УИД 63RS0041-01-2025-000775-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2025 года г. Самара
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Шабер И.С.,
при помощнике судьи Федотовой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1879/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Оникс», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания.
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с исковым заявлением к ООО УК «Оникс», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания.
В обоснование исковых требований указано, истец является собственником квартиры <адрес> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Самарская область, <адрес>
В первых числах июля 2023 года в подъезде было размещено объявление от управляющей компании «ДОМ», о том, что в связи с реорганизацией в МКД поменялась управляющая компания с 01.07.2023.
Истец направил запрос Государственную Жилищную Инспекцию Самарской области за разъяснениями. Из полученного ответа следует, что ГЖИ прекратила действия лицензии и не продлила лицензию УК «ДОМ». 14.06.2023 согласно выписки из ЕГРЮЛ реорганизация УК «ДОМ» и УК «Оникс» отменена, решением данных организаций.
Истцу стало известно, что на сайте ГИС ЖКХ, во вкладке «Информация об организации, осуществляющей управление многоквартирными домами» размещен договор управления многоквартирным домом от 01.06.2023. В данном договоре указано, что в МКД было проведено 29.05.2023 общее собрание по инициативе собственника жилого помещения <адрес> МКД ФИО2 Далее ФИО2 и директор ООО УК «Оникс» ФИО3 заключили данный договор.
В вышеуказанном общем собрании истец участие не принимал, о его проведении и результатах надлежащим образом не извещался, решения по вопросам повестки дня и принимал, свою подпись в бюллетене для голосования (решении) собственников не ставил.
Ввиду наличия обоснованных сомнений в легитимности указанного в протокол общего собрания, истцом в МКД был организован устный опрос собственников помещений в многоквартирном доме по проведению общего собрания, а также по вопросу непосредственного голосования (проставления в бланках голосования и в реестре собственников помещений МКД собственноручной подписи). По результатам проведенного опроса установлено, что абсолютное большинство опрошенных собственников помещений в МКД не обладало информацией о проведении многоквартирном доме общего собрания.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
В связи с этим истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по проспекту <адрес>, оформленного протоколом от 29.05.2023, а также признать договор на управления многоквартирного дома от 01.07.2023 ничтожным.
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал полностью и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ООО УК «ОНИКС» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ООО УК «ОНИКС» направил в адрес суда ходатайство о применении срока исковой давности к рассматриваемому спору, согласно которому срок для обжалования решения общего собрания составляет 6 месяцев с момента проведения общего собрания.
Представитель третьего лица ГЖИ Самарской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Из ч. 4 ст. 45 ЖК РФ следует, что собственник по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Из ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В соответствии с п. 1 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Согласно ч. 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником квартиры 34 в доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно протоколу общего собрания граждан, имеющих право собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие в голосовании собственники, обладающие 52,09 % голосов собственников.
Очная часть голосования не состоялась, заочная часть голосования проводилась с 12.05.2023 по 26.05.2023.
Истец просит восстановить ему срок для оспаривания данного решения, указывая, что поскольку собрания по факту не было, им было направлено сообщение в МВД 31.08.2023, а ответа до сих пор нет.
В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Представитель ООО УК «ОНИКС» направил в адрес суда ходатайство о применении срока исковой давности к рассматриваемому спору, согласно которому срок для обжалования решения общего собрания составляет 6 месяцев с момента проведения общего собрания.
Судом установлено, что о проведенном собрании истцу стало известно летом 2023 года, с исковыми требованиями в порядке гражданско-правовых отношений ФИО1 ранее в суд не обращался.
Суд приходит к выводу, что ожидание ответа на заявление истца от правоохранительных органов не является уважительной причиной пропуска срока исковой давности, поскольку вопрос о признании недействительными решений общих собраний разрешается в суде, в порядке, урегулированном гражданским законодательством.
Оценивая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом срок на обращение в суд об оспаривании решения пропущен по неуважительным причинам, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требования о признании указанного решении ничтожным.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Таким образом, установив факт пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд, суд первой инстанции вправе принять решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к ООО УК «Оникс», ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: /подпись/ И.С.Шабер
Мотивированное решение изготовлено 09.07.2025.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: