Судья Спирин А.А. Дело №11-49/2023

УИД №26MS0128-01-2023-001166-23

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«27» июля 2023г. <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Беликова А.С.

при секретаре судебного заседания Печёрской А.А.

с участием:

ответчика: ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда <адрес> гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ., принятого по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственности Управляющая компания «Управление жилищным фондом» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Управление жилым фондом» обратилось к мировому судье судебного участка № <адрес> края с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности в сумме 31 805,09 рублей – оплата за содержание мест общего пользования, в т.ч. по услугам: содержание мест общего пользования за период с июня 2019 года по май 2022 года в сумме 25 131,62 рублей, пеня за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с июня 2019 года по май 2022 года в сумме 6 673,47 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 154,15 рублей, указав, что собственники помещений многоквартирного жилого <адрес> по пл.Ленина <адрес> заключили договор с ООО УК «Управление жилищным фондом» на оказание услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ. управляющая организация обязана осуществлять проведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанности по внесению оплаты. Принудительное взыскание с собственников помещений задолженности по оплате осуществляется в судебном порядке путем обращения с требованиями выдаче судебного приказа.

Собственником <адрес> по указанному адресу, является ФИО1 Квартира состоит из одной комнаты, жилой площадью 17.3 кв.м., и общей площадью 27.5 кв.м. На квартиру открыт лицевой счет №.

Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. За ответчиком числится задолженность на сумму 31 805,09 рублей.

Просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Управление жилым фондом» задолженность в сумме 31 805,09 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 154,15 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ООО УК «Управление жилым фондом» к ФИО1 удовлетворены частично, а именно взыскана заложенность по оплате за содержание мест общего пользования за период с июня 2019 года по май 2022 года в размере 25 131,62 рублей, пени за несвоевременную уплату коммунальных услуг за период с июня 2019 года по май 2022 года в размере 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 154,15 рублей, в остальной части заявленных требований о взыскании пени в сумме 3 673,47 рублей, отказано.

Не согласившись с принятым решением, ответчиком ФИО1 подана апелляционная жалоба, в которой она просила решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования за период с июня 2019 года по май 2022 года в размере 25 131,62 рублей, пени за несвоевременную уплату коммунальных услуг за период с июня 2019 года по май 2022 года в размере 3 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 154,15 рублей отменить, в удовлетворении требований полностью отказать по следующим основаниям.

По условиям договора, заключенного с жильцами дома, истец взял на себя обязательства по содержанию мест общего пользования жилого дома. Суду были предоставлены доказательства того, что ООО УК «Управление жилым фондом» никаких работ по содержанию мест общего пользования не осуществляет, а именно не проводит работы по восстановлению почтовых ящиков, которые находятся в плачевном состоянии, что приводит к утрате почтовой корреспонденции, писем и посылок. Фактически почтовые ящики были установлены еще в 1965 году в период введения жилого дома в эксплуатацию. Кроме того, стены подъезда также находятся в аварийном состоянии, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей управляющей организацией.

В судебное представитель истца ООО УК «Управление жилым фондом», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, не известив об уважительности причинным неявки в судебное заседание. На основании ст.ст. 327, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы, просила удовлетворить их в полном объеме, решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы данного гражданского дела, оценив доводы апелляционной жалобы и сопоставив их с решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что решение мирового судьи, принятое по данному гражданскому делу, является законным, принятым на основании доказательств, исследованных в судебном заседании, в соответствии с нормами действующего законодательства, подлежащим оставлению без изменения, а доводы апелляционной жалобы истца без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Кроме того, ст. 46 Конституции РФ, предусмотрено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ФИО1 действительно является собственником <адрес> по пл.Ленина, <адрес>, в период с 31.07.2015г., что подтверждается лицевым счетом № и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8).

Решением общего собрания собственников жилья была выбрана управляющая компания – ООО УК «Управление жилищным фондом».

ДД.ММ.ГГГГ. собственниками жилья заключен договор № ООО УК «Управление жилищным фондом» на оказание услуг на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> <адрес>, <адрес> (л.д. 25-26).

Собственник помещения в многоквартирном жилом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартирой, принадлежит также и доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ под общим имуществом в многоквартирном доме являются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ указано, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения (квартиры) в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и переходит к приобретателю при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 162 ЖК РФ должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вноси плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения момент возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном жилом доме, в соответствии со ст. 154 ЖК РФ включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого дома, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставку бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердой топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ (ст. 157 ЖК РФ).

При рассмотрении данного гражданского дела по существу, мировым судьей установлено, что размер оплаты за работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, установлен в пропорциональной зависимости от занимаемой собственником площади помещений.

Тарифы по оплате за работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома утверждены решениями собраний собственников.

Решения собраний собственников помещений и договоры управления в установленном законом порядке не оспорены и не отменены.

Также судом достоверно установлено, что ответчик – ФИО1 пользовалась услугами по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако, свои обязательства по оплате предоставленных услуг не выполнила.

При этом, доводы ответчика о том, что ООО УК «Управление жилым фондом» никаких работ по содержанию мест общего пользования не осуществляет, а именно не проводит работы по восстановлению почтовых ящиков, стен подъезда жилого дома не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

С учетом конкретных обстоятельств дела, установленных в судебном заседании, а также представленных сторонами, в условиях состязательности гражданского процесса доказательств, мировой судья, верно, нашел обоснованными доводы истца ООО УК «Управление жилищным фондом» и подлежащими частичному удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО1, изложенные в апелляционной жалобе, по мнению суда, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и находятся в противоречии с установленными судом фактическими обстоятельствами дела.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о правильности выводов мирового судьи об удовлетворении требований истца.

В силу требований ч.1 ст.195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным и обоснованным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении, в необходимых случаях, аналогии закона или аналогии права.

Мировым судьей правильно определен характер правоотношений, юридически значимые обстоятельства, материальный закон применен и истолкован верно, нарушений норм процессуального законодательства не допущено.

В обоснование своих выводов, мировой судья сослался на представленные сторонами, в условиях состязательности процесса доказательства, их доводам дана надлежащая правовая оценка, с учетом установленных юридически значимых обстоятельств по делу.

Мировой судья всесторонне исследовал представленные сторонами доказательства и дал им надлежащую правовую оценку.

Новых доказательств, имеющих юридическое значение для рассмотрения дела по существу ответчиком, в условиях состязательности процесса, в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено, а также такие доводы не изложены в жалобе, которые могли бы послужить основанием для отмены или изменения состоявшегося по делу судебного решения.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Ссылка ответчика на незаконность доводов мирового судьи в обоснование вынесенного решения, изложенная в апелляционной жалобе, не может быть признана состоятельной, так как опровергается собранными по делу, и исследованными в судебном заседании материалами гражданского дела.

При изложенных обстоятельствах, суд не усматривает оснований к удовлетворению поданной ответчиком ФИО1 апелляционной жалобы.

Мировой судья при принятии обжалуемого решения с соблюдением требований ст. 196 ГПК РФ, надлежащим образом оценил представленные сторонами доказательства и дал им в решении надлежащую оценку.

Основания, предусмотренные ст.330 ГПК РФ для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного постановления, вынесенного судом первой инстанции, отсутствуют.

С учетом приведенных оснований суд апелляционной инстанции считает, что мировым судьей судебного участка № <адрес> правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на доказательствах, исследованных в ходе судебного разбирательства, и правильно оценены судом, соответствуют фактическим обстоятельствам дела в связи с чем, суд апелляционной инстанции не находит законных оснований для отмены или изменения решения мирового судьи и считает, что решение мирового судьи судебного участка № <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ., принятого по данному гражданскому делу, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба ответчика ФИО1 без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ., принятое по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственности Управляющая компания «Управление жилищным фондом» к ФИО1 о взыскании задолженности, оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика ФИО1 – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение суда изготовлено 27.07.2023г.

Судья А.С. Беликов