Дело № 2-1-1631/2023

64RS0042-01-2023-001088-08

Решение

именем Российской Федерации

20 марта 2023 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Юнг К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с документальной площадью 760 кв.м, стоимостью 35 000 руб. Указанный земельный участок был отведен в собственность ФИО2 на основании постановления администрации г. Энгельса Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязательства по договору купли-продажи сторонами были исполнены: продавец (ФИО2) передал, а покупатель (ФИО1) принял во владение земельный участок, оплатил его стоимость в полном объеме. С момента заключения договора купли-продажи споров с ФИО2 относительно спорного земельного участка никогда не возникало. Также никаких претензий не было стороны третьих лиц. ДД.ММ.ГГГГ истец получил выписку из ЕГРН, согласно сведений которой право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за иным лицом, а также значилась другая площадь земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Росреестр с целью поставить приобретенный земельный участок на кадастровый учет с внесением соответствующих сведений в ЕГРН. Однако уведомлением Управления Росреестра по Саратовской области от 19 июля 2021 г.истцу отказано во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (земельном участке) по причине уже имеющихся сведений о земельном участке со статусом ранее учтенный, расположенном по адресу: <адрес> с похожими характеристиками. С целью идентифицировать характеристики приобретенного земельного участка и определить его местоположение истец обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ была выполнена кадастровая съемка земельного участка и определено местоположение земельного участка. По результатам работ было установлено, что спорный земельный участок находится в границах кадастрового квартала №.

Истец с учетом уточнений исковых требований просит признать состояшейся сделку купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 760 кв.м, заключенную между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 760 кв.м, расположенного в кадастровом квартале №.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. От ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. От ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с документальной площадью 760 кв.м, стоимостью 35 000 руб.

Указанный земельный участок был отведен в собственность ФИО2 на основании постановления администрации г. Энгельса Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязательства по договору купли-продажи сторонами были исполнены: продавец (ФИО2) передал, а покупатель (ФИО1) принял во владение земельный участок, оплатил его стоимость в полном объеме.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе письменными пояснениями ответчика ФИО2, содержащимися в отзыве на исковое заявление.

С момента передачи земельного участка по настоящее время истец пользуется спорным имуществом, принимая меры к его сохранению, несет необходимые расходы на его содержание.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Росреестр с целью поставить приобретенный земельный участок на кадастровый учет с внесением соответствующих сведений в ЕГРН. Уведомлением Управления Росреестра по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (земельном участке) по причине уже имеющихся сведений о земельном участке со статусом ранее учтенный, расположенном по адресу: <адрес> с похожими характеристиками.

С целью идентифицировать характеристики приобретенного земельного участка и определить его местоположение истец обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ была выполнена кадастровая съемка земельного участка и определено местоположение земельного участка. По результатам работ было установлено, что спорный земельный участок находится в границах кадастрового квартала №.

С момента заключения договора купли-продажи споров с ФИО2 относительно спорного земельного участка никогда не возникало. Также никаких претензий не было стороны третьих лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка, а покупателем исполнена обязанность по оплате спорного имущества, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателям совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ФИО2 состоялся договор купли-продажи.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

признать состоявшейся сделку купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 760 кв.м, заключенную между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 760 кв.м, расположенного в кадастровом квартале №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Н.А. Дроздова

Секретарь К.С. Юнг