Дело № 2-394/2022

УИД 19RS0007-01-2022-000683-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 21 декабря 2022 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Норсеевой И.Н.,

при секретаре Беляевой Н.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сонского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сонского сельсовета, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по (адрес).

Исковое заявление мотивировано тем, что с 1976 года во владении истца находится квартира, расположенная по (адрес), с этого времени она считает себя собственником квартиры. Однако право собственности на указанную квартиру в органах государственной регистрации за ней не оформлено, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Спорная квартира в реестре муниципального имущества не значится, администрация Сонского сельсовета собственником квартиры не является.

Указывает, что спорной квартирой она владеет открыто, ни от кого не скрывая свои права на неё, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, квартира из её владения никогда не выбывала. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявляли. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Отмечает, что земельный участок, расположенный по (адрес), принадлежит истцу на праве собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Сонского сельсовета надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, письменных возражений по существу исковых требований не направила.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по (адрес), ни за кем не зарегистрировано, что следует из уведомления ГУП РХ УТИ об отсутствии в реестровой книге сведений о правах собственности на объект недвижимости (до 01 сентября 1999 года) и из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8, 16-17).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, спорная квартира поставлена на государственный кадастровый учет, статус сведений о квартире «актуальные, ранее учтенные», кадастровый (номер), общая площадь квартиры 45,6 кв.м (л.д. 16-17).

Из справки главы Сонского сельсовета от 18 ноября 2022 года следует, что квартира, расположенная по (адрес), муниципальной собственностью не является, в реестре муниципального имущества администрации Сонского сельсовета не числится (л.д. 10).

Право собственности на земельный участок по (адрес), в пределах которого расположена спорная квартира, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано за истцом – ФИО1 (л.д. 23).

Как следует из справки главы Сонского сельсовета от 18 ноября 2022 года, а также из сведений, содержащихся в паспорте гражданина Российской Федерации, ФИО1 с 21 мая 1976 года зарегистрирована по (адрес) (л.д. 7, 9).

Допрошенный в судебном заседании свидетель (ФИО свид.1) подтвердил, что ФИО1 проживает в квартире, расположенной о адресу: (адрес), в 1970-х годов, владеет данной квартирой, как своим собственным имуществом. О притязаниях иных лиц на данную квартиру ему не известно.

Свидетель (ФИО свид.2) пояснил, что с 1991 года он проживает в с. Сонское, с тех пор и до настоящего времени в квартире по (адрес), проживает именно ФИО1

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность показаний свидетелей, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, кроме того показания свидетелей подтверждаются вышеприведенными письменными доказательствами.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения настоящего дела достоверно установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 40 лет владеет квартирой, расположенной по (адрес), неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 ГК РФ. При этом судом установлено, что с момента владения истцом данным недвижимым имуществом, имущество никем из её владения не истребовано.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Владение истцом вышеуказанным недвижимым имуществом не основано на договоре, исключающем возникновение права собственности, то есть на договоре аренды, безвозмездном пользовании и т.п.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сонского сельсовета Боградского района Республики Хакасия (ИНН юридического лица 1907002393) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, площадью 45,6 кв.м, расположенную по (адрес), кадастровый (номер).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2022 года.

Председательствующий И.Н. Норсеева