Дело № 2-3411/2025
Категория № 2.124
УИД 03RS0004-01-2025-004062-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2025 г. г. Уфа
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Касимова А.В.,
при помощнике судьи Ахмедьяновой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Нарат» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Нарат» (далее – ООО «Нарат») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги.
Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 130,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Право собственности на объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается отчетом об объекте недвижимости от 6 октября 2020 г. №.
12 июля 2022 г. собственники помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> способом управления многоквартирного дома (далее - МКД) выбрали управление управляющей организацией, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> №.
Управляющей организацией МКД №54 по <адрес> с 1 августа 2022 г. является ООО «Нарат».
1 августа 2022 г. между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и истцом заключен договор управления многоквартирным домом №Г-54/2022.
Обязанность ответчика по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникла с 18 марта 2011 г.
Плата за содержание и ремонт общего имущества МКД установлена: с 1 августа 2022 г. в размере 25,67 руб./кв.м., что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 1 августа 2022 г. №Г-54/2022.
Обязательства по внесению платы за содержание общего имущества и ремонт в МКД ответчик не исполнил, вследствие чего у ответчика за период с 1 сентября 2022 г. до 1 января 2025 г. Образовалась задолженность перед истцом за жилищно-коммунальные услуги за объект.
По состоянию на 31 декабря 2024 г. задолженность ответчика перед истцом составила 103 180,40 руб., размере пеней в период с сентября 2023 г. по декабрь 2024 г. составила 19329 руб., расходы по оплате государственной пошлины составили 4675 руб.
ФИО1 в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признал, просил отказать.
Допрошенный в суде свидетель ФИО2 показала, что когда потек стояк они обращались в управляющую компанию, которая не устранила проблемы.
Иные лица, участвующие в деле, на судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 116-117 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть поданное исковое заявление в отсутствие надлежаще извещенных неявившихся истца, представителей истца, представителя ответчика и иных третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора (их представителей).
Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с частями 1, пунктом 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры №<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
С 1 августа 2022 г. управляющей организацией МКД №54 по <адрес> является общество с ограниченной ответственностью «Нарат».
По состоянию на 31 декабря 2024 года за ФИО1 числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за расчетный период с 01 сентября 2022 года по 31 декабря 2024 года в сумме 103 180, 40 рублей.
Наличие задолженности подтверждается расчетом (выпиской) с лицевого счета №.
Ранее ООО «Нарат» обращалось к мировому судье судебного участка N? 3 по Ленинскому району г. Уфы с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчика. Судебным приказом от 03.02.2025 по делу 2-127/2025 в отношении ФИО1 в пользу ООО «Нарат» выдан судебный приказ о взыскании задолженности в сумме 122 509, 62 руб. По возражению ответчика судебный приказ отменен определением мирового судьи от 18.03.2025 г.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами № 491, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.
При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил №).
В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29 января 2018 г. № 5-П указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из изложенного, размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Следовательно, начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственнику жилого помещения должно производиться истцом в соответствии с его долей в праве общей собственности на имущество, определенной исходя из указанной площади его жилого помещения, то есть исходя из общей площади помещения.
Вышеуказанная позиция нашла свое отражение также в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2016 г. № 45049-АТ/04, из которого следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Таким образом, для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования.
С учетом изложенного, определение стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества представляет собой арифметическое действие по умножению суммы тарифа (ставки) на площадь занимаемого собственником помещения.
Соответственно, расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, производится исходя из площади, принадлежащего ответчикам жилого помещения.
В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).
Плата за содержание и ремонт общего имущества МКД установлена: с 1 августа 2022 г. в размере 25,67 руб./кв.м., что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 1 августа 2022 г. №Г-54/2022, в связи с чем суд считает необходимым производить расчет за вышеуказанный период исходя из тарифа в размере 25,67 руб., который стороной ответчика не оспаривается.
Таким образом, суд соглашается с расчетом, произведенным стороной истца.
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за расчетный период с 01.09.2022 по 31.12.2024 в сумме 103 180, 40 рублей, пени за период с сентября 2023 по декабрь 2024 года в размере 19 329, 22 руб.
Доводы свидетеля ФИО2 о некачественном оказании услуг являются несостоятельными, поскольку она в судебном заседании пояснила, что является родственником ответчика, то есть заинтересована в показаниях в пользу ФИО1
Также являются несостоятельными доводы ответчика о том, что в квартиру подаётся вода с низкой температурой, так как доказательств обращения к истцу за перерасчётом по данному и другим основаниям ответчиком не представлено (ст. 56 ГПК РФ).
Кроме этого, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 675 руб.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Нарат» к ФИО1 о взыскании задолженности, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Нарат» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить.
Взыскать ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нарат» задолженность по оплате коммунальных услуг за расчетный период с 1 сентября 2022 г. по 31 декабря 2024 г. в сумме 103 180, 40 руб., пени за период с сентября 2023 г. по декабрь 2024 г. в размере 19 329, 22 руб., расходы в виде государственной пошлины в размере рублей 4 675 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья А.В. Касимов
Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2025г.