УИД 29RS0025-01-2023-000198-89
Дело № 2-144/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 апреля 2023 года п. Октябрьский
Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Ручьева Н.М., при секретаре Демидкиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Устьянского муниципального округа о признании права собственности на здание гаража,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Устьянского муниципального округа о признании права собственности на гараж, площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения, местоположением: ....
В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании договора ... аренды земельного участка от 16.05.2019 г., соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка, предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... Договор аренды зарегистрирован надлежащим образом. На указанном земельном участке он построил гараж. С целью последующей регистрации права собственности на гараж обратился в ГБУ Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» для подготовки технического паспорта, при оформлении которого было установлено, что гараж выходит за границы предоставленного земельного участка, определена его площадь ... кв.м. Гараж не является самовольной постройкой, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иным путем зарегистрировать право собственности на гараж не имеется возможности.
Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Ответчик администрация Устьянского муниципального округа Архангельской области извещен надлежащим образом. В отзыве просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, не возражает против удовлетворения требований истца в связи с тем, что земельный участок на который выходят границы гаража не обременен правами третьих лиц.
Исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (п. 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).
На основании ст.ст. 263, 264 ГК РФ на момент возведения объекта недвижимого имущества земельный участок, на котором расположен данный объект, должен находиться в законном владении лица, построившего объект.
В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п. 5 ст. 30 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды), предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном ст. 31 данного Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта; выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета; принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными ст.32 Кодекса.
В силу пп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 16 мая 2019 г. на основании протокола аукциона ... заседания комиссии по проведению аукционов по продаже права аренды земельных участков от 07 мая 2019 г., постановления администрации МО «Октябрьское» от 26 марта 2019 г. ... «О продаже с аукциона права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером ...» между администрацией МО «Октябрьское» (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор ...-А аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., разрешенное использование земельного участка – объекты гаражного назначения.
Срок действия договора установлен на 1 год 6 месяцев: с 16 мая 2019 г. по 15 ноября 2020 г. (п. 2.1 договора аренды земельного участка от 16 мая 2019 г.).
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО 03 июня 2019 г., ....
Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка ...-А от 16 мая 2019 г., на основании решения Устьянского районного суда Архангельской области от 16.05.2022, постановления администрации городского поселения «Октябрьское» ... от 27.06.2022, срок действия договора продлен на три года с 27 июня 2022 по 26 июня 2025 года.
Таким образом, истец пользуется земельным участком на законных основаниях, возведение гаража на указанном земельном участке соответствует условиям договора аренды земельного участка, его целевому назначению.
Материалами дела, в том числе техническим паспортом на гараж, подтверждается, что на земельном участке истцом возведен гараж 2020 года постройки площадью ... кв.м., фундамент бетонный, ленточный, стены - газобетонные блоки, кровля железная, полы бетонные, проемы дверные стальные.
Согласно схеме расположения объекта капитального строительства на земельном участке, гараж выходит за границы земельного участка в точках Н3 и Н4.
Согласно выписке из ЕГРН от 16.03.2023 г. указанный земельный участок, площадью ... кв.м., местоположением: ..., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ....
Таким образом установлено, что спорный гараж частично выходит за пределы границ предоставленного ФИО1 земельного участка.
На основании совокупности изложенного, суд приходит к выводу, что возведенное истцом ФИО1 здание гаража не является самовольно возведенным строением, поскольку осуществлялось истцом на предоставленном в установленном законом порядке земельном участке в соответствии с его целевым назначением. Возведенный гараж незначительно выходит за пределы правомерно используемого им земельного участка, что не свидетельствует о существенном нарушении градостроительных и строительных норм и правил, и является устранимым в порядке, предусмотренном действующим земельным законодательством.
Так, Конституция Российской Федерации (ч.3 ст. 36) устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1).
Такой случай предусмотрен ст. 39.20 ЗК РФ, согласно положениям которой, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
При этом органами местного самоуправления к ФИО1 никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок – не предъявлялось, право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано, спор о принадлежности указанного объекта недвижимости отсутствует. Строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно отзыву ответчик администрация Устьянского муниципального округа Архангельской области полагает возможным удовлетворить требования истца, в связи с тем, что земельный участок, на который выходят границы гаража истца не обременен правами третьих лиц.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на гараж, расположенный на земельном участке категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., местоположением: ..., разрешенное использование: объекты гаражного назначения.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Устьянского муниципального округа о признании права собственности на здание гаража удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии ...) право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд Архангельской области.
Председательствующий Ручьев Н.М.