Решение по делу № 2-4434/2025 от 12.11.2025 - о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей.

Дело № 2-4434/2025

УИД № 27RS0001-01-2025-005013-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Хабаровск

Центральный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Бойко А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика УМВД России по Хабаровскому краю ФИО2, представителя ответчика ФКУ «ЦХиСО УМВД России по Хабаровскому краю» ФИО3,

при секретаре судебного заседания Будько В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Эко-Дом II» к ФИО4, УМВД России по Хабаровскому краю, ФКУ «ЦХиСО УМВД России по Хабаровскому краю» о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Эко-Дом II» обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО4, УМВД России по Хабаровскому краю, в обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 являлась нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и УМВД России по Хабаровскому краю. Данная квартира находится в собственности Российской Федерации и закреплена на праве оперативного управления за УМВД России по Хабаровскому краю. За период с 01.07.2022 по 01.10.2024 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 207 584,11 руб. В ноябре 2024 года ФИО4 выехала из указанного жилого помещения, не оплатив образовавшуюся задолженность. ТСЖ «Эко-Дом II» неоднократно направляло в адрес ответчиков претензии, однако, задолженность осталась без оплаты. Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 28, вынесенный по гражданскому делу № 2-1046/2025, был отменен 05.08.2025, в связи с чем, просит суд взыскать с ответчиков (с учетом уточнения исковых требований от 21.10.2025) задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.07.2022 по 01.10.2024 в размере 207 584,11 руб., неустойку в размере 15 897,11 руб., а также государственную пошлину в размере 7 704 рубля.

Определением суда в протокольной форме от 25.09.2025 к участию в настоящем гражданском деле в качестве соответчика привлечено ФКУ «ЦХиСО УМВД России по Хабаровскому краю».

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, об отложении судебного заедания не заявляла.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что собственник жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, имеет большую задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги. При принятии на работу сотрудников, собственник вселяет их в служебное жилье, а при увольнении не проверяют информацию о наличии задолженности за предоставленное жилье. Сотрудники УМВД России по Хабаровскому краю, проживая в многоквартирном доме, регулярно не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем просит взыскать имеющуюся задолженность именно с собственника жилого помещения.

Представитель ответчика УМВД России по <адрес> ФИО2, при рассмотрении дела исковые требования не признала по обстоятельствам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, просила взыскать образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных платежей с бывшего нанимателя служебного помещения ФИО4, поскольку договором именно на нанимателя возлагается обязанность по оплате коммунальных платежей.

В судебном заседании представитель ответчика ФКУ «ЦХиСО УМВД России по Хабаровскому краю» ФИО3 исковые требования не признала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, согласно которым ФКУ «ЦХиСО УМВД России по Хабаровскому краю» несет расходы по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию только освободившихся служебных помещений (пустующих квартир). В спорный период времени нанимателем <адрес> в <адрес> являлась ФИО4 на основании договора найма служебного помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и УМВД России по Хабаровскому краю. Указанная квартира освобождена ФИО4 25.10.2024, в связи с чем у ФКУ «ЦХиСО УМВД России по Хабаровскому краю» отсутствовали правовые основания для организации эксплуатации и содержания указанного жилого помещения в спорный период времени. Просила в удовлетворении исковых требований к ФКУ «ЦХиСО УМВД России по Хабаровскому краю» отказать.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственниками помещений жилого <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом посредством товарищества собственников жилья.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Эко-Дом II» с правом осуществлять начисление и сбор платы за предоставленные услуги.

Согласно выписке из поквартирной карточки, справке ТСЖ «Эко-Дом II» от 25.04.2025 в <адрес> с июня 2021 года зарегистрированных по месту жительству и месту пребывания граждан не значится.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности Российской Федерации (государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №) и передано в оперативное управление УМВД России по Хабаровскому краю (государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №), распоряжением МВД России от ДД.ММ.ГГГГ № отнесено к специализированному жилищному фонду.

Решением жилищно-бытовой комиссии УМВД России по Хабаровскому краю от 01.04.2022 указанное служебное жилое помещение предоставлено ФИО4 во временное пользование по договору найма служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ № на время прохождения службы в отделе полиции № УМВД России по Хабаровскому краю, но не более 2 лет. Квартира передана в пользование ФИО4 по акту передачи служебного помещения от 01.05.2022.

В соответствии с подпунктом 2.2.6 договора найма служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ № № наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов. Указанная обязанность возникает у нанимателя с момента заключения договора найма. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решением жилищно-бытовой комиссии УМВД России по Хабаровскому краю от 14.06.2024 отказано ФИО4 в продлении договора найма служебного помещения по причине нарушения договорных отношений. Служебное помещение освобождено ФИО4 25.10.2024, что подтверждается актом приема-передачи служебного жилого помещения, согласно которому долг ФИО4 по найму служебного помещения составляет 3 803,72 руб., по коммунальным услугам – 34 395,08 руб.

В соответствии с подпунктом 2.2.12 договора найма служебного помещения от 01.05.2022 № 194 при освобождении жилого помещения наниматель обязан погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам.

Пунктом 3.1.1 указного договора найма установлено право наймодателя служебного помещения требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам в управляющую организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом или ресурсоснабжающую организацию.

В соответствии с положениями части 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Частью 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 указанного Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 указанного кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу с части 1 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 3 и 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса российский Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО4 по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 01.07.2022 по 01.10.2024 составляет 207 584 руб. 11 коп.

Проверив правильность представленного расчета, суд находит его верным и принимает за основу.

В материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие оплату ответчиками потребленных коммунальных услуг.

Ответчиком доказательств уплаты задолженности, либо иных существенных, имеющих для дела обстоятельств, суду не предоставлено, в связи с чем, суд основывается на доказательствах, имеющихся в материалах дела, и находит исковые требования ТСЖ «Эко-Дом II» о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что ФИО4 ненадлежащим образом исполнялись обязанности по внесению коммунальных платежей, подлежат взысканию пени за просрочку платежей за период с 01.07.2022 по 01.10.2024 в размере 15 897 руб. 11 коп. в соответствии с представленным истцом расчетом.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 27.11.2023 по делу № А73-17491/2023 ФИО4 признана <данные изъяты>. Определением от 23.04.2024 завершена <данные изъяты> указанного должника, ФИО4 освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе не заявленных при реализации имущества последней.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств).

Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 указанной статьи, требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

Требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (пункт 5 статьи 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Принимая во внимание, что у ФИО4, являвшейся нанимателем служебного жилого помещения, за период с 2022 года по 2024 год образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, однако в период прохождения службы УМВД России по Хабаровскому краю, как собственник служебного помещения, информацию о наличии задолженности не проверял, внесение в управляющую организацию указанных платежей не требовал, при увольнении со службы и при освобождении жилого помещения наймодатель данную информацию не проверил, требования в соответствии с пунктами 2.2.12, 3.1.1 договора найма об оплате задолженности к нанимателю не предъявлял, меры по погашению задолженности не принимал.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ФИО4, УМВД России по Хабаровскому краю задолженность по оплате коммунальных услуг, а также пени за просрочку платежей в пользу истца солидарно, при отсутствии у суда каких-либо сведений для взыскания задолженности в долевом порядке.

В последующем УМВД России по Хабаровскому краю не лишено права регрессного требования с ФИО4 в соответствии с условиями договора найма жилого помещения.

Учитывая изложенное, правовых оснований для возложения на ФКУ «ЦХиСО УМВД России по Хабаровскому краю» обязанности по плате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в служебное жилое помещение, находящееся в оперативном управлении УМВД России по Хабаровскому краю, в спорный период времени у суда не имеется.

В соответствии со статьей 98 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, в размере 7 704 руб. в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «Эко-Дом II» к УМВД России по Хабаровскому краю, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Управления министерства внутренних дел РФ по Хабаровскому краю (ИНН <***>), ФИО4 (ИНН №) в пользу товарищества собственников жилья «Эко-Дом II» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.07.2022 по 01.10.2024 в размере 207 584 руб. 11 коп., неустойку в размере 15 897 рублей 11 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 704 руб.

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Эко-Дом II» к ФКУ «ЦХиСО УМВД России по Хабаровскому краю» отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.11.2025.

Судья А.Е. Бойко