Дело № 2-2313/2023 (2-12339/2022)
УИД 23RS0047-01-2022-014048-90
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Краснодар 20 февраля 2023 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи: Зуева М.А.,
при секретаре Гайнулине Д.М.,
с участием представителя истца ФИО1,
Представителя АМО г.Краснодар ФИО2,
Представителя Росреестра ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО6 к администрации МО г.Краснодар о признании в равных долях права пользования комнатой № в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением. В процессе рассмотрения спора, истцами уточнялись исковые требования.
В обоснование заявленных требований указали, что постоянно проживают в комнате в коммунальной квартире жилой площадью 13,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Данное жилье предоставлено 21.10.1971 как нанимателю ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельство о смерти III-АГ№). Истцы несут все предусмотренные законом расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг, оказываемых в связи с проживанием в ней. Истцы обращалась к ответчику с просьбой о заключении Договора социального найма на жилое помещение с целью реализации права на приватизацию. Документ на вселение в жилое помещение в комнату № <адрес> был утерян, фактически отсутствует, что делает невозможным его представление ответчику.
Представитель истца по доверенности ФИО1 просил иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 возражала в удовлетворении исковых требований.
Представитель Росреестра ФИО3 оставила вопрос на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании, факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также произведены исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Как следует из положений ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Кроме того, ст. 70 ЖК РФ предполагает при вселении граждан в жилое помещением в качестве членов семьи нанимателя внесение изменений в соответствующий договора социального найма жилого помещения и указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Согласно ст. 686 ГК РФ при смерти основного квартиросъемщика договор продолжает свое действие, а статус нанимателя приобретает гражданин, постоянно проживавший с ним по этому адресу.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и, если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают, за исключением случаев признания их членами семьи нанимателя или предоставления им указанного помещения в установленном порядке.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Как усматривается из материалов дела, истец ФИО5 (с 10.02.2004г.), вместе с ФИО6 (внучка, с 10.02.2004г.), ФИО6 (несовершеннолетней правнучкой, с 18.03.2015г.) постоянно проживают в комнате № коммунальной <адрес> жилой площадью 13,7 кв.м., по адресу: <адрес>. Данное жилье предоставлено 21.10.1971 отцу ФИО5 - ФИО18 <данные изъяты>), что подтверждается Справкой из лицевого счета жилого помещения № 020004120 от 29.03.2022. Как отмечено в приведенной Справке Занятие площади на основании решения суда от 09.02.2016г. - 2-1291\16 и решения от 28.09.1992 №338.Таким образом, вселение в комнату произведено на законных основаниях. Доказательств, свидетельствующих о незаконности передачи спорного помещения истцам Ответчиком не представлено, а отсутствие ордера не является основанием для отказа в заключении договора социального найма.
Истцы добросовестно оплачивают все коммунальные услуги.
Спорное жилое помещение является единственным постоянным местом жительства для истцов.
Истцы обладают правом пользования спорным Жилым помещением и фактически вселены в него, что подтверждается Справкой из лицевого счета жилого помещения № от 29.03.2022г.
Судом установлено, что истцы обращались заявлениями о заключении договора социального найма в 2015 году, для чего по Письму Исполнительного комитета Советского районного Совета Депутатов Трудящихся за счет ФИО12 БТИ гор. Краснодара изготовлена выкопировка <адрес> лит.Б.
В резолютивной части вступившего в законную силу Решения Советского районного суда по гражданскому делу № от 09.02.2016г. по иску ФИО5 к АМО г.Краснодар указано : Признать за ФИО5 право пользования комнатой № площадью 13,7 кв.м. <адрес> строения литер Б по <адрес> Карасунском внутригородском округе города Краснодара. Данное Решение является основанием для администрации муниципального образования город Краснодар для заключения с ФИО5 договора социального найма комнаты № площадью 13,7 кв.м. <адрес> строения литер Б по <адрес> в Карасунском округе города Краснодара.
Истцы проживают в спорном жилом помещении длительный период, что подтверждается Справками из лицевых счетов жилых помещений.
Между тем, согласно Выписки из реестра муниципального имущества МО г.Краснодар имеются сведения об объекте, комнате № в коммунальной <адрес>, приведены документы-основания включения в реестр - Решение №338 от 28.09.1992 - Малый Совет Краснодарского крайсовета народных депутатов.
Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» 09.11.2015г. Изготовило Технический паспорт жилого помещения (Комната) № в коммунальной <адрес>. Согласно приведенного техпаспорта объект является муниципальной собственностью на основании Решения малого Совета Краснодарского краевого Совета №318 от 28.09.1992г., указана жилая комната площадью 13,7 кв.м.
16.07.2022 Истцы обращались к Ответчику Заявлением № через МФЦ о предоставлении муниципальной услуги «Передача бесплатно в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде». Истцами получен ответ - Об отказе в предоставлении муниципальной услуги. В качестве основания отказа указано отсутствие копия ордера либо копия договора социального найма занимаемого жилого помещения. Однако такой документ истцами не предоставлен, так как АМО г.Краснодар отказала в заключении договора социального найма на пользование спорным помещением.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО6 удовлетворить.
Признать за ФИО5, ФИО6, ФИО6 в равных долях право пользования на условиях договора социального найма комнатой № в коммунальной <адрес>, Кадастровый №, жилой площадью 13,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, комната № в коммунальной <адрес>.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения, находящихся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, основанием для постановки на кадастровый учет и внесении соответствующих изменений в Росреестре, основанием для филиала Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» произвести соответствующие изменения в документации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара М.А.Зуев