Дело №2-3027/2025

61RS0001-01-2025-003948-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Подгорной Ю.Н.,

при помощнике судьи Севостьяновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений ... к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений ... обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование исковых требований указано, что ... между ДИЗО ... и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с указанным договором аренды ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 636 кв.м., для использования в целях строительства и последующей эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: ..., .... Указанный договор заключен на срок по ....

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор.

Согласно пункту 2.8 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере, установленным налоговым законодательство.

За период с ... по ... задолженность по арендной плате составляет 56469,82 руб., пени за период с ... по ... составляют 15651,04 руб.

Ссылаясь на указанные истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельный отношений ... задолженность по арендной плате за землю за период с ... по ... в размере 56469,82 руб., пени за период с ... по ... в размере 15651,04 руб., пени начисленные на сумму 56469,82 руб. за период с ... по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что в спорный период производил оплату налога за земельный участок, в связи с чем, взыскание арендной платы является необоснованным.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что ... между ДИЗО ... и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 636 кв.м., для использования в целях строительства и последующей эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: ..., ....

Согласно свидетельству о перемени имени I-АН № от ... ФИО1 Малламугума оглы переменил отчество на М..

Пунктом 1.1 договора аренды установлено, что срок аренды участка устанавливается с ... по ....

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями в размере ? от общей суммы платы не позднее 20 числа последнего месяца квартала.Согласно пункту 2.8 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере, установленным налоговым законодательство. Согласно подп. 1 пункта 4 статьи 75 Налогового кодекса РФ пеня за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налогов определяется в процентах от суммы недоимки. Если иное не установлено настоящей статьей, процентная ставка пени для физических лиц принимается равной одной трехсотой действующей в это время ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации. Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял не надлежащим образом, в связи с чем, за период с ... по ... задолженность по арендной плате составляет 56469,82 руб., пени за период с ... по ... составляют 15651,04 руб. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Из представленных истцом материалов следует, что ответчик оплату за аренду земельного участка не вносил, в связи с чем у него образовалась задолженность. Гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований (ст. 56 ГПК РФ). Ответчик, никаких доказательств, свидетельствующих о внесении арендной платы в заявленном размере и за определенный период, суду не представил. Возражая относительно доводов искового заявления ответчик указал, что в спорный период производил оплату налога за земельный участок. Суд находит указанные доводы необоснованными, поскольку согласно данным ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ответчиком не зарегистрировано. Поскольку ФИО1 собственником земельного участка не является, производить оплату налога за землю он не мог. Кроме того, относимых, допустимых доказательств оплаты, а именно платежных документов (квитанций), ответчиком в материалы дела не представлено. Суд, проверив расчет суммы задолженности и пени, представленный истцом находит его арифметически верным, соответствующим положениям действующего законодательства. Поскольку обязательства по оплате задолженности ответчиком не исполнены, требования о взыскании задолженности и пени подлежат удовлетворению, соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 56469,82 руб., пени в размере 15651,04 руб. В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что одновременно с установлением суммы неустойки, подлежащей взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание неустойки до момента фактического исполнения обязательства. Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами. Принимая во внимание указанные разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, обстоятельства не исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, наличие задолженности по арендной плате, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму долга 56469,82 руб. за период с ... по дату фактической оплаты денежных средств. Учитывая, что истец в силу закона при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, на основании ст.ст. 88, 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика, не освобожденного от его уплаты, госпошлину в размере 4000 руб. в доход местного бюджета. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений ... к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить. Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений ... (ИНН № задолженность по арендной плате за землю за период с ... по ... в размере 56469,82 руб., пени за период с ... по ... в размере 15651,04 руб., пени начисленные на сумму 56469,82 руб. за период с ... по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Подгорная

Решение в окончательной форме изготовлено ....