Дело № 2-270/2024, УИД № 54RS0012-01-2023-002055-14
Поступил 04.12.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«04» марта 2024 г. г. Барабинск Новосибирской области
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Е.В. Сафоновой,
с участием:
представителя истца ФИО6 - ФИО7, действующей на основании доверенности,
при секретаре судебного заседания Власовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО8 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в Барабинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации Таскаевского сельсовета Барабинского района Новосибирской области, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовке к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и нотариус нотариального округа <адрес> ФИО5.
ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании определением в протокольной форме с письменного согласия представителя истца, действующей в пределах предоставленных полномочий, судом в соответствии с требованиями ч. 1 статьи 41 Гражданского процессуального кодекса РФ произведена замена ненадлежащего ответчика, - администрации Таскаевского сельсовета Барабинского района Новосибирской области на надлежащего ответчика ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. ____).
В обоснование заявленных требований истец, просившая о рассмотрении дела в ее отсутствие, в исковом заявлении (л.д. 7-8) указала и его представитель в судебном заседании пояснила, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ., сначала ее мать ФИО1, а после ее смерти она, т.е. более 18-ти лет, открыто, добросовестно, непрерывно владеют и пользуются жилым домом, с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, в связи с чем, в соответствии с требованиями ст.234 Гражданского кодекса РФ, обратилась с иском в суд о признании права собственности на жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ. ответчик в судебное заседание не явился, по месту жительства и регистрации, адресу указанному в адресной справке почтовую судебную корреспонденцию не получает (конверт возвращен в адрес суда с пометкой «истек срок хранения»), в связи с чем, в силу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ, пункт 1 статьи 20 ГК РФ, ст. 10 ГК РФ, положений п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой ГК РФ», суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчика, который считается надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д. ____).
Суд, заслушав представителя истца, свидетелей ФИО2, ФИО3, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают … из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Из материалов дела следует, что индивидуальный жилой дом, с назначением: жилое, ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, с кадастровым №, площадью 31,2 кв.м., поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> по данным администрации Таскаевского сельсовета Барабинского района Новосибирской области, регистрирующей права на объекты недвижимости на территории Таскаевского сельсовета до ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4 - нотариусом <адрес> (регистрация в росреестре № от ДД.ММ.ГГГГ), учтено за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 50-51).
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ проживала и с ДД.ММ.ГГГГ. до дня смерти была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.22, 14).
Из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО5 (л.д. ___) следует, что после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство по закону приняла ее дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 17-19).
Право на указанный спорный жилой дом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, не зарегистрировано (л.д._____).
Из информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре, проведенного Центром кадастровой оценки и инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м., в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. площадью 31,6 кв.м., имеет износ 48% (л.д.23-28).
Из пояснений свидетелей следует, что они с ДД.ММ.ГГГГ проживали с ФИО1 по соседству, последняя постоянно проживала и была зарегистрирована по месту жительства в <адрес>
После смерти ФИО1 обязанности собственника исполняет ее дочь ФИО6, которая приняла меры по обеспечению сохранности указанного имущества, засаживает огород, оплачивает жилищно-коммунальные расходы (л.д.____).
Учитывая, право давностного владельца присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых она является, на момент рассмотрения дела спорный объект недвижимости находится в пользовании истца более 18 лет.
Суд, при разрешении указанного спора, связанного с возникновением права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, учитывает:
- добросовестность давностного владения, так как истец и ее правопредшественник, не знали и не должны были знать об отсутствии основания возникновения у нее соответствующего права;
- открытость давностного владения, поскольку она, владея спорным жилым домом, а равно ее мать при жизни, не скрывали данный факт, принимали меры по обеспечению сохранности имущества, производили оплату жилищно-коммунальных услуг;
- непрерывность давностного владения, учитывая, что к периоду владения спорным имуществом ФИО6 присоединяется период владения указанным имуществом её правопредшественником, то давностный период добросовестного и открытого владения спорным жилым домом составляет более 18-ти лет;
- владение жилым домом и истец и ее мать при жизни осуществляли, как своим собственным, без договорных обязательств.
С учетом установленных обстоятельств и требований вышеуказанного законодательства, в соответствии с требованиями ст.234 Гражданского кодекса РФ требования иска подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст., ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.
Судья Е.В.Сафонова
Мотивированное решение изготовлено судом 12.03.2024 г.