сделан судом из совокупности доказательств, исследованных при рассмотрении спора.

Как следует из материалов регистрационного дела право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со ФИО3

Вместе с тем, истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кубовинский сельсовет, <адрес>, не оспоренный ответчиками, заключенный более ранней датой - ДД.ММ.ГГГГ и подписанный сторонами договора ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец).

Также представлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО3 передала ФИО2 спорный земельный участок, претензий к ФИО2 не имеет, расчет по заключенному между ними договору произведен полностью. Данный передаточный акт содержит собственноручную подпись ответчика ФИО3, что последней также не оспорено и не опровергнуто.

Истец указывает, что с момента заключения договора купли-продажи спорного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо претензий не предъявлялось, ее право на земельный участок никем не оспаривалось, регистрация прав на земельный участком на имя ответчика носит формальный характер, ответчики спорный земельный участок не посещали, она же напротив обрабатывает и ухаживает за земельным участком.

В целях соблюдения процессуальных прав сторон, судом, в соответствии со ст. 56, 57, 69 ГПК РФ были опрошены свидетели.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО пояснил, что является мужем ФИО2, участок приобретали у ФИО3, которой земельный участок принадлежал на праве наследования за ее матерью. Участок приобретен в марте 2004 г. на основании договора, расчет производился наличными денежными средствами, также переданы документы на строительство дома и квитанции. Переход права собственности не зарегистрирован по вине продавца, с которой длительное время не могли связаться, проживали в разных населенных пунктах. Земельный участок был передан сразу после заключения договора, использовался как огород. Требований относительно приобретенного земельного участка никто не заявлял.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснил, что является сыном истца, проживал с родителями до 2020 года, в настоящее время регулярно ездит на земельный участок. До 2004 года по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кубовинский сельсовет, <адрес> проживала мать ФИО3, которая периодически приезжала. ФИО3 в 2004 году решила продать спорный земельный участок в связи с непригодностью дома для проживания, а его родители приобрели участок для расширения, на участке расположен сад, постройки для скота, хранения кормов. Указал, что спорный земельный участок с 2004 года находится во владении и пользовании его родителей, все соседи знают и могут подтвердить принадлежность участка истцу и его семье, каких-либо притязаний на данный земельный участок не было.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что истец и ее семья являются ее соседями, владеют спорным земельным участком все время с момента ее переезда в поселок, более двадцати пяти лет. На протяжении всего времени участком пользовалась только семья П-вых, которые осуществляли посадки, разводили скот. Все жители поселка общаются, и кроме семьи истца, на спорном земельном участке никого не было. Участки 30 и 28 огорожены одним забором, как один участок. ФИО3 не знает, знает только со слов своего дедушки, что ранее на данном участке проживала пожилая женщина.

Суд принимает показания свидетелей в качестве доказательства использования земельного участка истцом с 2004 года, поскольку показания согласуются между собой и пояснениями истца, оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, они являются последовательными, не противоречат друг другу и согласуются с иными исследованными судом доказательствами, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено, и судом не установлено, доказательств использования ответчиками спорного земельного участка с момента заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи земельного участка истцу, нахождения и использования спорного земельного участка истцом и членами ее семьи подтверждается свидетелями, ответчиками не опровергнут.

Таким образом, учитывая изложенное, договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с правовой позицией, содержащейся в пункте 38 Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретатель может быть признан добросовестным при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Вместе с тем, в деле отсутствуют доказательства, однозначно и бесспорно подтверждающие факт добросовестного приобретения ответчиком ФИО4 земельного участка, реальности сделки, фактического ее совершения.

Мнимые сделки относятся к категории ничтожных, поэтому такие сделки недействительны согласно положениям п. 1 ст. 166 ГК РФ независимо от признания их судом. В этой связи суд может констатировать факт недействительности ничтожной сделки не только в рамках отдельного искового производства, но и при рассмотрении иных споров, если придет к выводу о том, что недействительность сделки может непосредственно повлиять на его выводы по упомянутым делам.

Совершая мнимые сделки их стороны, будучи заинтересованными в сокрытии от третьих лиц истинных мотивов своего поведения, как правило, верно оформляют все деловые бумаги, но создавать реальные правовые последствия, соответствующие тем, что указаны в составленных ими документах, не стремятся.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, является ничтожным.

При этом, согласно нормам действующего законодательства, к мнимым сделкам реституция не применяется. Мнимые и притворные сделки являются недействительными, независимо от признания их таковыми судом, поскольку ничтожная сделка не обладает юридическими последствиями с момента ее заключения.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащиеся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551 ГК РФ, абзаца второго пункта 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества.

Фактическое исполнение сторонами ФИО3 и ФИО2 сделки по купле-продаже спорного земельного участка судом установлено (произведена оплата за земельный участок, он фактически передан продавцом покупателю, который в течение всего времени со дня заключения сделки использует земельный участок по назначению).

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

В данном случае последствием признания недействительным договора купли-продажи земельного участка является исключение из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кубовинский сельсовет, <адрес>, а также регистрация перехода прав собственности от ФИО3 к ФИО2

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины.

Размер оплаченной истцом госпошлины соответствует ст. 333.19 НК РФ и составляет 9 747 руб. Учитывая удовлетворение судом требований истца, суд полагает, что расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО2 в равных долях.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235,237 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество регистрационную запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, <адрес> за ФИО4.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, <адрес>.

Взыскать в пользу ФИО2 со ФИО3, ФИО4 в равных долях расходы по уплате госпошлины в размере 9 747 руб., а именно по 4 873,50 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.