Дело № 2-4911/2022

55RS0007-01-2022-006528-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А., при секретаре судебного заседания Алексанян Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с названным иском к ответчику, в обосновании требований указав, что согласно договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику была предоставлена доля 90/5879 в земельном участке с кадастровым номером №. Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к договору. Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в Постановлении Президиума от ДД.ММ.ГГГГ № по делу № А58-2302/2008 и п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», размер арендной платы по договору устанавливается и может изменяться департаментом, как арендодателем, в одностороннем порядке, в соответствии с положениями нормативного правового акта, регулирующего порядок исчисления арендой платы за использование земельных участков, вне зависимости от условий такого договора. Согласно акту сверки по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 107 134,79 рублей, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 380,04 рублей. Для урегулирования спора в досудебном порядке в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-ДИО/10606. В установленный в претензии срок задолженность по арендной плате ответчиком погашена не была. Однако, поступил платеж в счет погашения задолженности в связи с чем сумма долга была скорректирована. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № №12 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 134,79 рублей, сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 380,014 рублей, с последующим начислением процентов на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга (л.д. 5-6).

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 79), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, а также отзыве на возражение ответчика на иск, из которого следует, что обязанность по арендной плате по договору с ДД.ММ.ГГГГ является действительной. Исключение протоколом разногласий из соглашения пункта о необходимости погашения задолженности с ДД.ММ.ГГГГ в 30-дневный срок, не свидетельствует о погашении у ответчика обязанности по внесению арендной платы за предыдущий период, в связи с чем, положения об истечении срока исковой давности не подлежат применению (л.д. 77-78). Дополнительно суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году размер арендной платы составлял 3296,70 рублей ежемесячно, в ДД.ММ.ГГГГ году – 3395,60 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ году – 1912,28 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ года 1988,77 рублей. С ответчиком заключен договор в мае ДД.ММ.ГГГГ года, но с распространением действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком платежи вносились с ДД.ММ.ГГГГ, до этого платежи не поступали. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в возражениях на иск (л.д. 39-41, 72), дополнительно суду пояснила, что имеет в собственности два нежилых помещения, приобретенных в ДД.ММ.ГГГГ г.г. в здании, расположенным на земельном участке по адресу: г. <адрес>. Ответчик индивидуальным предпринимателем не является, сдает помещения в аренду. После приобретения первого нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ года к ответчику истец не обращался с предложением заключения договора аренды земельного участка. Такое соглашение к договору аренды земельного участка ею было подписано с истцом только ДД.ММ.ГГГГ с протоколом разногласий ответчика, соглашение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу разногласий из подписанного сторонами соглашения был исключен п. 5, обязывающий ответчика погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания Соглашения. Таким образом, обязанность по погашению задолженности до заключения договора у ответчика отсутствует. Кроме того, истцом пропущен трехлетний срок исковой давности.

Представитель ответчика ФИО4, допущенная судом на основании устного ходатайства истца, в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, поскольку обязанность по погашению задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания в мае ДД.ММ.ГГГГ года Соглашения была исключена протоколом разногласия. В рассматриваемый договор аренды земельного участка ответчик вступил лишь с даты подписания соглашения с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее к ответчику с иском о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком истец не обращался. Заключенным договором и соглашением срок внесения арендной платы не установлено, в связи с чем, ответчик полагал, что может вносить оплату не позднее 31 декабря текущего года. Просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, а также материалы гражданского дела №, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

В силу требований статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 39.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ предоставление в аренду земельных участков, расположенных на территории Омского муниципального района <адрес>, осуществляла Администрация Омского муниципального района <адрес>.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ч. 5 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам <адрес> в лице заместителя начальника ФИО5, действующего на основании Положения о Главном управлении по земельным ресурсам <адрес> и доверенности (арендодатель) и арендаторами (физические лица, юридические лица, среди которых ответчик ФИО1 не значится) был заключен договор аренды земельного участка № № (л.д. 7-9).

В соответствии с п. 1.1. договора, арендодатель предоставляет арендаторам в аренду сроком на 49 лет, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный относительно административного здания по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 5879 кв.м. с кадастровым номером № (п. 1.2., п. 1.3. договора).

Целью и разрешенным использованием земельного участка является административные здания и офисы коммерческих организаций (пп. 1.4., 1.5. договора).

Пунктом 2.1. договора предусмотрен размер ежемесячной арендной платы, который в соответствии с приложением № к договору рассчитан по формуле Ап=Кс х Сап/12, где Кс – кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года составляет 28 219 317,58 рублей; Сап – ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка составляет 0,015; 12 – количество месяцев в году (л.д. 12-16).

При этом арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год, а именно: внесения изменений в порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю; внесение изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участка (п. 2.2. договора).

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды, заключенный на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор зарегистрирован в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2. договора, арендатор обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением и своевременно уплачивать получателю арендную плату.

Разделом 9 договора предусмотрен срок его действия, то есть договор считается заключенным с момента его подписания сторонами, а в случаях, предусмотренных законодательством с момента его государственной регистрации, действия договора распространяются на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения № с кадастровым номером № и с ДД.ММ.ГГГГ помещения № с кадастровым номером №, находящихся в здании, местоположение которого: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5 879 кв.м. (л.д. 42-43), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 44).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обращался с иском в суд к ФИО1 об обязании заключить соглашение к договору аренды земельного участка (л.д. 6-9 дело №).

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу № по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 об обязании заключить соглашение к говору аренды земельного участка, прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в связи с подписанием ответчиком ФИО1 соглашения к договору аренды земельного участка № №» (л.д. 37).

Из материалов дела следует, что ответчиком в адрес департамента направлен ответ, в котором указано о намерении ФИО1 подписать соглашение к договору с ДД.ММ.ГГГГ, с момента регистрации первого объекта недвижимости, при этом выразила несогласие с размером задолженности по аренде земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по причине истечения срока исковой давности (л.д. 46).

Как следует из протокола разногласий к соглашению к договору аренды земельного участка № №, департамент имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО1 урегулировали разногласия к соглашению к договору, который в редакции арендодателя был исключен пункт 5 соглашения – в течение 30 дней с момента подписания соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания соглашения (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (арендатор) и департаментом имущественных отношений Администрации <адрес>, в лице первого заместителя директора департамента ФИО6, действующей на основании Положения о департаменте и доверенности (арендодатель) заключено соглашение к договору аренды № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 вступает в договор с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Таким образом, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором земельного участка с кадастровым номером №, местоположение участка: <адрес>, в праве 90/5879 доли с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 на основании соглашения к договору аренды.

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Ранее в пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ (утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ) было закреплено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В настоящее время аналогичные правила установлены статьей 39.7 Земельного кодекса РФ, распространившей свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В связи с тем, что ответчик не производила ежемесячные платежи по аренде земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> в адрес ФИО1 направлена претензия с указанием задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 140 026 рублей, пени в сумме 2 940,54 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указав срок в течение 30 дней с момента направления претензии (л.д. 24).

Поскольку ответа на претензию не последовало, что послужило основанием для обращения департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в суд с требованием о взыскании задолженности с ФИО1, разрешая которые, суд исходит из следующего.

Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером № (п. 2 соглашения), рассчитывается по формуле Ап=Кс х Сап/12, при этом на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка, площадью 579 кв.м. составляет 26689895,73 рублей.

Пунктом 6 соглашения к договору аренды земельного участка определено, что настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка, вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения истца и ответчика, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии размер арендной платы рассчитывается по формуле Ап=Кс х Кф х И, где А – годовая арендная плата; Кс – кадастровая стоимость земельного участка и с ДД.ММ.ГГГГ составляет 57426000 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ – 33310414 рублей; Кф – экономический обоснованный коэффициент 4,5; И – коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, тем самым:

- с ДД.ММ.ГГГГ с учетом 43/5879 доли ответчика в праве пользования земельным участком, ежемесячный размер арендной платы составляет 1 575,09 рублей, годовой – 39 560,35 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ с учетом 90/5879 доли ответчика ежемесячный размер составляет 3 296,70 рублей, годовой – 39 747,16 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный размер составляет 3 395,6, рублей, годовой – 40 747,16 рублей и ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный размер – 1 912,28 рублей, годовой – 22 947,30 рублей.

Согласно приложению № к соглашению к договору, а также предоставленному истцом расчету, с учетом 90/5879 доли ФИО1 (на помещения с кадастровыми номерами 55:36:040117:4278, 55:36:040117:4277) в праве пользования земельным участком, размер ежемесячной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 244,02 рубля; с ДД.ММ.ГГГГ – 1 460,41 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ – 1 575,09 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ – 3 296,70 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ – 3 395,60 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ – 1 912,28 рублей (л.д. 18,51).

По информации департамента, размер ежемесячной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 55:36:040117:3149 по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 988,77 рублей в месяц (л.д. 20).

Истцом в материалы дела предоставлен акт сверки задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 140 026 рублей, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 940,54 рублей (л.д. 25).

Из акта сверки задолженности ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 107 134,9 рубля, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10 380,04 рублей (л.д. 26-27).

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным, поскольку произведен с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью соглашения.

Однако, суд, установив, что соглашение к договору аренды земельного участка было заключено между сторонами только ДД.ММ.ГГГГ, при этом, требования заявлены о взыскании задолженности за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о том, что по настоящему спору необходимо выделить два периода образования задолженности:

1) до ДД.ММ.ГГГГ - период отсутствия договорных отношений между сторонам, который следует рассматривать как неосновательное обогащение;

2) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – задолженность по договору аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из приведенных выше норм материального права в их совокупности следует, что приобретенное либо сбереженное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, в том числе когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего.

По смыслу статьи 1102 ГК РФ, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий:

1) имело место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества;

2) приобретение или сбережение произведено за счет другого лица - имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать;

3) отсутствие правовых оснований - приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, т.е. происходит неосновательно.

Отсутствие хотя бы одного из вышеперечисленных элементов исключает возникновение обязательства из неосновательного обогащения и, соответственно, положения статьи 1102 ГК РФ применению не подлежат.

Из приведенных правовых норм применительно к положениям статьи 56 ГПК РФ следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик ФИО1, не оспаривая факт использования спорного земельного участка без законных оснований до заключения Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, возражала против удовлетворения требований истца в заявленном размере, заявив о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, а также представив доказательства в счет внесения платежей по договору аренды земельного участка (л.д. 57-60).

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности продолжительностью три года.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С настоящим иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился ДД.ММ.ГГГГ, посредством направления иска в суд (л.д. 35).

Сведений об обращении в суд о взыскании задолженности ранее указанной даты суду не представлено.

Таким образом, срок исковой давности по платежам, подлежащим уплате до ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен. В связи с чем, во взыскании задолженности по ежемесячным платежам за пользование земельным участком, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, следует отказать в полном объеме.

Положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Учитывая, что в договоре аренды земельного участка, как и в Соглашении заключенном с ответчиком, какой-либо конкретный срок внесения арендной платы не установлен, срок оплаты арендных платежей следует исчислять до 10 числа месяца следующего за текущим месяцем в соответствии с положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ.

В подтверждении оплаты за аренду земельного участка, ответчиком ФИО1 представлены платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, назначением платежа является аренда земельного участка за июль 2022 года в размере 1 988,77 рублей (л.д. 57).

В платежном поручении № от ДД.ММ.ГГГГ в назначением платежа ответчиком указана аренда земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 22 947,36 рублей (л.д. 58).

В платежном поручении № от ДД.ММ.ГГГГ в назначением платежа ответчиком указана аренда земельного участка за 1 полугодие ДД.ММ.ГГГГ года в размере 11 932,62 рублей (л.д. 59).

В платежном поручении № от ДД.ММ.ГГГГ в назначением платежа ответчиком указана аренда земельного участка с августа по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года в размере 9 943,85 рублей (л.д. 60).

С учетом установленного в Соглашении размера платежей (л.д. 51), сумм, внесенных ответчиком в счет оплаты за пользование земельным участком (л.д. 57-60), суд приходит к выводу, что ФИО1 за ДД.ММ.ГГГГ г.г. платежи за пользование земельным участком внесены в полном объеме.

При этом, у ответчика имеется задолженность за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ года (3296,70х2=6593,40 руб.), за ДД.ММ.ГГГГ год (3395,60х12=40747,20), в общей сумме 47 340,60 рублей (л.д. 51), которая в качестве неосновательного обогащения подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 380,04 рублей, суд исходит из следующего.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора установлена ответственность, и в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в виде пен в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.1., п. 5.2. договора).

Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, не применяются.

С ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с ч. 3 ст. 9.1 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется:

1) приостанавливаются обязанности должника и иных лиц, предусмотренные статьей 9 и пунктом 1 статьи 213.4 настоящего Федерального закона;

2) наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

3) не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке;

4) приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства).

Так, в силу ч. 1 ст. 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия:

не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Постановление Пленума Верховного суда РФ №), предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения (например, запрет на выплату дивидендов, распределение прибыли).

При этом, согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № положения пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве не исключают возможность рассмотрения в период действия моратория исков к должникам, на которых распространяется мораторий.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в исковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах с учетом вышеприведенных правовых положений, суд применяет мораторий, в связи с чем, заявленные истцом требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН №) за пользование земельным участком за ноябрь, декабрь ДД.ММ.ГГГГ год денежные средства в общей сумме 47 340 рублей 60 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Казанцева

Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2022.