Дело№2-1063/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рябцевой А.И.

при секретаре Воронько А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация Джубгского городского поселения Туапсинского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды № 3300008014/693 от 14.05.2018 года земельного участка с кадастровым номером №, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 141 225,64 рублей, в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3300008014/693 от 14.05.2018 года в размере 130 079,53 рублей за период с 13.05.2019 года по 22.03.2022 года, а также пени в размере 11 146,11 рублей за периоде 13.05.2019 года по 11.01.2022 года, обязании в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района земельный участок, указав, что решение суда является основанием для погашения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об обременении земельного участка с кадастровым номером №, правом аренды в пользу ФИО1 .

В судебное заседание представитель истца администрации Джубгского городского поселения Туапсинского район не явилась, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно исковым требованиям на основании договора аренды земельного участка № 3300008014/693 от 14.05.2018 года ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Истцом проведена проверка поступления арендной платы по договору аренды земельного участка № 3300008014/693 от 14.05.2018 года по результатам которой установлено что по состоянию на 22.03.2022 года задолженность по арендной плате составляет 130 079,53 рублей за период с 13.05.2019 года по 22.03.2022 года, а также пени в размере 11 146,11 (одиннадцать тысяч сто сорок шесть рублей 11 копеек) рублей за период с 13.05.2019 года по 11.01.2022 года. Договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора 10.03.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 295 от 18.02.2022 года с требованием погасить задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору и пени за просрочку уплаты арендной платы с приложением квитанций для осуществления оплаты. Почтовое отправление было вручено ответчику 21.03.2022 года. До настоящего времени ответчиком требование истца об уплате задолженности по арендной плате и пени не выполнено, задолженность не погашена.

Ответчик: ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки в суд не предоставил.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № 3300008014/693 от 14.05.2018 года ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: .

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Администрация Джубгского городского поселения Туапсинского района является органом местного самоуправления городского поселения, на территории которого расположен земельный участок с кадастровым номером №, и обладает полномочиями по распоряжению указанным земельным участком.

Согласно пункту 3.2.1 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право вносить в одностороннем порядке с уведомлением арендатора изменения и дополнения в договор в случае внесения таковых в законодательство Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3.2.5 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при нарушении арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в п. 9 договора и невыполнении арендатором обязанностей, указанных в п.4.1, 4.2. договора; невнесения арендной платы за землю в течение одного квартала.

На основании п. 4.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в полном размере за участок в соответствии с п. 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно п. 7.3 договора по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и п. 4.3.1 договора.

Расчет арендной платы за период 13.05.2019 года по 22.03.2022 года по договору аренды земельного участка произведен истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Истцом проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору и по состоянию на 22.03.2022 года выявлена задолженность по арендной плате в размере 130 079,53 рублей за период с 13.05.2019 года по 22.03.2022 года, а также пени в размере 11 146,11 (одиннадцать тысяч сто сорок шесть рублей 11 копеек) рублей за период с 13.05.2019 года по 11.01.2022 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно материалам дела 10.03.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 295 датированная 18.02.2022 года с требованием погасить задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору и пени за просрочку уплаты арендной платы и расторжением договора с приложением квитанций для осуществления оплаты, что подтверждается квитанцией о направлении почтового отправления с почтовым идентификатором № 35284493033752.

Согласно отчету АО «Почта России», почтовое отправление с почтовым идентификатором № 35284493033752 было вручено ответчику 21.03.2022 года. Таким образом, досудебный порядок истцом соблюден.

До настоящего времени ответчиком требование истца об уплате задолженности по арендной плате и пени не выполнено, задолженность не погашена, то имеются основания для взыскания указанной суммы с ответчика.

Таким образом, ответчиком допущено нарушение условий договора, несвоевременное внесение арендных платежей на протяжении длительного времени, что является в силу п.3.2.5 договора основанием для его расторжения, и как следствие возращение земельного участка истцу.

Расторжение договора аренды земельного участка является основанием для погашения соответствующей записи в ЕГРН.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Джубгского городского поселения Туапсинского района ( ) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 , (, в пользу администрации Джубгскго городского поселения денежные средства в размере 141 225,64 (сто сорока одной тысячи двести двадцати пяти рублей 64 копеек) рублей, в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3300008014/693 от 14.05.2018 года в размере 130 079,53 (сто тридцать тысяч семьдесят девять рублей 53 копейки) рублей за период с 13.05.2019 года по 22.03.2022 года, а также пени в размере 11 146,11 (одиннадцать тысяч сто сорок шесть рублей 11 копеек) рублей за период с 13.05.2019 года по 11.01.2022 года;

Расторгнуть договор аренды № 3300008014/693 от 14.05.2018 года земельного участка с кадастровым номером №;

Обязать ФИО1 , в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу:

Решение суда является основанием для погашения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об обременении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: , правом аренды в пользу ФИО1 .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.