Дело № 2-2008/2023 УИД: 34RS0003-01-2023-002093-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 02 ноября 2023 года
Кировский районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи Самсоновой М.В.
при секретаре судебного заседания Меркуленко И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и возложении обязанности.
В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, граничит по меже задней части участка с соседним земельным участком по <адрес> кадастровым номером №, собственником которого является ответчик.
В 2019 году ответчик стал проводить строительство нового дома. При строительстве нового дома ответчиком без получения разрешения истца, была выведена газовая труба и установлена сплит-система, на стороне истца. Ответчик злоупотребляет своими правами, неоднократно без разрешения, заходил на земельный участок истца, для обслуживая сплит-системы и газовой трубы.
Строение ответчик было возведено с нарушениями строительных, градостроительных, пожарных и санитарных норм, без отступления от межи между земельными участками. А так же у ответчика отсутствует разрешение на строительство/реконструкцию жилого дома.
Истцом при проведении обмера и межевания земельного участка, с целью установления границ, был выявлен факт нарушений со стороны ответчика. Ответчик самовольно, без получения разрешения со стороны истца произвел демонтаж забора, разделяющего земельные участки сторон. На данный момент роль забора выполняет стена жилого дома ответчика. Тем самым ответчик незаконно осуществил захват межи разделяющей земельные участки и захват территории земельного участка истца.
Ответчиком при строительстве жилого дома, были допущены нарушения норм, что повлекло нарушение прав и законных интересов истца.
В связи с чем, просит суд обязать ФИО3 устранить нарушения прав и законных интересов ФИО2 по пользованию земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, путём демонтажа (сноса) принадлежащим ответчику капительных строений (стены жилого дома) возведенных с нарушением градостроительных, пожарных и санитарных норм на границе разделяющей земельный участок площадью 316 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 464 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> их переноса на расстояние не менее 3-х метров от границы разделяющей земельный участок площадью 316 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 464 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Управление Росреестра по <адрес>, Департамент градостроительства и архитектуры <адрес>, МУП "Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации".
Представитель истца ФИО2 – ФИО7 действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО9 действующий на основании ордера, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил отказать.
Представитель третьего лица <адрес> – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, дав правовую оценку доводам сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Аналогичный порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен с 01.01.2017 в ст. ст. 39 и 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
Согласно с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В силу части первой ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, для удовлетворения заявленных требований об устранении нарушения права собственности, истец должен доказать наличие у него права собственности или иного, основанного на законе или договоре вещного права на имущество, а также для устранения нарушений прав собственности - наличие в действиях ответчика нарушения прав истца.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от <ДАТА> (л.д.24,25).
На основании соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земель участков, находящихся в частной собственности № от <ДАТА> был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 316 кв.м. (л.д.26).
Границы данного земельного участка установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ГКН. Также в судебном заседании исследован межевой план земельного участка истца (т.2, л.д.50-57). Данный план содержит в себе схему геодезических построений, схему расположения земельного участка, чертеж земельного участка.
Земельный участок кадастровым номером № граничит по меже с земельным участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается планом границ земельного участка № от <ДАТА> (т.1 л.д.93).
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 464+/-7, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3. Границы земельного участка внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –индивидуальное жилищное строительство.
На земельном участке ФИО3. находятся принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <ДАТА> (т.2, л.д.17-18).
С целью уточнения границ земельного участка ФИО3. обратилась к кадастровому инженеру. По результатам выполнения кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен межевой план, При этом границы земельного участка не пересекают фактические границы земельного участка и объект капитального строительства.
Допрошенная в судебном заседании кадастровый инженер Свидетель №1 суду пояснила, что ею было проведено межевание земельного участка по обращению ФИО3. Спорную границу земельного участка между <адрес> не устанавливала, поскольку земельный участок был отмежёван в 2018 году.
Сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № содержатся, как о ранее учтенном, с <ДАТА> (т.1 л.д.231).
Согласно представленным сведениям из ЕГРН от <ДАТА> по запросу суда, по адресу: <адрес>, <ДАТА> зарегистрирован объект недвижимости в виде двух этажного жилого дома площадью 132,2 кв.м., год завершения строительства 2011, с присвоением кадастрового номера № (т.1 л.д.237-240), что так же подтверждается материалами инвентарного дела.
Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>, располагается двухэтажный жилой дом общей площадью 139,2 кв.м., в том числе холодная. пристройка в размере 4,6 кв.м., жилая площадь частного дома составляет 77,8 кв.м.. Состав объекта: жилой дом площадью 108,4 кв.м., мансарда площадью 63,2 кв.м., год ввода в эксплантацию объекта в 2011 году; холодная пристройка площадью 7,1 кв.м.; гараж площадью 37,8 кв.м.; летняя кухня площадью 33,5 кв.м.; уборная площадью 1 кв.м.; забор площадью 3,4 кв.м.; калитка площадью 2,0 кв.м.; ворота площадью 8,4 кв.м. (т.1 л.д.241-250).
Согласно ответа Отдела градостроительства и землепользования <адрес> от <ДАТА>, в период с <ДАТА> по <ДАТА> заявления о выдаче разрешения на строительство/реконструкцию индивидуального жилого дома, уведомлений о планируемом строительстве/реконструкции и уведомлений об окончании строительства/реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, в администрацию района не поступало (т.1 л.д.80).
Согласно ответа Департамента по градостроительству и архитектуре Администрации Волгограда от <ДАТА>, администрацией города не выдавалось разрешение на строительство и реконструкцию по адресу: <адрес> (т.1 л.д.81).
Довод истицы о том, что строение жилой дом является самовольной постройкой, основан на неверном толковании норм материального права.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В силу п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно выписке из постановления <адрес> №-п от <ДАТА>, была произведена перерегистрация права на предоставление в пожизненное наследуемое владение ФИО3 земельного участка площадью 431 кв.м., для индивидуального жилищного строительства по <адрес> (т.1 оборот л.д.93).
В соответствие с п.3 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Одновременно с этим, действующее законодательство устанавливает исчерпывающий перечень обстоятельств, при которых не требуется получение разрешения на строительство. Такой перечень закреплен в ч. 17 ст. 51 ГрК РФ.
Согласно п.1.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из ст. 10 ГК РФ следует необходимость соблюдения соразмерности избранного способа защиты нарушенному праву. В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.
Вместе в судебном заседании нарушение прав истца не установлено, доказательств обосновывающих заявленные требования, суду не представлено кроме того, земельный участок поставлен на кадастровый учет ответчиком в установленном законом порядке. Действия по межеванию этого участка и кадастровому учету никем не оспорены и не признаны незаконными.
Исследовав и оценив в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ обстоятельства по делу и имеющиеся в деле доказательства, суды, установив, с учетом определения местоположение границы, разделяющей земельные участки, выход за ранее существующие границы не допущен, суд пришли к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт:№) к ФИО3 (паспорт:№) об устранении препятствий в пользовании земельным участком и возложении обязанности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Справка: решение принято в окончательной форме 10 ноября 2023 года.
Судья- М.В. Самсонова